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Multipropiedad cómo salir
Multipropiedad o aprovechamiento por turno: cómo salir y qué compramos (y qué no)
Actualizado el 23 de octubre de 2026
La multipropiedad no es un proindiviso: es un derecho a usar un apartamento turístico una semana al año, regulado por la Ley 4/2012. No compramos semanas de multipropiedad. Sí compramos cuotas indivisas reales sobre apartamentos, incluidas las antiguas multipropiedades inscritas como copropiedad. Te explicamos cómo distinguirlas y cómo salir de cada una.
Ley 4/2012 explicada
Diferencias con el proindiviso
Claridad sobre qué compramos
¿Multipropiedad o cuota indivisa? Lo comprobamos
Mándanos la escritura o el contrato. Te decimos qué tienes exactamente y si podemos comprarlo. Respuesta en 48 horas.
Primero, qué tienes
Multipropiedad y proindiviso no son lo mismo
Cuando alguien dice "vendo multipropiedad" suele referirse a un derecho de aprovechamiento por turno: la facultad de ocupar un apartamento en un complejo turístico durante una semana concreta cada año, a cambio de una cuota anual de mantenimiento. Hoy lo regula la Ley 4/2012, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Antes lo reguló la Ley 42/1998, y antes de esa no había ley específica y se usaban fórmulas de copropiedad.
Un proindiviso es otra cosa: una cuota de propiedad sobre un inmueble, inscrita en el Registro a tu nombre, que te hace dueño de un porcentaje del piso, de la casa o del apartamento. Puedes venderla, hipotecarla, heredarla y pedir la división. Los demás copropietarios tienen retracto. Es lo que compramos.
La confusión viene de que las primeras multipropiedades de los años ochenta y noventa se montaron precisamente como proindivisos: cada comprador adquiría una cuota indivisa del apartamento, por ejemplo 1/52, con un pacto de uso por turnos. Esas sí son copropiedad, y esas sí las estudiamos. Por eso lo primero es leer tu escritura o tu contrato.
Comparativa
Cómo saber qué tienes: aprovechamiento por turno frente a cuota indivisa
Pregunta
Aprovechamiento por turno (Ley 4/2012 o Ley 42/1998) frente a cuota indivisa (proindiviso)
Qué dice el documento
Turno: contrato o escritura de "derecho de aprovechamiento por turno", "semana", "turno", "club", "trust" o "certificado de socio". Cuota: escritura de compraventa de una "participación indivisa" de un apartamento, con porcentaje o fracción.
Dónde está inscrito
Turno: en el Registro como derecho real limitado sobre el régimen del complejo, o no inscrito si es sistema de club o fiducia extranjera. Cuota: como titular de un porcentaje de la finca, en la nota simple del apartamento.
Duración
Turno: de 1 a 50 años según la Ley 4/2012; los contratos indefinidos posteriores a 1999 han sido declarados nulos por la doctrina del Tribunal Supremo. Cuota: perpetua, como cualquier propiedad.
Qué pagas cada año
Turno: cuota de mantenimiento a la empresa explotadora, revisable. Cuota: tu parte de IBI, comunidad y gastos, según el artículo 393 del Código Civil.
Qué puedes vender
Turno: el derecho de uso, con un mercado de reventa casi inexistente y precios que rondan cero. Cuota: tu porcentaje de propiedad, con un mercado profesional que paga entre el 40 % y el 70 % de su valor proporcional.
Puedes pedir la división
Turno: no. Cuota: sí, según el artículo 400 del Código Civil, aunque un pacto de uso por turnos puede limitarla temporalmente.
Lo compramos
Turno: no. Cuota: sí, tras estudiar la escritura y el régimen de uso.
Salir del turno
Cómo salir de una multipropiedad de aprovechamiento por turno
Revisar si el contrato es nulo
Contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley 42/1998 con duración indefinida, sin identificar el apartamento o con pagos anticipados prohibidos pueden ser nulos según la doctrina reiterada del Tribunal Supremo. La nulidad permite reclamar lo pagado, con límites temporales. Necesitas un abogado especializado.
Renunciar al derecho
Algunas explotadoras aceptan la renuncia a cambio de estar al corriente de cuotas y a veces de una cantidad. Es la salida más rápida cuando el contrato es válido y no hay nulidad que alegar.
Devolverlo o venderlo por un euro
Hay mercados de segunda mano donde las semanas se ceden sin precio solo para dejar de pagar mantenimiento. Cuidado con las empresas que piden dinero por adelantado para revender: es una estafa habitual.
Dejar de pagar
No es una salida: la explotadora reclama las cuotas y puede acabar en embargo. Antes de dejar de pagar, consulta con un abogado la vía de nulidad o resolución.
Ninguna de estas vías es la nuestra. No compramos derechos de aprovechamiento por turno ni semanas de club. Si tu documento encaja en esta descripción, te lo diremos en la primera respuesta para que no pierdas tiempo con nosotros.
Lo que sí compramos
Cuotas indivisas de apartamentos turísticos: qué compramos y a qué precio
Compramos cuotas indivisas de apartamentos y casas en zonas turísticas cuando la cuota está inscrita a tu nombre como porcentaje de la finca. Los casos habituales son tres. El apartamento de la playa heredado entre hermanos. El apartamento comprado a medias con otra familia o con la expareja. Y las antiguas multipropiedades estructuradas como copropiedad, en las que tienes, por ejemplo, 1/26 del apartamento con derecho a dos semanas de uso.
En los dos primeros casos la cuota se valora como cualquier proindiviso: valor de mercado del apartamento, tu porcentaje y un factor del 40 % al 70 %. Apartamento en Benidorm de 150.000 euros heredado por tres hermanos: tu tercio vale 50.000 proporcionales y la oferta orientativa va de 22.000 a 32.000 euros según uso y cargas.
En el tercer caso, la cuota es muy pequeña y el régimen de uso la limita. Compramos si el complejo funciona, las cuotas de comunidad están al día y hay viabilidad de agrupar participaciones. Con 1/26 de un apartamento de 130.000 euros, la cuota vale 5.000 euros proporcionales y la oferta se mueve entre 1.500 y 2.500 euros. No es mucho, pero es dinero en lugar de una cuota anual de mantenimiento de por vida.
Tu caso
Qué haríamos nosotros en tu caso
Nos mandas la escritura o el contrato y, si la tienes, la nota simple del apartamento. En 48 horas te decimos una de dos cosas. O que lo tuyo es un derecho de aprovechamiento por turno y no podemos comprarlo, en cuyo caso te orientamos sobre la vía de nulidad o renuncia sin cobrarte nada. O que tienes una cuota indivisa real, y entonces te hacemos una oferta por escrito con precio, plazo y gastos.
Si es cuota y aceptas, firmamos en notaría en dos a cuatro semanas, notificamos a los demás copropietarios para el retracto y cobras al contado. Los gastos de notaría y gestión son nuestros, lo que en cuotas pequeñas de apartamentos turísticos es una parte importante de la operación.
Te decimos en 48 horas si lo tuyo se puede vender
Escritura o contrato y te respondemos con claridad: qué tienes, si lo compramos y por cuánto. Sin compromiso.
Comprobar mi multipropiedadAntes de firmar nada
Señales de alarma en el mercado de multipropiedad
Te piden dinero por adelantado para vender tu semana. Tasas de gestión, de publicación, de notaría anticipada. Es el fraude más frecuente del sector. Un comprador serio no te cobra nada.
Te prometen un comprador que ya existe. Llamadas en las que alguien tiene un cliente interesado en tu semana y solo falta que pagues un depósito. No existe.
Te ofrecen cambiar tu semana por puntos o por otro complejo. Suele ser un nuevo contrato con nuevas cuotas, no una salida.
Te dicen que una cuota indivisa de apartamento es multipropiedad y no vale nada. Si tu escritura dice participación indivisa inscrita, es propiedad y tiene precio. Pídenos oferta.
Te aseguran una nulidad sin leer el contrato. La nulidad depende de la fecha, la duración y las cláusulas concretas. Desconfía de quien la garantiza antes de verlas.
Si tras leer esto sigues sin saber qué tienes, es normal: los contratos de los años noventa mezclan conceptos a propósito. Mándanos el documento y te lo decimos. En nuestra página sobre qué es un proindiviso tienes la definición completa de lo que sí compramos.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre multipropiedad cómo salir
¿La multipropiedad es un proindiviso?
No en la mayoría de los casos. La multipropiedad actual es un derecho de aprovechamiento por turno regulado por la Ley 4/2012, no una cuota de propiedad. Solo las antiguas multipropiedades estructuradas como participaciones indivisas inscritas son copropiedad.
¿Compráis semanas de multipropiedad?
No. No compramos derechos de aprovechamiento por turno ni participaciones en clubes o trusts. Sí compramos cuotas indivisas reales sobre apartamentos turísticos, incluidas las antiguas multipropiedades inscritas como copropiedad.
¿Cómo puedo salir de una multipropiedad que no uso?
Revisa con un abogado si el contrato es nulo por duración indefinida o por otras causas que ha fijado el Tribunal Supremo. Si es válido, negocia la renuncia con la explotadora o cede el derecho sin precio para dejar de pagar mantenimiento.
¿Cuánto vale una semana de multipropiedad?
En el mercado de reventa, casi nada. Muchas se ceden gratis para dejar de pagar la cuota anual. Si lo que tienes es una cuota indivisa inscrita, sí tiene valor: entre el 40 % y el 70 % de su parte proporcional.
¿Qué dice la Ley 4/2012 sobre la duración?
Los derechos de aprovechamiento por turno tienen una duración de entre uno y cincuenta años. Los contratos indefinidos firmados bajo la Ley 42/1998 han sido declarados nulos en numerosas ocasiones por el Tribunal Supremo.
¿Cómo sé si mi escritura es de cuota indivisa o de turno?
Si dice que compras una participación indivisa de un apartamento con un porcentaje o fracción y aparece en la nota simple como titular, es cuota. Si habla de derecho de aprovechamiento por turno, semana, club o certificado, es turno. Te lo confirmamos en 48 horas.
Pide tu oferta
Multipropiedad cómo salir: te damos precio por tu parte en 48 h
Comprobamos tu documento en 48 horas. Si es copropiedad, oferta por escrito, firma en notaría y cobro al contado. Si es aprovechamiento por turno, te lo decimos sin rodeos.
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