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Divorcio y separación
Vender tu parte de la casa tras un divorcio o separación sin pasar por juicio
La vivienda sigue a nombre de los dos, uno vive en ella y el otro paga sin disfrutarla. Compramos tu mitad, cancelamos tu parte de hipoteca y cierras el capítulo sin más abogados.
✓ Mitades tras divorcio
✓ Con o sin hipoteca
✓ Sin juicio ni esperas
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La situación
Después del divorcio, la casa sigue siendo un proindiviso
La sentencia de divorcio reparte el uso de la vivienda (normalmente a favor de quien se queda con los hijos), pero no la propiedad. Si la casa era de los dos, sigue siendo de los dos: un proindiviso al 50 % que no se disuelve solo.
Mientras tanto, uno vive en ella y el otro, a menudo, sigue pagando la mitad de la hipoteca de una casa en la que no entra. Esa situación puede durar años, hasta que el hijo menor sea independiente. Vender tu parte es la forma de no esperar.
Opciones
Qué puedes hacer con tu mitad de la casa tras separarte
Que tu expareja te compre
Es la extinción de condominio. Funciona si tiene capacidad para asumir la hipoteca completa y el banco acepta la subrogación. Si el banco dice que no, se bloquea.
Vender la casa entera
La opción más rentable, pero requiere que los dos firméis y que no haya atribución de uso a uno de los dos por los hijos.
Vender tu mitad a una empresa
No necesitas su firma ni su acuerdo. Cobras en semanas, con tu parte de hipoteca cancelada en la notaría, y dejas de responder del préstamo.
Ir a juicio de división
La vía lenta: de uno a tres años, abogado y procurador, y subasta final. Si hay atribución de uso, el comprador en subasta lo sabe y paga menos.
Si hay atribución de uso
¿Puedo vender mi parte si la sentencia le da el uso de la casa a mi ex?
Sí. El derecho de uso atribuido en la sentencia afecta a quien compre tu parte (tendrá que respetarlo), pero no impide la venta de tu cuota. Lo que hace es bajar el precio, porque el comprador no podrá disponer del inmueble hasta que ese uso termine.
Nosotros compramos cuotas con derecho de uso vigente. Es uno de los casos que más vemos y lo valoramos con criterio: el tiempo previsible de uso, la edad de los hijos y la hipoteca pendiente.
La hipoteca
Qué pasa con la hipoteca al vender tu mitad tras el divorcio
Es el punto que más preocupa y el que más veces bloquea una extinción de condominio. Al vendernos tu parte, en la notaría se cancela la porción de deuda que corresponde a tu mitad y se tramita tu salida del préstamo. Si el banco pone pegas a la salida, buscamos la fórmula para que no sigas respondiendo de una deuda de la que ya no eres propietario. Te lo explicamos con detalle en vender un proindiviso con hipoteca.
Cierra el capítulo de la casa
Cuéntanos la situación: sentencia, uso, hipoteca. Te damos un precio neto en 48 horas, con discreción.
Pedir oferta por mi mitadPreguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Puedo vender mi mitad de la casa sin el consentimiento de mi ex?
Sí. Tu cuota es tuya y puedes venderla a un tercero. Tu expareja tendrá derecho de retracto (quedársela al mismo precio en nueve días), pero no puede impedir la venta.
¿Y si en el convenio regulador pactamos no vender?
Los pactos del convenio obligan entre vosotros, pero no anulan tu derecho a vender la cuota a un tercero. Conviene revisar el convenio antes; lo hacemos contigo sin coste.
¿Cuánto vale mi mitad si mi ex vive en la casa con los niños?
Menos que si estuviera vacía, porque el comprador debe respetar el uso. La horquilla habitual baja al 40-55 % del valor neto de tu parte, según los años previsibles de uso.
¿Dejo de pagar la hipoteca al vender mi parte?
Dejas de ser propietario y, con la salida del préstamo, de ser deudor. Hasta la firma sigues respondiendo; por eso vamos rápido.
¿Hace falta que mi ex esté de acuerdo con el precio?
No. La venta es entre tú y nosotros. Tu ex recibe la notificación de la venta y puede ejercer el retracto si quiere.
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