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Vender proindiviso con inquilino
Vender un proindiviso con inquilino u okupa: también lo compramos
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Que el piso esté alquilado, ocupado sin título o habitado por otro copropietario no impide vender tu cuota. Compramos proindivisos con inquilino, con okupa y con copropietario dentro en toda España. Oferta por escrito en 48 horas y pago al contado en notaría.
Compramos pisos ocupados
Nos ocupamos del procedimiento
Sin exclusividad ni compromiso
¿Tu proindiviso está ocupado?
Dinos quién vive en el piso y con qué título. Te damos precio por tu cuota en 48 horas aunque esté ocupado.
Respuesta
Se puede vender un proindiviso ocupado, sea quien sea el que vive dentro
Sí, puedes vender tu cuota de un piso ocupado. La ocupación no afecta a tu derecho a vender, que nace del artículo 399 del Código Civil, sino al precio y a lo que tendrá que hacer el comprador después. Lo importante es saber con qué título vive ahí la persona que ocupa el piso, porque un inquilino con contrato, un okupa sin título y un copropietario que se ha quedado a vivir son tres situaciones jurídicas distintas con soluciones distintas.
Nosotros compramos cuotas de pisos ocupados en los tres casos. No te pedimos que lo desalojes antes ni que resuelvas nada: valoramos la situación tal como está, te damos precio por escrito en 48 horas y, si firmamos, el problema pasa a ser nuestro.
Las tres situaciones
Inquilino, okupa o copropietario: quién vive en el piso y qué cambia
Inquilino con contrato
Hay un contrato de alquiler firmado por la comunidad de propietarios o por quien la representa. El inquilino tiene los derechos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, paga una renta y el contrato sigue vigente aunque cambie un copropietario. Es la situación más tranquila: hay ingresos y plazos claros.
Okupa sin título
Alguien ha entrado sin permiso o se ha quedado tras acabar un contrato y no paga nada. Recuperar el piso exige un procedimiento civil o penal. Es la situación que más baja el precio, pero también la que más suele empujar a vender: ningún copropietario quiere pagar abogados por un piso del que no cobra.
Copropietario que vive en el piso
Uno de los dueños ocupa la vivienda en exclusiva y no paga nada a los demás. No es un okupa: tiene derecho a usar el piso según el artículo 394, pero no a excluir a los otros gratis. Es el caso más frecuente en herencias entre hermanos y en separaciones.
Uno quiere vender y el otro no →Familiar en precario
Un hijo, un sobrino o la pareja de un copropietario vive en el piso con permiso verbal y sin pagar renta. Es un precario: se puede recuperar el piso con un desahucio por precario, más sencillo que el de okupa, pero sigue siendo un juicio.
Inquilino
Proindiviso alquilado: qué pasa con el contrato cuando vendes tu cuota
Cuando vendes tu cuota, el contrato de alquiler no se toca. El arrendador es la comunidad de copropietarios, no tú en particular, así que el inquilino sigue con el mismo contrato, la misma renta y los mismos plazos. El comprador de tu cuota ocupa tu lugar: cobra tu parte proporcional de la renta y asume tu parte de los gastos (artículo 393 del Código Civil). Si se vendiera el piso entero, el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al nuevo dueño a respetar el contrato durante el plazo legal.
El inquilino tiene tanteo y retracto cuando se vende la vivienda arrendada (artículo 25 de la LAU). En la venta de una cuota la doctrina mayoritaria entiende que no opera, porque no se vende la vivienda sino una participación, pero hay opiniones en contra. Por prudencia notificamos al inquilino y lo dejamos documentado.
Un detalle que revisamos siempre: quién firmó el contrato. Alquilar es un acto de administración y necesita la mayoría de cuotas (artículo 398). Un contrato firmado por un copropietario minoritario sin el acuerdo de los demás es discutible y puede ser un argumento para recuperar el piso.
Okupa
Piso ocupado ilegalmente: procedimientos y plazos orientativos
Si hay un okupa, hay tres vías para recuperar el piso. Los plazos que indicamos son horquillas orientativas: dependen del juzgado, de si el ocupante alega vulnerabilidad y de si hay menores.
Vía
Para quién sirve y cuánto tarda
Desahucio civil exprés (Ley 5/2018)
Para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda. Se pide la entrega inmediata; si el ocupante no presenta título en cinco días, el juez ordena el desalojo. En la práctica, de seis a doce meses con los informes de servicios sociales y las suspensiones por vulnerabilidad.
Vía penal por usurpación (artículo 245.2 del Código Penal)
Para cualquier propietario. Desde 2025 se tramita como juicio rápido y permite pedir el desalojo como medida cautelar. Plazos muy variables según el juzgado: de unos meses a más de un año.
Desahucio por precario
Cuando el ocupante entró con permiso y ya no lo tiene, o es un familiar. Procedimiento verbal, de seis a dieciocho meses según la carga del juzgado.
Negociación con el ocupante
Una cantidad a cambio de las llaves y la salida pactada. No es legal pagar para que alguien se marche si hay delito, pero sí pactar una salida voluntaria con un ocupante en precario. A veces es la vía más rápida.
Para iniciar cualquiera de estas acciones no hace falta la unanimidad: la doctrina admite que cualquier copropietario puede actuar en beneficio de la comunidad. Aun así, el coste de abogado y procurador, entre 2.000 y 5.000 euros, lo adelanta quien demanda. Por eso muchos copropietarios prefieren vendernos su cuota y que seamos nosotros quienes litiguemos.
Copropietario
Cuando el que vive en el piso es otro copropietario
Es la consulta más repetida: mi hermano vive en el piso de mis padres y no paga nada, o mi expareja se quedó en la casa que compramos juntos. Un copropietario no puede ser desahuciado por precario, porque tiene derecho a usar la cosa común (artículo 394). Pero ese derecho tiene un límite: no puede usarla de forma excluyente, impidiendo a los demás usarla también. El Tribunal Supremo ha admitido que, cuando un comunero ocupa en exclusiva contra la voluntad de los otros, estos pueden reclamarle una compensación económica desde que se la exigen.
Esa compensación no resuelve el fondo. Para salir de verdad hay dos vías: la extinción de condominio, si el que vive dentro puede pagarte, o la división de cosa común, que acaba en subasta y tarda de uno a tres años. O la tercera, que es la nuestra: vendernos tu cuota y que seamos nosotros quienes negociemos con tu hermano o tu ex desde dentro.
Ojo con un caso especial: si una sentencia de divorcio atribuyó el uso de la vivienda al otro cónyuge o a los hijos (artículo 96), ese uso se mantiene aunque se venda la cuota y el comprador lo tiene que respetar. Lo valoramos, pero compramos igual.
Precio
Cómo afecta la ocupación al precio de tu cuota
La ocupación es el factor que más mueve el precio de una cuota. Sobre un piso de 160.000 euros en el que tienes el 50 %, tu parte vale 80.000 euros. Orientativamente:
Situación del piso
Lo que pagamos por tu 50 %
Vacío y sin cargas
48.000 a 56.000 € (60 % a 70 %)
Alquilado con contrato y renta al día
40.000 a 52.000 € (50 % a 65 %)
Ocupado por otro copropietario
36.000 a 44.000 € (45 % a 55 %)
Familiar en precario
34.000 a 42.000 € (42 % a 52 %)
Okupa sin título
32.000 a 36.000 € (40 % a 45 %)
Un alquiler con buena renta y contrato correcto puede incluso acercar el precio al de un piso vacío. Un okupa con menores y expediente de vulnerabilidad lo lleva al mínimo. En la página sobre cuánto pagan por un proindiviso detallamos el resto de factores.
Nosotros
Por qué compramos cuotas de pisos ocupados
Un piso ocupado asusta al comprador particular y a la mayoría de inversores. Nosotros llevamos años con estos casos: sabemos cuánto tarda cada procedimiento, qué juzgados van más rápido y cuándo compensa negociar. Por eso podemos dar precio donde otros no dan nada. Compramos con fondos propios, sin exclusividad, con los gastos de notaría a nuestro cargo, y firmamos en dos a cuatro semanas.
Pide precio por tu cuota ocupada
Cuéntanos quién vive en el piso y desde cuándo. Te damos oferta por escrito en 48 horas, sin compromiso.
Quiero vender mi parte
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre vender proindiviso con inquilino
¿Puedo vender mi parte de un piso con okupas?
Sí. La ocupación ilegal no afecta a tu derecho a vender tu cuota. Baja el precio, porque el comprador tendrá que recuperar el piso, pero nosotros compramos cuotas de pisos okupados en toda España.
¿Puedo vender mi parte de un piso alquilado?
Sí. El contrato de alquiler sigue igual: el comprador de tu cuota pasa a cobrar tu parte de la renta. Conviene notificar al inquilino por prudencia, aunque la venta de una cuota no suele dar lugar a su retracto.
¿Puedo echar a mi hermano del piso heredado si no paga nada?
No con un desahucio: como copropietario tiene derecho a usar el piso. Puedes reclamarle una compensación por el uso exclusivo desde que se la exijas y pedir la división de cosa común. O vendernos tu cuota y dejar que lo gestionemos nosotros.
¿Cuánto tarda echar a un okupa de un piso?
Orientativamente de seis a doce meses por la vía civil exprés y plazos variables por la vía penal, que desde 2025 va por juicio rápido. Con informes de vulnerabilidad o menores puede alargarse. Nunca prometemos plazos exactos.
¿Quién paga el abogado del desahucio en un proindiviso?
Quien demanda lo adelanta y luego puede reclamar a los demás su parte proporcional como gasto de conservación. Si nos vendes tu cuota, el coste del procedimiento es nuestro.
¿Cuánto me pagan por mi cuota si el piso está ocupado?
Entre el 40 % y el 55 % del valor de tu parte si hay okupa o copropietario viviendo, y hasta el 65 % si hay un inquilino con contrato y renta al día. Te damos la cifra exacta por escrito en 48 horas.
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Vender proindiviso con inquilino: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos proindivisos con inquilino, okupa o copropietario dentro. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría y cobro al contado. El procedimiento lo llevamos nosotros.
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