Inicio › Vender parte de una casa heredada
Herencias compartidas
Vender tu parte de una casa heredada aunque los demás herederos no quieran
Has heredado una parte de un piso o una casa y uno de tus hermanos bloquea la venta. Compramos tu cuota hereditaria con pago al contado, sin pleitos y sin esperar al acuerdo de nadie.
✓ Herencias aceptadas o pendientes
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La situación
Puedo vender mi parte de una casa heredada: sí, y sin el consentimiento de tus hermanos
Cuando una vivienda se hereda entre varios hermanos nace un proindiviso: todos sois dueños de todo, en la proporción que marca la herencia, y nadie es dueño de una habitación concreta. Para vender la casa entera hace falta que todos firmen. Para vender tu parte, no.
El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota a un tercero. Los demás herederos solo tienen derecho de retracto: pueden quedarse con tu parte pagando el mismo precio. Si no lo hacen, la venta es firme. Esa es la salida cuando un hermano no quiere vender, no quiere comprar y tampoco quiere hablar.
Antes de vender
Qué tiene que estar hecho para vender tu parte de la herencia
01
Aceptar la herencia
La herencia debe estar aceptada y adjudicada, al menos tu parte. Si aún no está hecha, lo gestionamos contigo: a veces basta con que aceptes tú tu cuota.
02
Liquidar el impuesto de sucesiones
Sin la liquidación del impuesto de sucesiones (y de la plusvalía municipal, si aplica) el Registro no inscribe. En muchas comunidades hay bonificaciones importantes entre padres e hijos.
03
Inscribir en el Registro
Con la herencia inscrita a nombre de los herederos, tu cuota ya es vendible. Si falta este paso, lo incluimos en el proceso y descontamos solo el coste real.
¿No sabes en qué punto está vuestra herencia? Cuéntanoslo igualmente. Vemos casos a medio hacer todas las semanas y sabemos desatascarlos.
Casos típicos
Casos de herencia que compramos
Un hermano vive en la casa y no paga nada
Ocupa la vivienda de los padres desde hace años, no quiere comprar tu parte ni vender. Tú pagas IBI y derramas de algo que no usas. Vende tu cuota y deja de poner dinero.
Herencia entre tres o más hermanos
Cuanta más gente, más difícil el acuerdo. Compramos cuotas de un tercio, un cuarto o menos, incluso si varios hermanos quieren vender a la vez.
Herencia con usufructo del padre o la madre
Si uno de los padres conserva el usufructo, tu nuda propiedad también se puede vender. El precio tiene en cuenta la edad del usufructuario.
Piso heredado con hipoteca o deudas
Hipoteca sin terminar de pagar, deudas de comunidad o un embargo no impiden la venta de tu parte. Se liquidan en la firma.
Herencia de tíos o abuelos con muchos herederos
Primos que no conoces, cuotas pequeñas, nadie que lidere. Compramos tu parte y nos entendemos nosotros con el resto.
Casa de pueblo o finca rústica heredada
También compramos en municipios pequeños: casas de pueblo, fincas, locales y naves. La oferta refleja el mercado de la zona.
Cuánto
Cuánto pagan por una parte de herencia
Igual que en cualquier proindiviso: entre el 40 % y el 70 % del valor de tu cuota, según el inmueble, la ciudad, si está ocupado y si la herencia está o no inscrita. Si tus hermanos están dispuestos a negociar, el porcentaje sube; si hay bloqueo total, baja.
Una ventaja de las herencias recientes: la ganancia patrimonial en IRPF suele ser mínima, porque el valor de adquisición es el declarado en la herencia. Lo vemos contigo caso por caso.
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Dudas habituales
¿Puedo vender mi parte de la herencia si mi hermano no quiere?
Sí. No necesitas su consentimiento para vender tu cuota a un tercero. Él tendrá derecho de retracto durante nueve días desde que conozca la venta, pagando el mismo precio.
¿Y si la herencia todavía no está aceptada?
Hay que aceptarla antes. Si los demás no quieren aceptar, tú puedes aceptar y adjudicarte tu cuota; nosotros te orientamos y, si hace falta, gestionamos el trámite.
¿Se puede vender la parte de un piso heredado si uno de los herederos vive en él?
Sí. La venta de tu cuota no depende de quién ocupe la vivienda. El precio sí lo tiene en cuenta, porque el comprador tardará más en disponer del inmueble.
¿Qué impuestos pago al vender mi parte heredada?
IRPF por la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta (suele ser baja), y plusvalía municipal si el suelo se ha revalorizado desde la fecha del fallecimiento.
¿Y si somos varios hermanos los que queremos vender?
Mejor todavía. Compramos varias cuotas a la vez y, si sumáis mayoría, la operación es más sencilla y el precio suele ser mejor.
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