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Vender la mitad de una casa
Vender la mitad de una casa: sí se puede, y compramos tu 50 %
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Puedes vender tu mitad de la casa sin el permiso del otro propietario: lo permite el artículo 399 del Código Civil. Nosotros compramos el 50 % de casas y pisos en toda España con fondos propios: oferta por escrito en 48 horas, firma en notaría en dos a cuatro semanas y cobro al contado.
Sin permiso del otro dueño
Oferta escrita en 48 h
Pago al contado en notaría
¿Quieres vender tu mitad?
Dinos dónde está la casa y si tiene hipoteca. Te damos precio por tu 50 % en 48 horas, sin compromiso.
Respuesta directa
Se puede vender la mitad de una casa aunque el otro propietario no quiera
Sí, se puede vender la mitad de una casa. Si eres dueño del 50 % de una vivienda, tu mitad es una cuota indivisa y el artículo 399 del Código Civil te permite venderla, cederla o hipotecarla sin pedir permiso al otro propietario. Lo que no puedes hacer solo es vender la casa entera: para eso hacen falta las dos firmas.
El otro propietario tiene un derecho de retracto: puede quedarse con tu mitad pagando el mismo precio que el comprador, en un plazo de nueve días desde que se inscribe la venta o desde que la conoce (artículos 1522 y 1524 del Código Civil). No es un veto. Si no ejerce ese derecho, la venta queda firme y el comprador pasa a ser su nuevo copropietario.
Eso es exactamente lo que hacemos nosotros: compramos el 50 % de casas y pisos en toda España con fondos propios. No buscamos un comprador para ti ni te ponemos en contacto con nadie. Te damos un precio por escrito en 48 horas y, si te encaja, firmamos en notaría en dos a cuatro semanas.
Quién nos llama
Los casos más habituales cuando alguien quiere vender su 50 %
Pareja que compró sin casarse
Comprasteis a medias, la relación se ha acabado y uno sigue viviendo en la casa. Sois una comunidad de bienes ordinaria: cada uno tiene su 50 % y puede venderlo. Si quien se queda no puede o no quiere comprarte tu parte, nosotros sí.
Separación y proindiviso →Matrimonio en separación de bienes
Si os casasteis en separación de bienes y la escritura de compra dice 50 % cada uno, tu mitad es tuya y puedes venderla aunque sigáis casados o en pleno divorcio. Ten en cuenta que, mientras dure el matrimonio y sea la vivienda familiar, el artículo 1320 puede exigir el consentimiento del otro cónyuge. Tras el divorcio ese límite desaparece.
Dos hermanos que heredan a medias
La casa de vuestros padres es ahora de los dos. Uno quiere vender y el otro quiere conservarla o no contesta. Si la herencia está aceptada y la casa inscrita a nombre de los dos, tu 50 % se puede vender sin su firma.
Proindiviso entre hermanos →Gananciales: la excepción
Si estás casado en gananciales y la casa es ganancial, no tienes una mitad que vender: la casa es de la sociedad de gananciales, no de cada uno al 50 %. Primero hay que liquidarla, normalmente en el divorcio. Después cada uno tiene su cuota y ya se puede vender.
Hipoteca
Vender la mitad de una casa hipotecada
Que la casa tenga hipoteca no impide vender tu mitad. La hipoteca grava la finca completa y seguirá ahí después de la venta; lo que cambia es quién es dueño de tu cuota. En la práctica hay tres formas de resolverlo:
El precio cubre tu parte de la deuda. En notaría destinamos parte del precio a amortizar la deuda que te corresponde y tú cobras el resto. Es lo más limpio.
El otro propietario asume la hipoteca. Requiere que el banco acepte liberarte como deudor mediante una novación. El banco no está obligado y suele pedir solvencia demostrada a quien se queda.
Compramos la cuota con la hipoteca viva. Descontamos del precio la parte proporcional de la deuda pendiente. Tu responsabilidad personal frente al banco solo desaparece si el banco te libera por escrito.
Lo que no hacemos nunca es dejarte con una deuda que no sabes cómo acabar. Antes de ofertar pedimos el certificado de deuda al banco y te explicamos los números. Tienes el detalle completo en nuestra página sobre vender un proindiviso con hipoteca.
Precio
Cuánto vale el 50 % de una vivienda
Tu 50 % no vale la mitad del precio de la casa. Quien compra una mitad no puede vivir en ella ni venderla entera sin acuerdo o juicio, y eso se refleja en el precio. Un comprador profesional paga entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional. Ejemplo orientativo con una casa que vale 200.000 euros:
Concepto
Importe orientativo
Valor de mercado de la casa
200.000 €
Valor matemático de tu 50 %
100.000 €
Hipoteca pendiente que te corresponde, si la hay
Se descuenta de tu parte
Oferta si la casa está vacía y sin cargas
60.000 a 70.000 €
Oferta si el otro propietario vive en ella
45.000 a 55.000 €
Oferta si hay okupa, deudas o litigio abierto
40.000 a 45.000 €
Dentro de la horquilla pesan la ciudad, el estado del inmueble, si hay alguien viviendo, las cargas y la actitud del otro propietario. En nuestra página sobre cuánto pagan por un proindiviso tienes todos los factores explicados uno a uno.
Alternativas
Antes de vender a un tercero: lo que puedes intentar con el otro propietario
Antes de vendernos tu mitad merece la pena agotar lo que puedes conseguir con el otro propietario. Son las opciones que recomendamos siempre, en este orden:
Ofrecerle tu mitad. Si tiene dinero o acceso a hipoteca, es quien más puede pagar por ella. Se hace por extinción de condominio, que tributa por Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según comunidad autónoma, en lugar de por Transmisiones.
Vender la casa entera entre los dos. Es la salida que más dinero deja a cada uno. Necesita las dos firmas y un acuerdo sobre precio, inmobiliaria y reparto.
Pactar una compensación por el uso exclusivo. Si uno vive en la casa, puede pagar al otro una cantidad mensual mientras se decide qué hacer. No resuelve el fondo, pero evita que uno disfrute gratis de lo que es de los dos.
División de cosa común en el juzgado. El artículo 400 te da derecho a pedirla. Tarda de uno a tres años y acaba casi siempre en subasta. Es el último recurso.
Si ninguna funciona, o si simplemente no quieres esperar más, vender tu 50 % a un tercero es la única vía que depende solo de ti.
Cómo lo hacemos
Así compramos tu mitad, paso a paso
01
Nos cuentas el caso
Dirección, tu porcentaje, si hay hipoteca y quién vive en la casa. Con eso y una nota simple, que pedimos nosotros, hacemos la valoración.
02
Oferta por escrito en 48 horas
Precio cerrado, sin condiciones ocultas ni exclusividad. Puedes consultarla con quien quieras y rechazarla sin dar explicaciones.
03
Comprobación de cargas y preparación
Pedimos certificado de deuda al banco si hay hipoteca, revisamos el IBI y la comunidad y preparamos la escritura con la notaría que elijas.
04
Firma y cobro
En dos a cuatro semanas firmamos y cobras al contado en la propia notaría. Los gastos de notaría y gestión los pagamos nosotros. Después notificamos al otro propietario para que, si quiere, ejerza su retracto pagándonos lo mismo.
Empresas
Empresas que compran la mitad de una casa: qué mirar antes de firmar
Si buscas empresas que compran la mitad de una casa verás anuncios de todo tipo. Antes de firmar nada fíjate en cuatro cosas: que compren con fondos propios y no busquen un inversor después, que la oferta sea por escrito y con precio cerrado, que no te pidan exclusividad ni adelantos, y que te expliquen qué pasa con la hipoteca y con el retracto del otro propietario. Si alguien te promete el 90 % del valor de tu mitad, desconfía: nadie paga eso por una cuota.
Nosotros llevamos años comprando mitades de casas en toda España. Puedes leer opiniones de clientes y comparar antes de decidir. Y si tu caso es un piso en lugar de una casa, el proceso es el mismo.
Pide precio por tu 50 %
Te lo damos por escrito en 48 horas, con o sin hipoteca, viva quien viva en la casa. Sin compromiso.
Quiero vender mi mitad
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre vender la mitad de una casa
¿Puedo vender la mitad de mi casa sin el consentimiento de mi expareja?
Sí, si la casa está a nombre de los dos por mitades y no es un bien ganancial. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin su consentimiento. Tu expareja tendrá derecho de retracto durante nueve días para quedarse con tu parte al mismo precio.
¿Se puede vender el 50 % de una propiedad con hipoteca?
Sí. La hipoteca sigue sobre toda la finca. En la venta se destina parte del precio a amortizar la deuda que te corresponde o se descuenta la carga del precio. Para dejar de ser deudor frente al banco hace falta que el banco te libere por escrito.
¿Cuánto me pagan por la mitad de una casa?
Entre el 40 % y el 70 % del valor de tu mitad. En una casa de 200.000 euros tu 50 % vale 100.000 y la oferta se mueve entre 40.000 y 70.000 euros según ocupación, cargas y ubicación.
¿Qué pasa con el otro propietario cuando vendo mi mitad?
Pasa a compartir la casa con el comprador, con los mismos derechos y obligaciones que tenía contigo. Nosotros le ofrecemos siempre comprar nuestra parte o vender la casa entera de común acuerdo. Si no quiere ninguna de las dos, pedimos la división de cosa común.
¿Puedo vender la mitad de una casa heredada si mi hermano vive en ella?
Sí, siempre que la herencia esté aceptada y la casa inscrita a nombre de los dos. Que tu hermano viva en ella baja el precio de tu cuota, pero no impide la venta. Puedes reclamarle además una compensación por el uso exclusivo.
¿Tengo que avisar al otro propietario antes de vender mi mitad?
No es obligatorio avisar antes, pero sí conviene notificarle después para que corra el plazo de retracto. Lo normal es hacerlo por burofax o a través del notario tras la firma. Nosotros nos encargamos de esa notificación.
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Vender la mitad de una casa: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu 50 % con fondos propios. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en dos a cuatro semanas y cobro al contado.
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