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Vender sin el permiso de los demás
Vender tu proindiviso sin avisar a los demás propietarios: qué dice la ley
Puedes vender tu parte sin pedir permiso a nadie. Lo que sí existe es el derecho de retracto de los otros copropietarios. Te explicamos cómo se hace bien, sin broncas y sin sorpresas.
✓ Sin consentimiento de los demás
✓ Compramos aunque haya conflicto
✓ Firma discreta en notaría
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Lo que dice la ley
¿Se puede vender un proindiviso sin avisar?
Sí. El artículo 399 del Código Civil es claro: cada copropietario tiene la plena propiedad de su parte y puede venderla, cederla o hipotecarla sin el consentimiento de los demás. No necesitas su firma, su permiso ni su opinión para vender tu cuota a quien quieras.
Lo que la ley protege es el derecho de los otros copropietarios a quedarse con esa parte si lo prefieren, en las mismas condiciones. Es el llamado retracto de comuneros del artículo 1522. No impide la venta: la condiciona después.
El retracto
Qué es el derecho de retracto y cómo te afecta
Una vez vendida tu parte, los demás copropietarios disponen de nueve días desde que la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad, o desde que tienen conocimiento de ella, para ejercer el retracto: pagar al comprador lo mismo que te pagó y quedarse con tu cuota.
En la práctica ocurre muy pocas veces. Quien no ha querido o no ha podido comprarte antes, rara vez reúne el dinero en nueve días. Y si lo hace, para ti no cambia nada: ya has cobrado y estás fuera.
No es un veto. Nadie puede impedir que vendas; solo pueden sustituir al comprador.
Mismo precio. Si retraen, pagan exactamente lo que te pagó la empresa. Tú no devuelves nada.
Plazo corto. Nueve días. Pasado el plazo, la venta es definitiva.
Discreción. La compraventa se firma en notaría sin la presencia de los demás; se enteran por la notificación o por el Registro.
Por qué la gente vende sin avisar
Casos en los que vender sin avisar es lo más sensato
Hermanos que bloquean
Llevas años pidiendo vender la casa de los padres y siempre hay una excusa. Vender tu parte corta el bucle sin discutir más.
Expareja que no responde
Tras la separación, la vivienda sigue a nombre de los dos y la otra persona no contesta ni al abogado. Tu parte se puede vender igual.
Copropietarios que no conoces
Herencias con primos, tíos o cuotas compradas en subasta: no hay relación ni forma de negociar. La venta de tu cuota es la salida limpia.
Quieres evitar el conflicto
No te apetece el enfrentamiento familiar ni el juicio. Prefieres cobrar y que sea otro quien se entienda con ellos.
Cómo lo hacemos
Cómo vendemos tu parte con discreción
01
Nos cuentas el caso en privado
Nadie recibe llamadas ni visitas. Solo necesitamos los datos del inmueble y tu porcentaje; la nota simple la pedimos nosotros.
02
Oferta por escrito
En 48 horas tienes el precio. Decides con calma, sin que nadie más sepa que estás valorando vender.
03
Firma en notaría
Firmas tú y firmamos nosotros. Cobras en el acto. Después, la notificación legal a los demás copropietarios la gestionamos nosotros.
Si prefieres avisar antes para dar a tu familia la opción de comprarte, también te ayudamos: con nuestra oferta en la mano tienen un precio de referencia claro.
¿Quieres salir sin más discusiones?
Cuéntanos tu caso con total confidencialidad. Precio en 48 horas y firma cuando tú decidas.
Pedir oferta confidencialPreguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Es legal vender mi parte sin decírselo a mis hermanos?
Sí. El Código Civil permite a cada copropietario vender su cuota libremente. La ley solo exige que, una vez vendida, los demás puedan ejercer el retracto si quieren.
¿Pueden anular la venta?
No pueden anularla. Pueden sustituir al comprador pagando el mismo precio dentro del plazo de retracto. Para ti el resultado es idéntico: cobras y sales.
¿Tengo que notificar la venta yo?
La notificación formal la hacemos nosotros como compradores, normalmente por burofax o a través del propio Registro. Tú no tienes que hablar con nadie si no quieres.
¿Y si la vivienda la ocupa el otro propietario?
Puedes vender igual. Compramos partes de viviendas ocupadas por otro copropietario; el precio lo tiene en cuenta y el resto es asunto nuestro.
¿Puedo vender solo una parte de mi parte?
Sí, aunque es poco habitual. Lo normal es vender la cuota completa para salir del todo de la copropiedad.
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