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Actualizado el 23 de octubre de 2026
Precio de tu parte
¿Cuánto me dan por mi parte de un piso? Cálculo rápido con ejemplos
Por tu parte de un piso te dan entre el 40 % y el 70 % de lo que vale esa parte en el mercado. Si el piso vale 200.000 euros y tienes el 50 %, tu cuota vale 100.000 y la oferta se mueve entre 40.000 y 70.000 euros. Aquí tienes la fórmula, cuatro ejemplos con cifras y lo que haríamos nosotros con tu caso.
✓ Fórmula en tres pasos
✓ Cuatro ejemplos con cifras
✓ Oferta por escrito en 48 h
Calcula lo que te daríamos hoy
Dirección del piso, tu porcentaje y si está vacío u ocupado. Con eso te mandamos una oferta por escrito en 48 horas.
Respuesta corta
Cuánto me dan por mi parte de un piso: la fórmula
La cifra sale de tres números: el valor de mercado del piso entero, tu porcentaje y un factor de descuento. Valor de mercado por tu cuota te da el valor proporcional. Ese valor proporcional multiplicado por un factor que va del 0,40 al 0,70 es lo que paga un comprador profesional de cuotas. Nosotros compramos dentro de esa horquilla, con fondos propios, y el dinero se cobra al contado en la notaría.
El descuento no es un capricho. Quien compra tu parte no puede entrar a vivir, no puede alquilar sin mayoría y no puede vender el piso entero sin acuerdo o sin juicio. Compra un porcentaje y una situación. Cuanto más limpia sea la situación, más cerca del 70 % se queda la oferta. Cuanto más complicada, más cerca del 40 %.
Si lo que buscas es la horquilla general del mercado, en nuestra página sobre cuánto pagan por un proindiviso la tienes detallada. Aquí vamos a lo concreto: cómo se calcula tu cifra y qué haríamos con tu caso.
Cálculo
Cómo calcular lo que vale tu parte en tres pasos
01
Averigua lo que vale el piso entero
Mira anuncios de pisos parecidos en la misma zona y resta un 5 % o un 10 %, porque el precio de anuncio casi nunca es el de cierre. Si tienes una tasación reciente, mejor. No uses el valor catastral: suele estar muy por debajo del mercado.
02
Aplica tu porcentaje
Tu cuota está en la escritura o en la nota simple del Registro. Un 50 %, un tercio, un 25 %. Multiplica el valor del piso por esa cuota y obtienes el valor proporcional. Es el máximo teórico que nadie pagará por una parte.
03
Aplica el factor de descuento
Entre 0,40 y 0,70 según ciudad, ocupación, cargas y número de copropietarios. Piso vacío en capital con dos dueños y sin deudas: factor alto. Piso ocupado por un hermano, con IBI atrasado y cinco herederos: factor bajo. El resultado es la oferta orientativa.
Un ejemplo sencillo: piso que vale 180.000 euros, tienes el 50 % y está vacío. Valor proporcional 90.000. Factor 0,60. Oferta orientativa 54.000 euros. Si el piso está ocupado por el otro copropietario y no paga nada, el factor baja a 0,45 y la oferta ronda los 40.000.
Ejemplos
Cuatro ejemplos reales de cuánto pagan por una parte de un piso
Las cifras son orientativas y están redondeadas. Cambian con la calle, el estado del piso y la situación de cada comunidad, pero sirven para que te hagas una idea de lo que te daríamos.
Caso
Cálculo y oferta orientativa
Madrid, barrio de Salamanca, 50 % de piso de 90 m2 heredado, vacío, dos hermanos
Valor de mercado 650.000 euros. Valor proporcional 325.000. Situación limpia, zona muy líquida: factor 0,65. Oferta orientativa entre 195.000 y 215.000 euros.
Ciudad media (Valladolid), un tercio de piso de 100 m2, ocupado por un hermano que no paga
Valor de mercado 150.000 euros. Valor proporcional 50.000. Ocupación sin renta y tres copropietarios: factor 0,45. Oferta orientativa entre 21.000 y 25.000 euros.
Pueblo de 3.000 habitantes en Jaén, 25 % de casa de 140 m2, cerrada, cuatro herederos
Valor de mercado 60.000 euros. Valor proporcional 15.000. Mercado poco líquido y cuatro dueños: factor 0,40. Oferta orientativa entre 6.000 y 7.500 euros.
Costa (Torrevieja), 50 % de apartamento de 65 m2 tras divorcio, vacío, con hipoteca de 40.000 euros
Valor de mercado 140.000 euros. Valor proporcional 70.000. Factor 0,60: 42.000 euros. Se descuenta la mitad de la hipoteca pendiente (20.000). Neto orientativo 22.000 euros, y tu nombre sale de la deuda si el banco lo acepta.
Fíjate en que el porcentaje importa menos que la situación. El 25 % de una casa de pueblo vale menos de lo que cuesta un coche usado, y aun así la compramos. El 50 % de un piso en Madrid vale más que una vivienda entera en muchas provincias.
Factores
Qué sube y qué baja la cifra que te dan
Si está vacío
Es el escenario que más paga. Un piso vacío permite al comprador negociar con el resto o pedir la división sin esperar. Factor alto, cerca del 65 % o el 70 %.
Si vive un copropietario
Baja la cifra, sobre todo si no paga nada por el uso. Aun así compramos y nos ocupamos nosotros del tema. Tienes más detalle en la página sobre cuotas con inquilino u okupa.
Piso ocupado →Si hay hipoteca o deudas
No impiden la venta. Se descuenta de tu precio la parte de la carga que corresponde a tu cuota y se cancela o se subroga en la misma firma.
Vender con hipoteca →Cuántos dueños hay
Dos copropietarios es lo más sencillo. Cinco o seis herederos, alguno ilocalizable, complica cualquier acuerdo posterior y baja el factor.
La ciudad
Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y las capitales de provincia pagan más porque el piso se vende rápido después. Un pueblo pequeño paga menos.
Compramos en toda España →Hay un factor más que depende de ti: la documentación. Una cuota inscrita en el Registro, con la herencia liquidada y el IBI al día, se paga mejor que una cuota que todavía figura a nombre del fallecido. Si te falta algún paso, no pasa nada, lo resolvemos nosotros, pero cuenta con que el precio lo refleje.
Tu caso
Qué haríamos nosotros en tu caso
Primero te pedimos tres datos: la dirección, tu porcentaje y quién usa el piso hoy. Con eso consultamos la nota simple, miramos el mercado de la zona y te mandamos una oferta por escrito en 48 horas. Sin visita previa en la mayoría de los casos y sin que nadie más tenga que enterarse.
Si la cifra te encaja, pedimos la documentación básica, preparamos la escritura y firmamos en la notaría que prefieras en dos a cuatro semanas. Cobras al contado en el mismo acto. Los gastos de notaría y gestión son nuestros. No hay exclusividad ni compromiso hasta que firmas.
Pide tu cifra concreta, no una horquilla
Dinos la dirección y tu porcentaje. En 48 horas tendrás una oferta por escrito que puedes comparar con calma.
Quiero saber cuánto me danComparativa
Vender tu parte frente a las otras salidas
Que te compre el otro copropietario. Es la opción que más dinero deja si tiene el dinero y quiere. En una extinción de condominio puedes acercarte al 100 % del valor proporcional. El problema es que la mayoría de las veces no quiere, no puede o quiere pagarte a plazos.
Vender el piso entero entre todos. Precio de mercado completo menos gastos. Necesita la firma de todos y meses de visitas. Si uno se niega, no hay venta.
División judicial y subasta. Un juez ordena vender. Tarda de uno a tres años, cuesta abogado y procurador y el precio de subasta queda muchas veces por debajo del 60 % del mercado. Lo explicamos en la página sobre división de cosa común.
Vendernos tu parte. Entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional, en semanas, sin depender de nadie y con los gastos a nuestro cargo. Es menos dinero que la primera opción y mucho más seguro que la tercera.
No es la salida para todo el mundo. Si tu hermano te ofrece el 90 % de tu parte y paga en un mes, acepta. Si llevas dos años esperando una respuesta, ya sabes lo que vale esa espera.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre cuánto dan por una parte de un piso
¿Cuánto vale mi parte de un piso si tengo el 50 %?
La mitad del valor de mercado del piso es el valor proporcional. Un comprador de cuotas paga entre el 40 % y el 70 % de esa mitad. En un piso de 200.000 euros, entre 40.000 y 70.000 euros según ocupación, cargas y ciudad.
¿Cuánto pagan por un proindiviso en un pueblo?
Menos que en una capital, porque luego cuesta más vender el inmueble. En pueblos pequeños el factor se queda cerca del 40 % o el 45 % del valor proporcional. Aun así compramos cuotas en cualquier municipio de España.
¿Me dan menos si mi hermano vive en el piso?
Sí. Un piso ocupado por un copropietario que no paga baja el factor hasta el 40 % o el 50 %. Si paga una compensación mensual por el uso, la cifra mejora.
¿Podéis darme una cifra sin ver el piso?
Sí. Con la dirección, la nota simple y fotos, si las tienes, calculamos el valor de mercado y te damos precio por escrito en 48 horas. Visitamos solo si hace falta para afinar.
¿La oferta es neta o tengo que pagar algo?
Es neta de gastos de notaría y gestión, que van a nuestro cargo. Tú asumes tus impuestos: plusvalía municipal si hay incremento y la ganancia en el IRPF si la hay. Te lo detallamos antes de firmar.
¿Y si quiero más de lo que ofrecéis?
No hay compromiso. Puedes comparar con otras empresas, con lo que te ofrezca el otro copropietario o con lo que esperarías de una subasta. Si vuelves, la oferta sigue en pie dentro de su plazo de validez.
Pide tu oferta
Tu cifra, por escrito, en 48 horas
Compramos tu parte del piso con fondos propios. Firma en notaría en dos a cuatro semanas, cobro al contado y gastos a nuestro cargo. Sin compromiso.
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