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Inmobiliarias que compran pisos al contado
Inmobiliarias que compran pisos al contado o empresa de proindivisos: cuál te conviene
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Las inmobiliarias que compran pisos al contado pagan rápido, pero solo compran el 100 % del inmueble y con la firma de todos los dueños. Si eres el único propietario, pueden servirte. Si sois varios y alguien no quiere vender, la única figura que compra es la empresa de proindivisos: nosotros compramos tu cuota aunque los demás no vendan.
Tres figuras comparadas
Horquillas de precio orientativas
Compramos aunque los demás no vendan
¿Sois varios dueños y no hay acuerdo?
Dinos la dirección y tu porcentaje. Te damos precio por escrito por tu cuota en 48 horas, sin que nadie más tenga que firmar.
Respuesta directa
Quién compra de verdad cuando quieres vender rápido
Cuando escribes en Google "inmobiliarias que compran pisos" te salen tres tipos de empresa que no tienen nada que ver entre sí. La inmobiliaria tradicional no compra: busca un comprador y cobra comisión. La empresa que compra pisos al contado sí compra, pero solo el inmueble entero y con todos los propietarios firmando. La empresa que compra proindivisos compra tu parte, aunque los demás dueños no vendan ni estén de acuerdo. Nosotros somos esta tercera figura.
La elección no depende de quién pague más. Depende de tu punto de partida: eres el único dueño, sois varios y todos queréis vender, o sois varios y alguien bloquea. Cada escenario tiene una salida razonable y dos que te harán perder meses. Aquí tienes las tres figuras sin adornos y cuál encaja en cada caso.
Las tres figuras
Inmobiliaria, compra al contado y compra de proindivisos: qué hace cada una
Inmobiliaria tradicional
Publica tu piso en los portales, enseña la vivienda y negocia con compradores. No pone dinero: hace de intermediaria. Cobra una comisión que en España suele moverse entre el 3 % y el 5 % más IVA del precio, según zona y agencia, siempre orientativo. El plazo lo marca el mercado: de tres meses a más de un año. Necesita que todos los propietarios firmen el encargo y la escritura.
Empresa que compra pisos al contado
Son las empresas de compra directa. Compran con fondos propios y pagan en notaría en pocas semanas. Su oferta se mueve, de forma orientativa, entre el 70 % y el 85 % del valor de mercado. Exigen el 100 % de la propiedad: si hay cuatro herederos, firman los cuatro. Si uno falta o se niega, no hay operación. Su negocio es reformar y revender el piso completo.
Empresa que compra proindivisos
Compra tu cuota indivisa, sea el 50 %, un tercio o el 12,5 %, sin que los demás copropietarios tengan que vender ni consentir. Lo permite el artículo 399 del Código Civil. Paga entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de la cuota, porque adquiere una parte sin uso exclusivo del inmueble. Es lo que hacemos nosotros en toda España.
Cómo trabajamos →Comparativa
Tabla comparativa: qué compran, qué pagan, plazo, quién firma y gastos
Las tres figuras, criterio por criterio. Los porcentajes son horquillas orientativas del mercado español; cada operación se valora por separado.
Criterio
Inmobiliaria tradicional · Compra de pisos al contado · Compra de proindivisos
Qué compran
Inmobiliaria: nada, intermedia entre tú y un comprador. · Compra al contado: el inmueble completo, el 100 %. · Proindivisos: solo tu cuota, del 1 % al 99 %.
Qué pagan
Inmobiliaria: el precio que logre el comprador final, menos su comisión. · Compra al contado: del 70 % al 85 % del valor de mercado, orientativo. · Proindivisos: del 40 % al 70 % del valor proporcional de tu cuota.
Plazo hasta cobrar
Inmobiliaria: de tres meses a más de un año, sin garantía. · Compra al contado: de dos a seis semanas si la documentación está en orden. · Proindivisos: precio por escrito en 48 horas y firma en notaría en 2-4 semanas.
Quién tiene que firmar
Inmobiliaria: todos los propietarios, en el encargo y en la escritura. · Compra al contado: todos los propietarios, sin excepción. · Proindivisos: solo tú. Los demás ni firman ni tienen que saberlo antes.
Gastos a tu cargo
Inmobiliaria: comisión, plusvalía municipal e IRPF. · Compra al contado: plusvalía e IRPF; la notaría según la empresa. · Proindivisos: plusvalía e IRPF por tu parte. Gastos de notaría y gestión a nuestro cargo.
Si un dueño se niega
Inmobiliaria: no se puede vender. · Compra al contado: no se puede vender. · Proindivisos: vendes tu parte igual.
La última fila decide casi todo. Si todos firman, compara precio y plazo entre las dos primeras figuras. Si alguien no firma, solo queda la tercera.
Escenarios
Cuál te conviene si eres único dueño, si sois varios de acuerdo o si no hay acuerdo
Olvida los nombres comerciales y mira quién tiene que firmar. Eso decide la figura que te sirve.
Eres el único propietario y tienes prisa. La compra al contado es tu opción natural: pierdes entre un 15 % y un 30 % orientativo respecto al mercado, pero cobras en semanas y te ahorras visitas, negociaciones y una hipoteca del comprador que puede caerse. Sin prisa, la inmobiliaria te sacará más dinero a cambio de tiempo.
Sois varios y todos queréis vender. Tenéis las tres puertas abiertas. Con tiempo, inmobiliaria. Con prisa, compra al contado del piso entero. Y si uno de vosotros quiere quedarse la casa, la extinción de condominio del artículo 1062 suele salir más barata que cualquier venta: el que se queda compensa a los demás.
Sois varios y alguien no quiere vender, no contesta o no aparece. Ni la inmobiliaria ni la empresa de compra al contado pueden hacer nada: necesitan el 100 %. Te quedan dos caminos: la división de cosa común del artículo 400, un juicio de uno a tres años con subasta al final, o vender tu cuota a una empresa de proindivisos. Nosotros te compramos tu parte en semanas.
Sois varios y uno vive en la casa. Caso frecuente en herencias. El que ocupa no suele querer vender. La compra al contado queda descartada. Tu cuota se vende igual, con un descuento mayor por la ocupación.
Si tu caso está en los dos últimos puntos, no pierdas meses pidiendo valoraciones a quien no puede comprarte. Pide precio por tu parte.
El motivo
Por qué la empresa de pisos al contado te dirá que no si falta una firma
El Código Civil es claro. Disponer de la cosa común entera exige el consentimiento de todos los copropietarios (artículos 397 y 399). Ningún comprador profesional firma con tres de cuatro hermanos: la escritura no se inscribiría y el cuarto podría impugnarla. Por eso la empresa que compra pisos enteros te pedirá el DNI de todos los titulares antes de hacerte una oferta.
En cambio, el artículo 399 permite a cada copropietario vender su cuota sin pedir permiso. Los demás solo tienen derecho de retracto: quedarse con tu parte al mismo precio en nueve días desde que conocen la venta (artículo 1522). Eso no frena la operación, solo les da la opción de igualarla. En la mayoría de los casos no la ejercen, porque no tienen el dinero o no quieren.
La contrapartida es el precio. Quien compra una cuota compra una parte de un problema: no puede usar el piso en exclusiva, no puede venderlo entero y tendrá que negociar con los demás o pedir la división. Por eso una cuota vale entre el 40 % y el 70 % de su valor proporcional, y no el 85 % que se paga por un piso completo.
Proceso
Cómo te compramos tu parte sin que los demás tengan que vender
01
Nos cuentas el caso
Dirección del inmueble, tu porcentaje y la situación: quién vive, si hay hipoteca, si la herencia está inscrita. Con la nota simple vamos más rápido, pero la pedimos nosotros si no la tienes.
02
Te damos precio por escrito en 48 h
Valoramos el inmueble entero, calculamos el valor proporcional de tu cuota y aplicamos el factor que corresponde a tu caso. Recibes una oferta firmada, sin compromiso y sin exclusividad.
03
Preparamos la firma
Revisamos cargas, pedimos certificados y redactamos la escritura. Si la herencia no está escriturada, lo resolvemos en la misma operación. Tú no adelantas ni un euro.
04
Firma en notaría en 2-4 semanas
Firmas la venta de tu cuota y cobras al contado en el acto. Gastos de notaría y gestión a nuestro cargo. Después notificamos la venta a los demás copropietarios para que corra el plazo de retracto.
Ejemplo
Ejemplo con cifras: tres hermanos y solo uno quiere vender
Piso en Zaragoza con un valor de mercado orientativo de 180.000 euros. Tres hermanos al 33,33 % por herencia. Uno quiere vender ya, otro vive en el piso y el tercero no contesta.
Inmobiliaria: no puede firmar el encargo sin los tres. Empresa de compra al contado: pediría los tres DNI y cerraría la puerta al saber que uno vive allí y otro calla. Empresa de proindivisos: el valor proporcional de la cuota es de 60.000 euros. Con un hermano ocupando el piso y tres titulares, el factor se mueve en la parte baja de la horquilla, entre el 40 % y el 55 % orientativo: entre 24.000 y 33.000 euros al contado en notaría, sin pedir permiso a nadie y sin pagar notaría ni gestión.
La alternativa real no es "el 100 % algún día". Es un juicio de división de cosa común con abogado, procurador y subasta, donde el precio final también suele quedar por debajo del mercado.
Pide precio por tu parte
Dinos dirección y porcentaje. En 48 horas tienes la oferta por escrito. Sin compromiso y sin que los demás tengan que firmar.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inmobiliarias, compra al contado y proindivisos
¿Las inmobiliarias que compran pisos al contado compran también una parte de un piso?
No. Su modelo exige el 100 % de la propiedad para reformar y revender. Si hay más de un titular, piden que firmen todos. Para vender solo tu cuota necesitas una empresa que compre proindivisos, como nosotros.
¿Cuánto paga una inmobiliaria que compra tu casa al contado?
De forma orientativa, entre el 70 % y el 85 % del valor de mercado, según zona, estado del piso y urgencia. Es menos que en una venta normal, a cambio de cobrar en semanas y sin visitas ni negociación.
¿Puedo vender mi parte del piso sin que mi hermano esté de acuerdo?
Sí. El artículo 399 del Código Civil te deja vender tu cuota sin pedirle permiso. Él solo tiene derecho de retracto en nueve días desde que conoce la venta (artículo 1522). Nosotros compramos cuotas en esa situación.
¿Por qué pagan menos por un proindiviso que por un piso entero?
Porque quien compra una cuota no puede usar el piso en exclusiva ni venderlo entero sin acuerdo o juicio. Ese riesgo se descuenta: entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional, frente al 70 % u 85 % que se paga por un inmueble completo.
¿Es mejor una inmobiliaria o una empresa que compra al contado?
Depende de tu prisa. La inmobiliaria suele conseguir más precio a cambio de meses de espera. La compra al contado cierra en semanas con descuento. Ninguna de las dos te sirve si falta la firma de algún copropietario.
¿Qué pasa con la hipoteca si vendo mi parte a una empresa de proindivisos?
Se descuenta del precio la parte de hipoteca proporcional a tu cuota y se cancela o se gestiona con el banco en la firma. Puedes vender con hipoteca; lo que cambia es el neto que cobras.
Pide tu oferta
Inmobiliarias que compran pisos al contado: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu cuota con fondos propios aunque los demás no vendan. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y gastos de notaría y gestión a nuestro cargo.
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