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Copropiedad
Vender tu parte de un piso cuando el otro propietario no quiere vender
Tienes el 50 %, un tercio o un porcentaje menor de un piso y quieres salir. Te contamos las tres vías que existen y por qué vender tu parte a una empresa compradora suele ser la más rápida. Compramos en toda España.
✓ Cualquier porcentaje
✓ Pisos, casas, locales y terrenos
✓ Precio en 48 h
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Punto de partida
¿Se puede vender la mitad de un piso? Sí, y también un tercio o un cuarto
Cuando un piso tiene varios dueños, cada uno es propietario de una cuota ideal: no de una habitación ni de una planta, sino de un porcentaje del todo. Esa cuota es tuya y puedes venderla sin el consentimiento de los demás (artículo 399 del Código Civil). Lo que no puedes vender sin su firma es el piso completo.
Da igual cómo llegaste a ser copropietario: por herencia, por una compra en pareja, por un divorcio o por una inversión con un socio. La regla es la misma.
Las tres vías
Las tres formas de salir de un piso compartido
Vía
Cuándo funciona y qué cuesta
Que el otro propietario te compre
La mejor si tiene dinero y voluntad. Se hace mediante extinción de condominio: notaría, AJD y, a veces, cambio de hipoteca. Si no quiere o no puede, no hay nada que hacer.
Vender el piso entero de acuerdo
Necesita la firma de todos. Si uno se niega, bloquea la operación. Es la que más dinero da, cuando es posible.
Vender tu parte a un tercero
No necesita acuerdo. Cobras en semanas, con un descuento del 30 al 60 %. El nuevo copropietario se encarga del resto.
División judicial de cosa común
El juez ordena vender o subastar el inmueble. Tarda de uno a tres años, cuesta abogado y procurador, y la subasta suele salir por debajo de mercado.
Situaciones
Casos habituales en los que compramos partes de pisos
Piso comprado en pareja sin estar casados
Se rompe la relación y nadie quiere vender ni puede comprar. Tu mitad se vende igual; la hipoteca se liquida en la firma.
Piso de los padres heredado entre hermanos
El caso más frecuente. Un hermano lo ocupa o simplemente no contesta. Tu cuota tiene salida.
Ver herencias →Inversión con un socio
Compraste con un amigo para alquilar y ahora uno quiere salir. Compramos tu parte aunque haya inquilino.
Cuota comprada en subasta o adjudicación
Tienes un porcentaje de un piso que no conoces y copropietarios que no responden. Lo compramos.
Porcentajes pequeños
Un 10 % o un 15 % también se vende. El precio es proporcional y el proceso, el mismo.
Local, garaje, terreno o nave
No solo viviendas: compramos cuotas de cualquier inmueble con varios propietarios.
Proceso
Cómo vender tu parte de un piso con nosotros
01
Cuéntanos qué tienes
Dirección, porcentaje y situación. Nosotros pedimos la nota simple.
02
Precio en 48 horas
Oferta neta y por escrito, válida 30 días. Sin reserva ni exclusiva.
03
Notaría y cobro
Firmamos la compraventa de tu cuota y cobras en el acto. Después, el otro propietario trata con nosotros.
Tu parte del piso vale dinero hoy
Dinos la dirección y tu porcentaje. En 48 horas sabes cuánto puedes cobrar.
Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Puedo vender mi parte de un piso si tengo menos del 50 %?
Sí. Cualquier porcentaje es vendible. El precio es proporcional y, en cuotas minoritarias, el descuento es algo mayor porque el comprador tiene menos capacidad de decisión.
¿Qué pasa con la hipoteca si vendo mi mitad?
La parte de la deuda que corresponde a tu cuota se cancela en la firma con el dinero de la venta. Si eres cotitular del préstamo, se gestiona tu salida de la hipoteca en la misma operación.
¿Necesito el permiso del otro propietario?
No. Tiene derecho de retracto (quedarse tu parte al mismo precio en nueve días desde que conoce la venta), pero no puede impedirla.
¿Cuánto vale mi parte de un piso?
Entre el 40 % y el 70 % de la proporción que te corresponde del valor de mercado. Depende de la ciudad, de si el piso está ocupado y de las cargas.
¿Y si el otro propietario quiere comprarme después de ver vuestra oferta?
Perfecto. Muchas personas usan nuestra oferta como precio de referencia y cierran con su familia o su expareja. No te compromete a nada.
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