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Empresas que compran proindivisos
Empresas que compran proindivisos: qué hacen, qué pagan y cómo elegir bien
Si buscas quién compra tu parte de un piso, aquí tienes la respuesta clara: compramos proindivisos directamente, con fondos propios y firma en notaría. Y te explicamos cómo comparar antes de decidir.
Compramos directamente
Precio por escrito en 48 h
Sin exclusividad
Te llamamos nosotros
Tu nombre y tu teléfono. Te llamamos en menos de 24 horas laborables con una oferta.
Qué son
Qué hacen las empresas que compran proindivisos
Una empresa compradora de proindivisos adquiere la cuota de un copropietario que quiere salir de una propiedad compartida: la mitad de un piso heredado, el 25 % de la casa de los padres, la parte de una vivienda tras un divorcio. Paga esa cuota al contado y pasa a ser copropietaria en lugar del vendedor.
A partir de ahí la empresa negocia con el resto de propietarios: les ofrece comprarles su parte, venderles la suya o vender el inmueble entero de mutuo acuerdo. Si no hay acuerdo, es la empresa, y no tú, quien inicia la división judicial de la cosa común. Por eso estas empresas compran con descuento: asumen el tiempo, el riesgo y el conflicto que tú no quieres asumir.
Lo que importa
Las 6 cosas que debes mirar antes de vender tu proindiviso a una empresa
Que compre con fondos propios
Muchas webs que salen en Google son captadoras: recogen tu contacto y lo revenden a inversores. Pregunta siempre quién firma en notaría y de dónde sale el dinero.
Oferta por escrito y con fecha
Una oferta seria lleva precio neto, plazo de validez y una fecha estimada de firma. Si solo hay promesas por teléfono, desconfía.
Quién paga los gastos
Notaría, gestión documental, tasación y cancelación de cargas. En nuestro caso corren por nuestra cuenta; en otros, se descuentan del precio sin avisar.
Sin exclusividad ni señales
No firmes ningún documento de reserva o exclusiva para recibir una oferta. Pedir precio no debe comprometerte a nada.
Experiencia con tu tipo de caso
No es lo mismo una herencia sin aceptar que una vivienda con hipoteca o con inquilino. Pregunta cuántas operaciones así ha cerrado.
Trato directo y rápido
Si tardan una semana en contestarte antes de comprar, imagina después. Nosotros damos precio en 48 horas y una persona de contacto fija.
Nuestra forma de comprar
Cómo compramos nosotros tu parte
01
Estudio del caso
Nos cuentas qué inmueble es, qué porcentaje tienes y cuál es la situación con los demás propietarios. Revisamos nota simple y cargas.
02
Oferta en 48 horas
Te enviamos un precio neto por escrito. Lo que ves es lo que cobras: sin comisiones ni gastos ocultos.
03
Firma y cobro
Fijamos fecha en la notaría que prefieras. Firmas la escritura de compraventa de tu cuota y cobras en el acto.
Desde ese momento, el conflicto con los demás copropietarios deja de ser tuyo. Nosotros nos entendemos con ellos.
Precio
Cuánto pagan las empresas compradoras de proindivisos
La horquilla habitual del mercado está entre el 40 % y el 70 % del valor de la parte, según el inmueble, la ciudad, las cargas y el grado de conflicto entre propietarios. Una cuota minoritaria en una vivienda ocupada por otro copropietario vale menos que la mitad de un piso vacío y sin cargas en una capital.
Te explicamos cada factor, con ejemplos, en nuestra página sobre cuánto pagan por un proindiviso.
¿Quieres saber qué te daríamos por tu parte?
Cuéntanos el caso en dos minutos. Precio por escrito en 48 horas, sin compromiso y sin que tengas que avisar a nadie.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre empresas que compran proindivisos
¿Las empresas que compran proindivisos son legales?
Sí. Comprar la cuota de un copropietario es una compraventa normal, regulada por el Código Civil, que se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Lo que cambia es que el comprador adquiere una parte indivisa, no el inmueble entero.
¿Qué pasa con los demás propietarios cuando vendo a una empresa?
Siguen siendo propietarios de su parte. La empresa pasa a ocupar tu lugar y les propondrá comprarles, venderles o vender todo. Si no hay acuerdo, podrá pedir la división judicial, pero tú ya habrás cobrado y estarás fuera.
¿Tienen derecho de retracto mis hermanos o mi expareja?
Sí. Los demás copropietarios pueden ejercer el retracto de comuneros: quedarse con tu parte al mismo precio y condiciones en el plazo legal desde que conocen la venta. En la práctica, si tenían ese dinero y esa intención, ya te habrían comprado.
¿Por qué no me pagan el 100 % del valor de mi parte?
Porque la empresa compra una cuota que no puede usar ni vender fácilmente, asume el conflicto con los demás propietarios y, en muchos casos, un proceso judicial de más de un año. El descuento es el precio de la rapidez y la tranquilidad.
¿Puedo pedir oferta a varias empresas a la vez?
Por supuesto, y te lo recomendamos. Nuestra oferta no te compromete a nada y no exige exclusividad.
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