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Indivisos inmobiliarios
Indivisos inmobiliarios: qué son, quién los compra de verdad y cuánto pagan
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Un indiviso inmobiliario es una participación indivisa de un inmueble: un porcentaje de un piso, un local o una finca que comparte dueño con otros. Casi nadie los compra, salvo empresas especializadas con fondos propios, algún inversor particular y los propios copropietarios. Nosotros los compramos en toda España con precio por escrito en 48 h.
Qué es y qué tipos hay
Quién compra y quién no
Compramos con fondos propios
¿Tienes un indiviso que quieres vender?
Vivienda, local, garaje, solar, finca o nave. Dinos qué porcentaje tienes y dónde está. Te damos precio por escrito en 48 h.
Definición
Qué es un indiviso inmobiliario
Indiviso inmobiliario es el nombre que usa el sector para la participación indivisa de un inmueble: la cuota que una persona tiene sobre un piso, un local, un garaje, un solar, una finca rústica o una nave que pertenece a varios dueños a la vez. Es un porcentaje ideal sobre todo el inmueble: el 50 %, un tercio, el 25 %. En la escritura y en el Registro aparece como participación indivisa o como cuota en proindiviso.
Proindiviso, cuota indivisa, participación indivisa, copropiedad inmobiliaria y condominio describen la misma situación. El Código Civil la regula como comunidad de bienes en los artículos 392 a 406. Dos reglas marcan este mercado: cada comunero puede vender su cuota sin permiso de los demás (artículo 399) y cualquiera puede pedir la división de la cosa común en cualquier momento (artículo 400). Los demás tienen retracto: pueden quedarse la cuota vendida al mismo precio en nueve días (artículo 1522).
Los indivisos nacen sobre todo de herencias, divorcios e inversiones entre socios. La compra y venta de indivisos inmobiliarios es un mercado pequeño y especializado en el que operamos como compradores con fondos propios.
Quién compra
Quién compra indivisos inmobiliarios de verdad
La compra de indivisos inmobiliarios la hacen tres tipos de comprador. Nada más.
Empresas especializadas con fondos propios
Es nuestro caso. Compramos participaciones indivisas de cualquier inmueble, con o sin cargas, vacías u ocupadas, en toda España. Pagamos entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de la cuota, al contado en notaría, y después resolvemos la copropiedad con el resto de dueños. Precio por escrito en 48 h y firma en 2-4 semanas.
Empresas que compran proindivisos →Inversores particulares
Existen, pero son pocos y lentos. Suelen necesitar una financiación que ningún banco concede sobre una cuota, piden rebajas en el último momento y se echan atrás si descubren que el inmueble está ocupado o tiene hipoteca. Tardan meses en decidirse y no asumen los gastos.
Los demás copropietarios
Son el comprador natural y el más barato fiscalmente: si uno se queda el 100 %, se hace una extinción de condominio y paga AJD en vez de ITP. Si vendes a un tercero, tienen nueve días de retracto para quedarse la cuota al mismo precio (artículo 1522). Casi siempre falla lo mismo: no tienen el dinero.
Cómo funciona la extinción →Quién no
Quién no compra indivisos, aunque lo parezca
Gran parte del tiempo que se pierde vendiendo una participación indivisa se va en llamar a puertas que no compran cuotas.
Los bancos. No compran cuotas ni financian su compra. Una hipoteca sobre una participación indivisa casi nunca se concede, porque el banco no podría ejecutar el inmueble entero.
Las inmobiliarias tradicionales. Viven de vender inmuebles completos a familias que van a vivir en ellos. Ninguna familia compra el 33 % de un piso en el que vive un desconocido.
Los portales inmobiliarios. Puedes publicar la cuota, pero el anuncio solo recibe llamadas de curiosos y de copropietarios molestos. El comprador de portal busca un piso entero.
Los fondos y las socimis. Compran carteras grandes de inmuebles en pleno dominio. Una cuota aislada de un piso heredado no entra en su radar.
La subasta judicial. No es un comprador, es un procedimiento. Tras una división de cosa común que tarda de uno a tres años, se vende el inmueble entero y el precio suele quedar lejos del de mercado.
Precio
Cómo se fija el precio de una participación indivisa
El precio de un indiviso inmobiliario se calcula en dos pasos. Primero, el valor proporcional: el valor de mercado del inmueble en pleno dominio multiplicado por tu cuota. Un local de 150.000 € del que tienes el 50 % tiene un valor proporcional de 75.000 €. Segundo, el factor de descuento: entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de la cuota. Sobre esos 75.000 €, entre 30.000 € y 52.500 €.
El factor no es arbitrario. Depende de la ocupación: un inmueble vacío vale más que uno en el que vive otro comunero que no paga. De las cargas: hipotecas, embargos y deudas de comunidad se descuentan. Del número de comuneros: con dos dueños la salida es rápida; con seis herederos repartidos por España, todo tarda el doble. Y de la liquidez de la zona: en una capital el inmueble se vende en meses; en un pueblo pequeño puede tardar años.
Quien compra una cuota compra también el conflicto y el tiempo. El descuento es el precio de que tú salgas hoy y nosotros esperemos.
Por tipo
Porcentaje habitual por tipo de inmueble
Horquillas orientativas sobre el valor proporcional de la cuota. Dentro de cada tipo, la ocupación y las cargas mueven el precio hacia arriba o hacia abajo.
Tipo de indiviso inmobiliario
Porcentaje habitual del valor proporcional (orientativo)
Vivienda vacía en ciudad
55 % a 70 %. El indiviso más líquido: se alquila, se vende o se extingue el condominio con facilidad.
Vivienda ocupada por otro copropietario
40 % a 55 %. El ocupante no paga y la salida pasa por negociación o juicio.
Local comercial
45 % a 65 %. Alquilado con renta al día, parte alta. Vacío en calle secundaria, parte baja.
Plaza de garaje o trastero
50 % a 70 %. Poco valor absoluto, pero operación sencilla y rápida.
Solar urbano
45 % a 65 %. Depende de la edificabilidad y de que haya promotores en la zona.
Finca rústica
40 % a 55 %. Mercado lento, lindes y catastro muchas veces sin actualizar.
Nave industrial
40 % a 60 %. Pocos compradores finales y mantenimiento caro.
Un ejemplo con cifras redondas: plaza de garaje de 20.000 € heredada por dos hermanos. Tu 50 % vale 10.000 €. Pagamos entre 5.000 € y 7.000 €, con la escritura y la gestión a nuestro cargo.
La operación
Cómo es la venta de un indiviso inmobiliario en notaría
La venta de una participación indivisa es una compraventa normal, con dos particularidades: solo firmas tú y después hay que notificar a los demás comuneros.
01
Datos y nota simple
Nos dices dónde está el inmueble, qué porcentaje tienes y en qué situación está: vacío, ocupado, alquilado, con hipoteca. Nosotros pedimos la nota simple y comprobamos titularidad y cargas.
02
Precio por escrito en 48 h
Te damos precio por escrito en 48 h, con la cifra exacta que cobrarás y los gastos que asumimos. Sin compromiso y sin exclusividad.
03
Comprobaciones previas
Revisamos que la herencia esté aceptada e inscrita, que no haya prohibiciones de disponer ni pactos de indivisión, y pedimos el certificado de deudas de la comunidad y el último IBI. Si falta algo, lo resolvemos dentro del plazo.
04
Firma en notaría en 2-4 semanas
Firmamos la escritura de compraventa de la participación indivisa en la notaría que elijas. Cobras al contado en el mismo acto, por transferencia o cheque bancario. Gastos de notaría y gestión a nuestro cargo. El Impuesto de Transmisiones lo pagamos nosotros.
05
Notificación a los comuneros e inscripción
Comunicamos la venta de forma fehaciente a los demás copropietarios para que puedan ejercer el retracto en nueve días (artículo 1522). Si lo ejercen, se quedan la cuota pagando lo mismo; tú ya has cobrado. Después inscribimos nuestra cuota en el Registro.
Después
Qué pasa con el resto de copropietarios después de la venta
Para ti, la copropiedad termina el día de la firma. No respondes de los gastos posteriores ni de las decisiones sobre el inmueble. Las deudas de comunidad anteriores a la venta se tienen en cuenta en la oferta y se regularizan en la firma, para que nadie te las reclame después.
Para ellos, cambia el comunero. Nosotros ocupamos tu lugar con tu mismo porcentaje y tus mismos derechos y obligaciones. Lo primero que hacemos es hablar con ellos y ponerles las tres salidas sobre la mesa: les compramos su parte, les vendemos la nuestra a un precio razonable, o vendemos el inmueble entero y cada uno cobra su porcentaje. La mayoría de las operaciones se resuelve así en unos meses.
Si ninguna de las tres salidas prospera, acudimos a la división de cosa común del artículo 400 del Código Civil: un juez declara el inmueble indivisible y ordena su venta. Es nuestro último recurso, no el primero, y en ningún caso te afecta a ti. Quien vive en el inmueble conserva su derecho de uso mientras tanto; no entramos a vivir ni le pedimos que se vaya.
Compramos
Compramos tu indiviso inmobiliario en toda España
Viviendas, locales, garajes, solares, fincas rústicas y naves. Participaciones del 10 % al 90 %, con o sin cargas, vacías u ocupadas. Precio por escrito en 48 h, firma en notaría en 2-4 semanas, cobro al contado y gastos de notaría y gestión a nuestro cargo.
Pide precio por tu participación indivisa
Dirección, tipo de inmueble y porcentaje. Te damos precio por escrito en 48 h, sin compromiso y sin que los demás copropietarios tengan que firmar nada.
Pedir precio por mi indiviso
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los indivisos inmobiliarios
¿Qué es un indiviso inmobiliario?
Es una participación indivisa de un inmueble: el porcentaje que tienes sobre un piso, local, garaje, solar o finca que pertenece a varias personas sin estar dividido físicamente. Es lo mismo que un proindiviso o una cuota de copropiedad. Se regula en los artículos 392 a 406 del Código Civil.
¿Quién compra indivisos inmobiliarios?
Empresas especializadas con fondos propios como nosotros, algún inversor particular y los propios copropietarios, que además tienen derecho de retracto. Ni bancos, ni inmobiliarias tradicionales, ni portales compran cuotas. Compramos en toda España con precio por escrito en 48 h.
¿Cuánto pagan por una participación indivisa de una vivienda?
Entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de la cuota, según ocupación, cargas, número de comuneros y zona. En una vivienda de 200.000 € de la que tienes el 50 %, tu parte vale 100.000 € y la oferta se mueve entre 40.000 € y 70.000 €. Es orientativo: la cifra exacta te la damos por escrito.
¿Puedo vender mi indiviso sin el consentimiento de los demás copropietarios?
Sí. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin su permiso. Solo firmas tú en notaría. Después se les notifica la venta y tienen nueve días para ejercer el retracto y quedarse la cuota al mismo precio que pagamos nosotros.
¿Qué pasa con los demás copropietarios cuando vendo mi parte a una empresa?
Pasan a compartir el inmueble con la empresa, que tiene tus mismos derechos y obligaciones. Lo habitual es que les propongamos comprarles su parte, venderles la nuestra o vender el inmueble entero. Tú quedas fuera desde la firma, sin gastos ni responsabilidades posteriores.
¿Compráis indivisos de locales, garajes, solares o fincas rústicas?
Sí. Compramos participaciones indivisas de cualquier tipo de inmueble en cualquier provincia: viviendas, locales, plazas de garaje, trasteros, solares, fincas rústicas y naves. El porcentaje varía según el tipo, pero siempre dentro del 40 % al 70 % del valor proporcional de la cuota.
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Indivisos inmobiliarios: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos participaciones indivisas de viviendas, locales, garajes, solares y fincas con fondos propios. Precio por escrito en 48 h, firma en notaría en 2-4 semanas, cobro al contado y gastos de notaría y gestión a nuestro cargo.
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