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Urge vender por herencia
Urge vender por herencia: cómo cobrar tu parte en semanas
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Cuando te urge vender por herencia, el problema casi nunca es el piso: son los plazos de la notaría, los impuestos y los hermanos que no contestan. Te explicamos qué puedes hacer esta misma semana y cómo compramos tu parte con fondos propios, con oferta en 48 horas y cobro en notaría en dos a cuatro semanas.
Oferta por escrito en 48 h
Firma en 2 a 4 semanas
Sin esperar a los demás herederos
¿Te urge cobrar tu parte de la herencia?
Dinos la dirección del inmueble, tu porcentaje y en qué punto está la herencia. Te damos precio por escrito en 48 horas, sin compromiso.
La respuesta corta
Qué puedes hacer si te urge vender por herencia
Si te urge vender por herencia, tienes dos caminos realistas: vender el inmueble entero con la firma de todos los herederos, que tarda de cuatro a doce meses si todo va bien, o vender solo tu parte a un comprador profesional, que no necesita el acuerdo de nadie y se cierra en dos a cuatro semanas. Nosotros hacemos lo segundo: compramos tu cuota hereditaria o tu porcentaje del piso con fondos propios y te pagamos al contado en la notaría.
Lo que no puedes hacer es saltarte la aceptación de la herencia ni el pago del impuesto de sucesiones. Pero sí puedes cobrar antes de que el resto de trámites termine, y eso es lo que cambia cuando la urgencia es real: una deuda que vence, un desahucio, un negocio que necesita liquidez o simplemente no querer pasar otro año discutiendo con tus hermanos.
Por qué tarda
Por qué una herencia tarda tanto en convertirse en dinero
La gente busca urge venta por herencia porque descubre, ya dentro del proceso, que el calendario no depende de ella. Estas son las paradas obligatorias y lo que suele durar cada una:
Certificados y testamento. Defunción, últimas voluntades y seguros de vida: de 15 días a un mes desde el fallecimiento.
Aceptación y adjudicación en notaría. Si hay acuerdo y todos firman, dos a seis semanas. Si falta un heredero o no hay testamento, varios meses más.
Impuesto de sucesiones y plusvalía municipal. Seis meses de plazo, prorrogables a doce. Sin el justificante del impuesto no se puede inscribir en el Registro.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. Dos a cuatro semanas más, y sin ella la mayoría de compradores no firma.
Venta en el mercado. Un piso heredado tarda de media entre cuatro y ocho meses en venderse, y necesita que todos los herederos acepten el precio y acudan a la notaría.
Sumado, un año es lo normal. Dos, si alguno de tus hermanos se desentiende. Por eso quien tiene prisa termina buscando otra salida.
Plan de choque
Qué hacer esta semana si tienes prisa
01
Averigua en qué punto está la herencia
Pregunta si hay testamento, si ya se ha firmado la escritura de aceptación y si el inmueble está inscrito a nombre de los herederos. Con esa respuesta sabemos si te compramos una cuota hereditaria o un porcentaje del piso ya inscrito.
02
Pide la nota simple
Cuesta unos 10 euros online y te dice quién figura como titular, qué cuota tiene cada uno y si hay hipoteca o embargos. Es el documento que nos permite darte precio en 48 horas.
03
Calcula lo que debes a Hacienda
El impuesto de sucesiones varía según comunidad autónoma. En Madrid, Andalucía o la Comunidad Valenciana, entre padres e hijos, suele quedarse en cifras bajas gracias a las bonificaciones. En otras puede ser relevante. Consulta tu caso: parte de lo que cobres por la venta puede servir para pagarlo.
04
Decide si esperas a los demás o vendes tu parte
Si tus hermanos están de acuerdo y hay comprador, vender entero da más dinero. Si no hay acuerdo, no contestan o el piso lleva meses sin venderse, vender tu parte es la única vía que depende solo de ti.
05
Pide oferta por escrito
Nos envías dirección, porcentaje y situación de la herencia. En 48 horas tienes una cifra concreta y una fecha de firma. Sin exclusividad: puedes seguir intentando la venta entera mientras tanto.
Comparativa
Vender rápido una herencia: las opciones y lo que tardan
Opción
Plazo real y condiciones
Vender el piso entero en el mercado
Cuatro a doce meses. Necesita herencia inscrita, acuerdo de todos sobre el precio y que todos firmen. Cobras el 100 % de tu parte menos gastos e impuestos.
Que un hermano te compre
Uno a tres meses si tiene el dinero o consigue hipoteca. Se hace por extinción de condominio. Depende de su voluntad y de su banco.
Vender tu cuota a un comprador profesional
Dos a cuatro semanas. No necesita acuerdo ni que el piso esté vendido. Cobras entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional, al contado en notaría.
División judicial
Uno a tres años. Abogado y procurador. El piso acaba en subasta a precio bajo. Solo tiene sentido como último recurso.
Si la herencia aún no está adjudicada, compramos derechos hereditarios: la venta se hace igualmente en notaría y nosotros nos encargamos de terminar la partición en tu lugar. Lo explicamos en la página sobre vender derechos hereditarios.
Ejemplo
Ejemplo con cifras: piso en Valencia y tres hermanos
Piso en Valencia valorado en 210.000 euros, sin hipoteca, heredado por tres hermanos a partes iguales. Uno de ellos necesita 40.000 euros en dos meses para cerrar una deuda con Hacienda. Su parte vale, sobre el papel, 70.000 euros.
Vender el piso entero le daría esos 70.000 euros menos su parte de plusvalía municipal y gastos, unos 66.000 euros netos. Pero el piso lleva siete meses en una inmobiliaria sin ofertas serias, y uno de los hermanos quiere esperar a que el mercado suba. No hay fecha.
Nosotros le ofrecemos 38.500 euros por su tercio, el 55 % del valor proporcional, con firma en la notaría a las tres semanas y los gastos de notaría a nuestro cargo. Cobra al contado el día de la firma, liquida su deuda y deja de depender de sus hermanos. Ellos siguen siendo dueños de sus dos tercios y pueden vender el piso cuando quieran, con nosotros como tercer copropietario.
La diferencia entre 66.000 y 38.500 euros es el precio de la certeza. Para quien no tiene prisa, no compensa. Para quien tiene una fecha límite, suele ser la única cifra que llega a tiempo.
Precio en 48 horas
Cuéntanos tu caso y te decimos cuánto y cuándo
Dirección, porcentaje y punto en el que está la herencia. En 48 horas te damos precio por escrito y una fecha de firma concreta. Sin compromiso y sin que nadie más tenga que estar de acuerdo.
Pedir oferta urgenteNuestra propuesta
Qué haríamos nosotros en tu caso
Si la herencia ya está inscrita
Compramos tu porcentaje directamente. Nota simple, oferta en 48 horas, firma en dos a cuatro semanas. Es la operación más rápida que hacemos.
Vender parte de casa heredada →Si la herencia está aceptada pero no adjudicada
Compramos tus derechos hereditarios. Firmamos la cesión en notaría y nosotros terminamos la partición con el resto de herederos.
Vender derechos hereditarios →Si un hermano bloquea todo
No necesitamos su firma. Compramos tu parte y después negociamos con él o pedimos la división. Tú ya has cobrado.
Un heredero no quiere vender →Si el piso está en Madrid o Valencia
Son las dos ciudades donde más herencias compramos. Conocemos los precios por barrio y podemos ajustar la oferta al alza cuando el inmueble es líquido.
Vender proindiviso en Madrid →Evita esto
Errores que retrasan el cobro cuando hay prisa
Dejar pasar los seis meses de sucesiones. Pide la prórroga antes del quinto mes o pagarás recargo. Y sin el impuesto liquidado no se inscribe ni se vende.
Esperar a que el hermano que no contesta cambie de idea. Cada mes de espera es un mes de IBI, comunidad y seguro que sigues pagando a medias.
Firmar una exclusiva larga con una inmobiliaria. Si te urge, no te ates doce meses a una sola vía de venta.
Aceptar una señal sin fecha de firma. Un comprador particular que necesita hipoteca puede tardar tres meses o caerse. Pide fecha cerrada y pago al contado.
Vender sin saber las cargas. Una hipoteca o un embargo sobre el piso cambia el precio. Pide la nota simple antes de negociar con nadie, también con nosotros.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes cuando urge vender una herencia
¿Puedo vender mi parte de la herencia antes de pagar el impuesto de sucesiones?
Puedes firmar la venta de tus derechos hereditarios, pero para inscribir cualquier transmisión en el Registro hace falta acreditar la liquidación del impuesto. En la práctica coordinamos la firma con el pago del impuesto para que cobres cuanto antes y la operación quede limpia.
¿Cuánto tarda en cobrarse una herencia si todos los hermanos están de acuerdo?
Con acuerdo, testamento y sin cargas, entre cuatro y ocho meses desde el fallecimiento hasta la venta del piso. Sin acuerdo o sin testamento, lo habitual es más de un año.
¿Me dais menos dinero por tener prisa?
No. El precio depende del valor del inmueble, de tu porcentaje, de si está ocupado y de las cargas, no de tu urgencia. Lo que ganas con nosotros es una fecha cierta, no un precio peor por correr.
¿Necesito que mis hermanos firmen para vender mi parte?
No. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin su consentimiento. Tienen derecho de retracto durante nueve días desde que conocen la venta, pagando lo mismo que nosotros.
¿Y si la casa de la herencia tiene hipoteca?
También la compramos. Descontamos del precio la parte proporcional de la deuda pendiente y comprobamos con el banco las condiciones. Tienes el detalle en nuestra página sobre vender proindiviso con hipoteca.
¿Qué pasa si vendo mi parte y luego mis hermanos venden el piso entero?
Nada que te afecte. Tú ya has cobrado. Nosotros entramos como copropietarios y negociamos con ellos la venta conjunta o la división. El resultado de esa segunda venta no te corresponde ni te obliga.
Pide tu oferta
Urge vender por herencia: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu cuota hereditaria o tu porcentaje del piso con fondos propios. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en dos a cuatro semanas y pago al contado. Gastos de notaría a nuestro cargo.
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