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Empresas que compran herencias
Empresas que compran herencias: compramos tu parte de la herencia al contado
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Somos una empresa que compra partes de herencias en toda España con fondos propios. Compramos tu cuota hereditaria sobre pisos, casas, locales o terrenos, aunque los demás herederos no quieran vender, y te pagamos al contado en notaría.
Oferta escrita en 48 h
Pago al contado en notaría
Sin acuerdo de otros herederos
¿Quieres vender tu parte de la herencia?
Dinos qué inmueble hay en la herencia y qué porcentaje te corresponde. Te damos precio por escrito en 48 horas, sin compromiso.
Qué compramos
Qué compra exactamente una empresa que compra herencias
Compramos cuotas hereditarias sobre inmuebles: la parte que te corresponde de un piso, una casa, un local, un garaje o un terreno que has heredado junto con otras personas. Da igual que sea un tercio, un cuarto o un 10 %. Si la herencia ya está aceptada y adjudicada, lo que tienes es una cuota de proindiviso sobre cada inmueble, y esa cuota es lo que te compramos. Si la herencia todavía no se ha partido, lo que puedes vender es tu derecho hereditario, es decir, tu posición de heredero en el conjunto de la herencia. También lo compramos, aunque en ese caso te acompañamos primero en los trámites, porque la cesión implica aceptar la herencia y hay que valorar qué deudas y qué bienes incluye.
Trabajamos en toda España, con fondos propios y sin intermediarios. No somos un comparador ni una red de inversores: la oferta que recibes la hacemos nosotros, y el dinero que cobras en notaría sale de nuestra cuenta. Compramos partes de herencias con el inmueble vacío, ocupado por otro heredero, alquilado, con hipoteca pendiente o con la herencia aún sin inscribir en el Registro de la Propiedad.
Qué no compramos
Lo que no entra en la compra de herencias
Conviene decirlo con claridad, porque muchas consultas que recibimos no tienen que ver con inmuebles. Esto es lo que no compramos y lo que debes hacer con ello.
Bienes muebles. Muebles, joyas, vehículos, obras de arte o el contenido de la vivienda. Se reparten entre los herederos o se venden aparte, y no forman parte de nuestra oferta.
Cuentas bancarias, fondos y acciones. El banco los entrega a los herederos una vez acreditada la aceptación y liquidado el Impuesto de Sucesiones. No hay nada que comprar: es dinero que ya es vuestro.
Deudas del fallecido. No asumimos préstamos personales ni deudas tributarias de la herencia. Si hay hipoteca sobre el inmueble, la tenemos en cuenta en el precio y nos subrogamos en la parte proporcional o la cancelamos en la propia firma.
Herencias con un solo heredero. Si eres el único heredero no tienes un proindiviso: puedes vender el inmueble completo en el mercado y cobrar el 100 %. Te lo decimos con claridad para que no pierdas dinero.
Expectativas de herencia. No compramos derechos sobre la herencia de una persona viva. El Código Civil lo prohíbe en el artículo 1271 y nosotros tampoco lo haríamos.
Proceso
Cómo vendemos tu parte de la herencia, paso a paso
01
Nos cuentas el caso
Dirección del inmueble, tu porcentaje, si la herencia está aceptada y quién vive en la casa. Con eso basta para empezar. No pedimos documentación en esta fase.
02
Valoramos y te damos precio por escrito
En 48 horas recibes una oferta firme por email. Estudiamos el valor de mercado del inmueble, las cargas, la situación de ocupación y el número de herederos. La oferta no te compromete a nada.
03
Revisamos la documentación
Escritura de herencia o testamento y certificado de defunción, nota simple del Registro, recibo del IBI y, si procede, el justificante del Impuesto de Sucesiones. Si falta la aceptación o la inscripción, te ayudamos a tramitarla.
04
Firmamos en notaría y cobras
Entre dos y cuatro semanas desde que aceptas. La notaría la pagamos nosotros, igual que los gastos de gestión. El pago es al contado en el momento de la firma, por cheque bancario o transferencia inmediata.
05
Nosotros nos ocupamos del resto
Notificamos la venta a los demás herederos para que puedan ejercer su retracto si quieren, y desde ese momento tratamos con ellos. Tú ya has cobrado y no vuelves a ocuparte del inmueble.
Precio
Cuánto pagan las empresas que compran partes de herencias
Pagamos entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu cuota. Ejemplo: piso valorado en 200.000 € con cuatro herederos al 25 %. Tu parte vale 50.000 € sobre el papel; nuestra oferta estará entre 20.000 € y 35.000 €, según la situación. Es menos de lo que cobrarías si todos vendierais el piso entero, y lo decimos sin rodeos. A cambio cobras ahora, sin juicio, sin esperar a nadie y sin pagar notaría ni gestoría.
Situación del inmueble
Lo que pagamos sobre el valor de tu parte (orientativo)
Vivienda vacía en ciudad grande, herencia inscrita
Del 60 % al 70 %
Vivienda ocupada por otro heredero que no paga
Del 40 % al 55 %
Herencia sin aceptar ni inscribir
Del 45 % al 60 %, según lo que haya que tramitar
Local, garaje o terreno
Del 40 % al 60 %, según la demanda de la zona
Inmueble con hipoteca pendiente
Se descuenta la deuda proporcional y se aplica la horquilla anterior
El descuento existe porque quien compra una cuota compra también el problema: negociar con los demás herederos, asumir gastos y, si no hay acuerdo, llegar a la división judicial. En nuestra página sobre cuánto pagan por un proindiviso detallamos cada factor.
Sin acuerdo
Por qué no hace falta que los demás herederos estén de acuerdo
El artículo 399 del Código Civil dice que cada copropietario tiene la plena propiedad de su parte y puede venderla, cederla o hipotecarla sin pedir permiso. Y el artículo 1067 regula lo mismo para la herencia sin partir: el heredero puede vender su derecho hereditario a un extraño, con el único límite de que los demás coherederos pueden quedarse con esa parte pagando el mismo precio en el plazo de un mes desde que se les notifica. Es el retracto de coherederos, y no bloquea la venta: solo permite a los demás subrogarse si ponen el dinero.
En la práctica, esto significa que no necesitas que tu hermano firme, ni que esté de acuerdo, ni siquiera que conteste. Nosotros compramos tu parte, los notificamos después de la firma y, si alguno quiere ejercer el retracto, cobras igual: lo paga él en lugar de nosotros. Si no lo ejercen, pasamos a ser copropietarios en tu lugar y negociamos con ellos la salida de la comunidad por nuestra cuenta.
Lo que sí hace falta es que la herencia esté aceptada o que puedas acreditar tu condición de heredero con el testamento o la declaración de herederos. Si todavía no has hecho ese trámite, no es un obstáculo: lo preparamos contigo antes de firmar.
Cuidado
Cómo distinguir a un comprador serio de las empresas que compran herencias con trampa
Bajo la etiqueta de empresas que compran herencias hay de todo: compradores con fondos propios, intermediarios que revenden tu contacto y algún anuncio que solo busca cobrar una provisión. Estas cuatro señales te ayudan a distinguirlos.
Piden dinero por adelantado
Un comprador no cobra por valorar, por estudiar la documentación ni por reservar la operación. Si te piden una provisión de fondos, un informe de pago o una tasación obligatoria, no es un comprador. Nosotros no cobramos nada en ninguna fase: la notaría y la gestión van a nuestro cargo.
No dan precio por escrito
Una oferta seria lleva cifra, plazo y condiciones en un documento con nombre y CIF. Las respuestas del tipo "depende, ya te diremos" o "lo vemos en notaría" esconden una rebaja de última hora.
Ver opiniones →Exigen exclusividad
Firmar un documento que te impide hablar con otros compradores solo beneficia al intermediario, que necesita tiempo para colocar tu cuota a un tercero. Un comprador con fondos propios no la necesita. Nosotros no la pedimos nunca.
Cómo trabajamos →Firman en notaría y pagan en el acto
Es la prueba definitiva. Si el comprador propone contratos privados con pagos aplazados o pagarés, desconfía. La venta de una cuota hereditaria se firma ante notario y se cobra en ese momento.
Urgencia
Si te urge vender por herencia, hablamos hoy
Hay herencias que no pueden esperar: una deuda que vence, un desahucio del piso en el que vives, un heredero que se niega a pagar su parte del Impuesto de Sucesiones y bloquea a los demás. Para esos casos trabajamos con plazos cortos: oferta en 48 horas y firma en cuanto la documentación está lista, a veces en menos de dos semanas.
Compramos tu parte de la herencia
Cuéntanos tu caso. Precio por escrito en 48 horas, sin compromiso y sin exclusividad.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre empresas que compran herencias
¿Qué empresas compran partes de herencias?
Las que compran proindivisos, es decir, cuotas indivisas de inmuebles. Zona Proindiviso compra partes de herencias en toda España con fondos propios. Comprueba siempre que el comprador tenga CIF, dé precio por escrito y firme en notaría.
¿Puedo vender mi parte de la herencia si mis hermanos no quieren?
Sí. Tu cuota es tuya y puedes venderla sin su consentimiento, según los artículos 399 y 1067 del Código Civil. Ellos solo tienen derecho a comprarla al mismo precio dentro del plazo legal de retracto.
¿Cuánto tarda la compra de una herencia?
Oferta en 48 horas y firma en notaría entre dos y cuatro semanas, si la herencia está aceptada e inscrita. Si falta algún trámite, el plazo depende de lo que haya que preparar, normalmente uno o dos meses más.
¿Compráis herencias con deudas o con hipoteca?
Sí. Descontamos del precio la parte proporcional de la hipoteca y la cancelamos o nos subrogamos en la firma. Las deudas personales del fallecido no las asumimos; conviene revisarlas antes de aceptar la herencia.
¿Qué pasa con el Impuesto de Sucesiones si vendo mi parte?
Lo pagas tú como heredero, con independencia de la venta. Debe estar liquidado o al menos presentado antes de la firma, porque el Registro no inscribe sin ese justificante. Te orientamos sobre el trámite según tu comunidad autónoma.
¿Compráis derechos hereditarios antes de la partición?
Sí. Compramos derechos hereditarios cuando la herencia todavía no se ha repartido. La cesión implica aceptar la herencia, así que revisamos antes contigo qué bienes y deudas incluye.
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Empresas que compran herencias: te damos precio por tu parte en 48 h
Fondos propios, sin intermediarios. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en dos a cuatro semanas y gastos a nuestro cargo.
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