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Documentos para vender tu parte de un piso
Documentos para vender tu parte de un piso: la lista completa
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Para vender tu parte de un piso necesitas ocho documentos: nota simple, escritura de tu título, DNI, certificado de deuda si hay hipoteca, último IBI, certificado de la comunidad, cédula de habitabilidad donde sea obligatoria y certificado energético. Te decimos cuáles consigues tú, cuáles gestionamos nosotros y cuánto cuesta cada uno.
Solo 8 documentos
Varios los gestionamos nosotros
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¿Tienes la nota simple a mano?
Con ella y tu porcentaje te damos precio en 48 horas. El resto de documentos los reunimos juntos antes de la firma.
La lista
Qué documentos hacen falta para vender tu parte de un piso
Los documentos para vender tu parte de un piso son los mismos que para vender el piso entero, con una diferencia: solo tienes que aportar los que se refieren a ti y a tu cuota, no los de los demás copropietarios. En la práctica, al notario le bastan ocho: nota simple del Registro, la escritura por la que eres propietario, tu DNI, el certificado de deuda del banco si hay hipoteca, el último recibo del IBI, el certificado de estar al corriente con la comunidad, la cédula de habitabilidad en las comunidades donde es obligatoria y el certificado de eficiencia energética.
Con la nota simple y tu porcentaje ya podemos darte precio. Los otros siete se reúnen en la semana siguiente, y varios de ellos los pedimos nosotros para que no tengas que hacer gestiones.
Uno por uno
Cada documento: para qué sirve, dónde se pide y qué cuesta
Documento
Para qué sirve, dónde se pide y coste orientativo
Nota simple del Registro
Confirma que eres titular de tu cuota, el porcentaje exacto y las cargas. Se pide online al Registro de la Propiedad. Unos 10 euros. La pedimos nosotros si no la tienes.
Escritura de tu título
Compraventa, herencia, donación o extinción de condominio por la que adquiriste la cuota. Si la has perdido, copia en la notaría donde se firmó: de 30 a 60 euros.
DNI o NIE en vigor
Imprescindible para firmar. Si vives fuera, poder notarial o consular con apostilla.
Certificado de deuda pendiente
Lo emite el banco si hay hipoteca. Dice cuánto queda por pagar hoy. Gratuito o unos 30 euros. Tarda de dos a diez días.
Último recibo del IBI
Acredita que el impuesto está pagado. Lo tienes en tu banco o lo pides al ayuntamiento. Gratuito.
Certificado de la comunidad de propietarios
Lo firma el administrador o el presidente y dice si hay deudas con la comunidad. Lo exige la Ley de Propiedad Horizontal. De 0 a 50 euros.
Cédula de habitabilidad
Obligatoria en Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Asturias y otras. Se pide a la comunidad autónoma o la emite un técnico. De 100 a 200 euros si hay que renovarla.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio en toda España para vender. Lo hace un técnico y se registra en la comunidad autónoma. De 60 a 150 euros. Lo gestionamos nosotros si no existe.
Fíjate en que solo dos de los ocho cuestan dinero de verdad, el certificado energético y la cédula, y los dos corren de nuestra cuenta. El resto son gratuitos o cuestan menos que una comida. La documentación no es una barrera para vender una cuota; lo es, a veces, el no saber por dónde empezar.
Según tu caso
Documentos extra si tu cuota viene de una herencia, un divorcio o tiene cargas
Herencia: escritura de aceptación y adjudicación, justificante del impuesto de sucesiones y de la plusvalía municipal, y certificado de defunción si el Registro aún no refleja la herencia. Si no está adjudicada, compramos derechos hereditarios con el testamento o la declaración de herederos.
Divorcio o separación: sentencia o convenio regulador si en él se atribuyó el uso de la vivienda a uno de los dos. Afecta al precio, no a la posibilidad de vender.
Hipoteca: además del certificado de deuda, la escritura del préstamo para ver si tiene cláusulas de vencimiento anticipado por cambio de titular, poco frecuentes pero existen.
Embargo sobre tu cuota: el mandamiento o la anotación de la nota simple y la cifra actualizada de la deuda. Normalmente se paga en la firma con parte del precio.
Inquilino: contrato de alquiler, para saber si el arrendatario tiene derecho de tanteo y hasta cuándo dura el contrato.
Si estás casado en gananciales: tu cónyuge debe firmar aunque la cuota esté solo a tu nombre, salvo que sea bien privativo acreditado, como una herencia.
Si tu caso tiene dos o tres de estas circunstancias a la vez, por ejemplo herencia con hipoteca y un inquilino, no cambia el proceso: solo añade uno o dos documentos y una semana de gestiones. Lo hemos hecho muchas veces y la lista personalizada que te enviamos lo recoge todo.
Ejemplo
Ejemplo con cifras: lo que gastó un vendedor en documentación
Vendedor del 33 % de un piso en Barcelona heredado de su padre, valorado en 300.000 euros, con la herencia inscrita y sin hipoteca. Nos envió la nota simple, que pidió él online por 9,02 euros, y le dimos oferta de 55.000 euros en 48 horas.
Documentación que reunió él: escritura de herencia, que tenía en casa; DNI; último IBI descargado de la web del ayuntamiento; certificado de la comunidad pedido al administrador por correo, 30 euros. Documentación que gestionamos nosotros: certificado energético, 85 euros, y renovación de la cédula de habitabilidad, que había caducado, 150 euros. Ambos a nuestro cargo, porque son gastos de la operación.
Gasto total del vendedor: 39,02 euros y dos correos electrónicos. Tiempo desde la oferta hasta la firma: 19 días, la mayor parte esperando al técnico de la cédula. Cobró 55.000 euros en notaría y los gastos de escritura e inscripción fueron nuestros.
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No necesitas tener el resto todavía. Envíanos la nota simple o solo la dirección y tu porcentaje, y nosotros la pedimos. Sin compromiso.
Pedir precio por mi parteNuestra propuesta
Qué haríamos nosotros en tu caso
01
Pedimos la nota simple y valoramos
Si no la tienes, la solicitamos nosotros con la dirección. Con ella y una valoración de mercado te enviamos la oferta por escrito.
02
Te enviamos la lista personalizada
Según lo que diga la nota simple, te decimos exactamente qué documentos faltan en tu caso y cuáles gestionamos nosotros. Ni uno de más.
03
Gestionamos lo técnico
Certificado energético, cédula de habitabilidad y copias de escrituras perdidas los tramitamos nosotros con nuestros técnicos y a nuestro cargo.
04
Comprobamos cargas con el notario
Antes de la firma, el notario pide información registral continuada. Si aparece un embargo o una afección que no estaba en la nota simple inicial, lo resolvemos en la propia firma.
05
Firmas y cobras
Notaría a tu elección o la nuestra. Cheque bancario o transferencia inmediata el mismo día. Gastos de notaría, gestoría e inscripción, nuestros.
Errores
Documentos que la gente cree que necesita y no hacen falta
Hay una lista de papeles que circula por internet y que asusta más de lo que ayuda. Para vender una cuota no necesitas el consentimiento escrito de los demás copropietarios, ni una tasación oficial, ni los estatutos de la comunidad, ni las escrituras de los otros copropietarios, ni los planos del piso. Tampoco necesitas tener el piso vacío ni cancelar la hipoteca antes.
Lo que sí conviene tener claro es la situación fiscal de tu cuota: cuánto se declaró al heredarla o comprarla, porque es la cifra que determinará si tienes ganancia en el IRPF al venderla. No es un documento para el notario, pero te ahorrará sorpresas en la siguiente declaración de la renta. Lo explicamos en el artículo sobre impuestos al vender un piso heredado.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre documentos para vender tu parte de un piso
¿Necesito el permiso de los demás copropietarios para vender mi parte?
No. El artículo 399 del Código Civil permite vender la cuota sin consentimiento. Tienen derecho de retracto en nueve días tras conocer la venta, pero eso no es un documento que debas aportar.
¿Qué pasa si he perdido la escritura de mi parte del piso?
Se pide una copia autorizada en la notaría donde se firmó. Cuesta entre 30 y 60 euros y tarda unos días. Si no recuerdas la notaría, la nota simple indica el notario y la fecha.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender solo una cuota?
Sí. La normativa lo exige para cualquier compraventa de vivienda, también de una parte. Si no existe, lo encargamos nosotros a nuestro cargo.
¿Hace falta la cédula de habitabilidad en toda España?
No. Es obligatoria en Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Asturias, Cantabria, Navarra, La Rioja, Murcia y Extremadura, entre otras. En Madrid y Andalucía no se exige para vender. Lo comprobamos según la ubicación.
¿Puedo vender mi parte si debo cuotas de la comunidad?
Sí, pero el comprador responde de las deudas de la anualidad en curso y las tres anteriores. Lo normal es que la deuda se pague en la firma con parte del precio y así el certificado sale limpio.
¿Cuánto cuesta en total la documentación para vender una cuota?
Entre 10 y 300 euros según lo que ya tengas. Nota simple, 10 euros; certificado de comunidad, hasta 50; certificado energético y cédula, de 60 a 350 si hay que hacerlos. Estos dos últimos los asumimos nosotros.
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Documentos para vender tu parte de un piso: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu cuota con fondos propios y gestionamos los documentos técnicos a nuestro cargo. Oferta por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y cobro al contado.
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