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Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa
¿Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa? La cuenta real con tres ejemplos
Actualizado el 24 de octubre de 2026
«¿Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa?» No es la mitad del precio: es la mitad del valor menos la hipoteca pendiente, ajustada por lo que cada uno puso de entrada, las cuotas que pagó uno solo, las mejoras y los gastos. Aquí tienes la fórmula, tres ejemplos con cifras y la alternativa si la cuenta no te sale: vendernos tu mitad.
Fórmula paso a paso
Tres ejemplos con cifras
Alternativa si no puedes pagar
¿No te salen las cuentas con tu ex?
Dinos el valor de la casa, la hipoteca pendiente y tu porcentaje. Te damos precio por tu mitad en 48 horas para que negocies con un número en la mano.
La fórmula
Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa: la fórmula
La pregunta «cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa» no se responde con la mitad del precio de venta. Se responde con una resta y unos ajustes. La base es el valor de mercado actual menos la hipoteca pendiente: eso es el patrimonio neto de la casa. De ahí, a tu ex le corresponde su cuota, normalmente el 50 %.
Sobre esa cifra se aplican ajustes en los dos sentidos. Suman a favor de tu ex las aportaciones privativas que pueda probar, como una entrada pagada con una herencia. Restan a su favor las cuotas de hipoteca, el IBI o las reformas que hayas pagado tú solo después de la separación. El resultado es la compensación que figurará en la escritura de extinción de condominio.
Para responder a «cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa» hacen falta, por tanto, cinco cifras. Las repasamos una a una, porque de ellas depende que negocies bien o regales dinero.
Datos
Las cinco cifras que necesitas antes de negociar
Reúne estos datos antes de sentarte con tu ex o con los abogados. Sin ellos, cualquier cifra es una opinión.
Valor de mercado actual. Una tasación oficial o, al menos, dos valoraciones de agencias. No sirve el precio de compra ni el valor catastral. Si no os ponéis de acuerdo, cada uno aporta una tasación y se promedia.
Hipoteca pendiente. El capital que queda por amortizar hoy, según certificado del banco. No el total de cuotas futuras con intereses.
Aportaciones iniciales de cada uno. Entrada, gastos de compra e impuestos: quién los pagó y con qué dinero. Importa mucho si estabais casados en gananciales, en separación de bienes o no casados.
Pagos en solitario desde la separación. Cuotas de hipoteca, IBI, comunidad, seguro y derramas que ha asumido uno solo. Guarda los justificantes.
Mejoras y uso. Reformas pagadas por uno y, si hay sentencia, a quién se atribuyó el uso de la vivienda y hasta cuándo.
Con las cinco cifras puedes usar nuestro simulador de extinción de condominio para ver la compensación y los impuestos orientativos antes de negociar.
Ajustes
Aportaciones desiguales: entrada, cuotas y mejoras que pagó uno
La entrada es el punto más conflictivo. Si la escritura dice que la casa es de los dos al 50 %, la ley presume que cada uno es dueño de la mitad. Quien puso más dinero solo recupera la diferencia si prueba que fue un préstamo o que existía un pacto, o si estabais en gananciales y el dinero era privativo, en cuyo caso tiene derecho a reembolso al liquidar. Sin prueba, muchos jueces consideran que fue una aportación sin derecho a devolución. Consulta tu caso.
Las cuotas de hipoteca pagadas por uno tras la separación son más claras. Quien las paga puede reclamar al otro su mitad, salvo que la sentencia de divorcio le impusiera ese pago como carga. Lo mismo ocurre con el IBI, la comunidad y los seguros: se reparten por cuotas según el artículo 393 del Código Civil.
Las mejoras se reconocen si fueron necesarias o si el otro las consintió. Una cocina nueva pactada entre los dos se descuenta; un jacuzzi que instalaste por tu cuenta, probablemente no. Y el uso atribuido por el juez a tu ex con los hijos pesa en la valoración: mientras dure, la casa vale menos en el mercado, y eso se negocia.
Ejemplos
Tres ejemplos con números de lo que pagar a tu ex por la casa
Tres casos simplificados, al 50 % cada uno, responden mejor que la teoría a «cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa». Cifras orientativas; los impuestos cambian según comunidad autónoma.
01
Caso 1: sin ajustes
Casa de 240.000 euros, hipoteca pendiente de 100.000. Neto: 140.000. A tu ex le corresponden 70.000 euros. Además asumes el 100 % de la hipoteca, con novación aprobada por el banco, y pagas el impuesto de actos jurídicos documentados sobre el valor total, entre el 0,5 % y el 1,5 % según comunidad.
02
Caso 2: tu ex puso la entrada
Casa de 200.000 euros, hipoteca pendiente de 80.000, neto 120.000. Tu ex aportó 40.000 euros de una herencia y lo puede probar. Primero se le devuelven los 40.000; los 80.000 restantes se reparten: 40.000 cada uno. Total a pagar: 80.000 euros.
03
Caso 3: has pagado tú solo tres años
Casa de 180.000 euros, hipoteca pendiente de 60.000, neto 120.000: su mitad son 60.000. Desde la separación has pagado 36 cuotas de 800 euros y tres IBI de 600, 30.600 euros en total. Su mitad de esos gastos, 15.300, se descuenta. Pagas 44.700 euros.
En los tres casos necesitas el dinero o una hipoteca nueva que lo cubra. El banco estudiará tu capacidad en solitario, y ahí es donde muchas extinciones de condominio se frenan.
Mitos
Cuatro frases que oímos y que están mal
Estas ideas aparecen en casi todas las negociaciones entre exparejas. Ninguna es exacta.
«Tengo que pagar a mi ex la mitad de la casa»
No. Le pagas la mitad del valor neto, es decir, después de descontar la hipoteca pendiente y los ajustes. En una casa de 240.000 con 100.000 de deuda, son 70.000, no 120.000.
«Como tengo el uso de la casa, no debo pagar nada a mi ex»
El uso atribuido por el juez no te convierte en dueño. Tu ex sigue siendo copropietario y puede pedir la división en cualquier momento. El uso solo influye en el valor mientras dure.
«Tengo que pagar a mi ex lo que él diga o ir a juicio por la casa»
Hay una vía intermedia: vender tu mitad a un tercero. No necesitas su acuerdo y evitas tanto la compensación como la división judicial.
«Si no tengo dinero para pagar a mi ex, me quedo la casa igual»
No. Sin compensación no hay extinción de condominio, y la situación de copropiedad se mantiene con todos sus problemas. Tu ex puede forzar la venta judicial del inmueble.
Alternativa
Si no puedes pagar a tu ex por la casa: la alternativa de vendernos tu mitad
Hay un escenario que la pregunta no contempla: que no quieras o no puedas quedarte la casa. Si la cuenta de «cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa» sale más de lo que el banco te concede, o si simplemente quieres cerrar el capítulo, puedes vender tu mitad. No necesitas que tu ex esté de acuerdo, según el artículo 399 del Código Civil.
Nosotros compramos mitades indivisas de viviendas de parejas separadas en toda España. Pagamos entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu cuota, calculado sobre el valor neto. En el caso 1, tu mitad vale 70.000 euros netos; la oferta se movería entre 28.000 y 49.000 euros. Si hay hipoteca, coordinamos con el banco la parte que te corresponde en la propia firma.
Es menos de lo que obtendrías vendiendo la casa entera de común acuerdo. A cambio, no dependes de tu ex, no pides hipoteca y cobras en dos a cuatro semanas. Para muchas personas, ese precio es el coste de terminar.
Siguiente paso
Pide precio por tu mitad antes de negociar
Una oferta nuestra por escrito es también un argumento de negociación. Si después de hacer la cuenta de «cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa» prefieres salir, ya tendrás el número.
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Sin compromiso, sin exclusividad y sin que tu ex tenga que firmar nada. Firma en notaría en dos a cuatro semanas, pago al contado y gastos a nuestro cargo.
Pedir precio por mi mitadPreguntas frecuentes
Preguntas sobre cuánto pagar a tu ex por la casa
¿Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa si tenemos hipoteca?
La mitad del valor de mercado menos la mitad de la hipoteca pendiente, más o menos los ajustes por aportaciones desiguales y pagos en solitario. En una casa de 240.000 euros con 100.000 de deuda, la compensación base es de 70.000 euros, y además asumes toda la hipoteca con la aprobación del banco.
¿Tengo que devolver a mi ex la entrada que puso él solo?
Depende del régimen y de la prueba. Si estabais en gananciales y el dinero era privativo, tiene derecho a reembolso al liquidar. Si no estabais casados y la escritura dice 50 %, solo recupera la entrada si prueba un préstamo o un pacto. Sin prueba, muchos tribunales no la devuelven. Consulta tu caso.
¿Puedo descontar las cuotas de hipoteca que he pagado yo solo desde la separación?
Sí. Quien paga en solitario las cuotas, el IBI o la comunidad puede reclamar al otro su mitad, salvo que la sentencia de divorcio le impusiera ese pago. Lo habitual es descontarlo de la compensación en la escritura de extinción de condominio, con los justificantes.
¿Qué impuestos se pagan al compensar a mi ex por la casa?
Quien se queda la casa paga actos jurídicos documentados sobre el valor total del inmueble, entre el 0,5 % y el 1,5 % según comunidad autónoma, más notaría y registro. No hay ITP si la compensación es en dinero y la casa es indivisible. Quien sale puede tener ganancia en IRPF si el valor ha subido desde la compra.
¿Qué pasa si no tengo dinero para pagar a mi ex por la casa?
Puedes pedir una hipoteca nueva que cubra la compensación y la deuda pendiente, si el banco aprueba tu solvencia en solitario. Si no, las opciones son vender la casa entera de acuerdo con tu ex, esperar a que uno de los dos pida la división judicial, o vender tu mitad a un tercero como nosotros.
¿Me pueden obligar a vender la casa si mi ex quiere su parte?
Sí. Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad (artículo 400 del Código Civil). Si no hay acuerdo ni compensación, tu ex puede pedir la división judicial y la casa acaba en subasta. La atribución del uso retrasa la salida, pero no la impide para siempre.
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Cuánto tengo que pagar a mi ex por la casa: te damos precio por tu parte en 48 h
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