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Cuánto tarda vender un proindiviso
Cuánto tarda vender un proindiviso: plazos reales paso a paso
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Vender un proindiviso a un comprador profesional tarda entre dos y cuatro semanas desde que envías la nota simple hasta que cobras en notaría. Vender el inmueble entero con los demás copropietarios, de seis meses a un año. Por juicio, de uno a tres años. Te desglosamos cada día del proceso con nosotros y qué puede retrasarlo.
Oferta por escrito en 48 h
Firma en 2 a 4 semanas
Cobro al contado el día de la firma
¿Quieres saber tu fecha de firma?
Envíanos la dirección y tu porcentaje. En 48 horas te decimos precio y la semana en la que podríamos firmar.
Respuesta directa
Cuánto tarda vender un proindiviso según la vía que elijas
Vender un proindiviso tarda entre dos y cuatro semanas si vendes tu cuota a un comprador profesional como nosotros: 48 horas para la oferta, una semana para revisar documentación y cargas, y la firma en notaría cuando haya hueco de agenda. Si optas por vender el inmueble entero de acuerdo con los demás copropietarios, cuenta de seis meses a un año entre encontrar comprador, negociar precio y que todos firmen. Si vas a juicio por división de cosa común, de uno a tres años hasta la subasta.
La diferencia no está en la burocracia, que es parecida en los tres casos, sino en cuánta gente tiene que estar de acuerdo. Vender tu cuota depende solo de ti. Las otras dos vías dependen de personas que no controlas o de un juzgado.
Calendario
Los plazos con nosotros, día a día
01
Día 0: nos cuentas el caso
Formulario o llamada. Dirección, porcentaje, si el inmueble está ocupado, cargas que conozcas y origen de la copropiedad. Cinco minutos.
02
Días 1 a 2: oferta por escrito
Pedimos la nota simple si no la tienes, valoramos el inmueble y tu cuota y te enviamos precio, condiciones y una fecha de firma orientativa. Sin compromiso y sin exclusividad.
03
Días 3 a 10: documentación y comprobaciones
Escritura de tu título, DNI, certificado de deuda del banco si hay hipoteca, certificado de la comunidad, último IBI. Comprobamos embargos, afecciones fiscales y situación de ocupación. Si falta la cédula o el certificado energético, lo gestionamos nosotros.
04
Días 10 a 14: preparación de la escritura
Enviamos la minuta a la notaría que elijas o a la nuestra. El notario pide la nota simple continuada y la información registral de los últimos días.
05
Días 14 a 28: firma y cobro
Firmas la compraventa, cobras por cheque bancario o transferencia inmediata en la misma notaría y te vas. Gastos de notaría, gestión e inscripción, a nuestro cargo.
06
Después: notificación y retracto
Comunicamos la venta a los demás copropietarios. Tienen nueve días para ejercer el retracto del artículo 1522 del Código Civil. Si lo ejercen, te es indiferente: ya has cobrado.
Retrasos
Qué puede alargar el plazo y cuánto
Situación
Retraso orientativo y cómo lo resolvemos
Herencia sin inscribir
Dos a ocho semanas más para inscribir la adjudicación, o compramos derechos hereditarios y lo hacemos después nosotros.
Hipoteca con cancelación parcial exigida por el banco
Una a tres semanas para el certificado de deuda y la coordinación con la entidad. El precio no cambia.
Embargo anotado sobre tu cuota
Depende del acreedor. Solemos pagar la deuda en la firma con parte del precio y levantar la anotación. Dos a cuatro semanas.
Falta de documentación del vendedor
Escritura perdida o DNI caducado: una semana. Pedimos copia a la notaría de origen.
Copropietario con el que hay que negociar antes
Ninguno. No negociamos con nadie antes de comprarte. La negociación es posterior y la hacemos nosotros.
Ninguno de estos retrasos depende de los demás copropietarios. Es la ventaja de vender la cuota en lugar del inmueble: los únicos documentos que cuentan son los tuyos.
Comparativa
Los plazos de las otras salidas, sin maquillaje
Vender el inmueble entero en el mercado es lo que más dinero da, pero exige que todos los copropietarios acepten el mismo precio y el mismo comprador. En 2025 un piso de segunda mano tarda de media entre tres y seis meses en venderse en las grandes capitales y bastante más en zonas con poca demanda. A eso hay que sumar que el comprador particular suele necesitar hipoteca, otro mes o dos, y que cualquier copropietario puede echarse atrás hasta la firma.
La extinción de condominio, cuando uno se queda el inmueble y compensa a los demás, tarda de uno a tres meses si el adjudicatario tiene el dinero, y de tres a seis si necesita hipoteca. Es rápida solo cuando hay acuerdo y financiación. Si falta cualquiera de las dos cosas, no avanza.
La división judicial de cosa común es el camino sin atajos: demanda, contestación, juicio, sentencia que declara el inmueble indivisible, ejecución y subasta. Entre uno y tres años según juzgado, con abogado y procurador para cada parte y con un precio de subasta que suele quedar muy por debajo del mercado. Nadie elige esta vía por rapidez.
Ejemplo
Ejemplo con fechas: piso en Valencia con hipoteca y herencia inscrita
Piso en Valencia valorado en 175.000 euros, dos hermanas al 50 % tras la herencia de la madre, inscrito a nombre de ambas. Hipoteca pendiente de 20.000 euros. Una de ellas vive en Francia y quiere vender su parte.
Lunes 3: nos escribe con la dirección y una foto de la nota simple. Miércoles 5: oferta por escrito de 42.000 euros por su 50 %, calculada sobre un valor neto de 155.000 euros, un 54 % del valor proporcional, con la deuda ya descontada. Jueves 6: acepta y nos envía el DNI, la escritura de herencia y el último recibo de la hipoteca. Lunes 10: pedimos al banco el certificado de deuda. Viernes 14: lo recibimos; el banco acepta que entremos como copropietarios manteniendo el préstamo. Martes 18: le enviamos el poder para firmar desde Francia ante el consulado, porque prefiere no viajar. Lunes 24: nos llega el poder apostillado. Jueves 27: firma en notaría en Valencia por poder. Cobra 42.000 euros por transferencia el mismo día. Total, 24 días desde el primer mensaje.
Sin el poder consular habría sido una semana menos. Sin hipoteca, otra semana menos. Nuestro caso más rápido se cerró en nueve días; el más lento, con una herencia sin inscribir y un embargo, en siete semanas.
Tu fecha
Te decimos precio y semana de firma en 48 horas
Dirección, porcentaje y nota simple si la tienes. Te respondemos con una cifra concreta y una fecha de firma realista, sin compromiso.
Pedir precio y fecha de firmaNuestra propuesta
Qué haríamos nosotros en tu caso para ir rápido
Pedimos la nota simple el primer día
Es el documento que marca el ritmo: dice cuotas, cargas y titulares. Si tú ya la tienes, nos ahorramos dos días.
Cómo pedir la nota simple →Te damos la lista de documentos cerrada
Ocho documentos, ni uno más. Los reúnes en una semana y nosotros gestionamos los que no dependen de ti.
Lista de documentos →No avisamos a los demás antes de firmar
La notificación es posterior, como marca la ley. Así evitamos semanas de discusión familiar que no cambian nada.
Vender sin avisar →Firmamos donde te venga bien
Cualquier notaría de España, o por poder si vives fuera. Los gastos son nuestros en todos los casos.
Vender proindiviso en toda España →Acelerar
Cinco cosas que puedes hacer tú para firmar antes
Pide la nota simple antes de contactar. Diez euros y dos días. Nos permite darte precio firme en lugar de orientativo.
Localiza tu escritura. La de herencia, compra o divorcio. Si no la encuentras, llama ya a la notaría de origen para pedir copia.
Solicita el certificado de deuda al banco el mismo día que aceptes la oferta. Es lo que más tarda cuando hay hipoteca.
Comprueba que tu DNI está en vigor. Parece obvio, pero ha retrasado más de una firma.
Si vives fuera, pide cita en el consulado cuanto antes. El poder tarda lo que tarde la cita, de una a cuatro semanas.
Con estos cinco puntos resueltos, el plazo habitual baja a las dos semanas. El resto es agenda de notaría.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre cuánto tarda vender un proindiviso
¿Cuánto tarda en cobrarse la venta de un proindiviso?
Con nosotros, el mismo día de la firma en notaría, por cheque bancario o transferencia inmediata. Desde el primer contacto hasta ese día pasan entre dos y cuatro semanas en la mayoría de casos.
¿Cuánto tarda la notaría en preparar la escritura de venta de una cuota?
Entre tres y siete días desde que tiene toda la documentación. El notario pide la información registral continuada, que el Registro remite en uno o dos días hábiles.
¿El retracto de nueve días retrasa el cobro?
No. Cobras en la firma. El plazo de retracto empieza después, cuando los demás copropietarios conocen la venta, y solo les afecta a ellos y a nosotros.
¿Cuánto tarda vender un proindiviso por la vía judicial?
De uno a tres años hasta la subasta, según el juzgado y los recursos. Es un plazo orientativo que ningún abogado puede garantizar.
¿Puedo vender mi parte si la herencia todavía no está inscrita?
Sí. Compramos derechos hereditarios y gestionamos después la inscripción. Añade entre dos y ocho semanas al proceso si hay que inscribir antes de firmar; si no, el plazo es el habitual.
¿Qué es lo que más retrasa una venta de proindiviso?
La documentación del vendedor y las cargas. Una escritura perdida, un embargo no declarado o un banco lento con el certificado de deuda son las causas más frecuentes. Por eso pedimos la nota simple el primer día.
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Cuánto tarda vender un proindiviso: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu cuota con fondos propios. Oferta por escrito en 48 horas, documentación en una semana, firma en notaría en 2-4 semanas y cobro al contado el mismo día. Gastos a nuestro cargo.
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