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Diccionario del proindiviso
Diccionario del proindiviso: todos los términos de la A a la Z
Actualizado el 24 de octubre de 2026
Este diccionario del proindiviso reúne, de la A a la Z, las palabras que aparecen cuando varias personas comparten un piso, una casa o una herencia: desde actio communi dividundo hasta vivienda habitual. Cada término explicado en claro, con su base legal y con lo que implica si quieres vender tu parte.
Más de cien términos explicados
Con artículos del Código Civil
Actualizado por quienes compramos cuotas
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Cómo usarlo
Qué encontrarás en este diccionario del proindiviso
Cada término tiene su propia página con la definición, el artículo del Código Civil o la norma que lo regula, un ejemplo con cifras y lo que significa para quien quiere vender su parte. Están ordenados de la A a la Z; pulsa en cualquiera para abrirlo.
Si lo que buscas es una cifra, prueba la calculadora de cuánto vale tu parte o el simulador de gastos de extinción de condominio.
De la A a la Z
Índice del diccionario del proindiviso
Pulsa una letra o baja por la lista. Cada término enlaza a su página: definición, base legal, ejemplo y qué supone al vender tu parte. La lista crece sola cuando añadimos términos o cuando se publican las entradas del blog que los explican.
94 términos explicados. Pulsa una letra:
Diccionario del proindiviso: letra A
- Aceptación de la herencia: La aceptación de la herencia es la declaración, expresa o tácita, por la que…
- Actio communi dividundo: La actio communi dividundo es la acción judicial con la que cualquier copropietario pide…
- Adjudicación: La adjudicación de un inmueble es el acto jurídico por el que un bien…
- Administrador de la comunidad: El administrador de la comunidad de bienes es el comunero o el tercero encargado…
- Afección fiscal: La nota de afección fiscal es una anotación del Registro de la Propiedad que…
- AJD: Los actos jurídicos documentados (AJD) son un impuesto que grava las escrituras notariales inscribibles…
- Albacea: El albacea es la persona designada en el testamento para ejecutar la voluntad del…
- Anotación preventiva de embargo: La anotación preventiva de embargo es el asiento que practica el Registro de la…
- Arras: El contrato de arras es un acuerdo privado previo a la compraventa en el…
- Atribución del uso de la vivienda: La atribución del uso de la vivienda familiar es la decisión judicial o pactada…
Términos que empiezan por B
- Bien indivisible: Un bien indivisible es aquel que no se puede partir físicamente sin que pierda…
Diccionario del proindiviso: letra C
- Cargas registrales: Las cargas registrales son los derechos y limitaciones inscritos sobre una finca en el…
- Cautela socini: La cautela socini es la cláusula testamentaria que deja al cónyuge viudo el usufructo…
- Certificado de defunción: El certificado de defunción es el documento oficial del Registro Civil que acredita el…
- Certificado de últimas voluntades: El certificado de últimas voluntades es el documento oficial del Ministerio de Justicia que…
- Cesión de derechos hereditarios: La cesión de derechos hereditarios es la venta o donación de la cuota que…
- Colación: La colación hereditaria es la obligación de los herederos forzosos de sumar a la…
- Compensación en metálico: La compensación en metálico es la cantidad de dinero que recibe el copropietario o…
- Comunidad de bienes: Nombre legal del proindiviso en el Código Civil (arts. 392 a 406).
- Comunidad hereditaria: La situación de los herederos antes de repartir la herencia.
- Condominio: Un condominio es la situación en la que un bien pertenece a varias personas…
- Copropietario: Un copropietario es cada una de las personas que comparte la propiedad de un…
- Cuota de participación: La cuota de participación es el porcentaje que la ley asigna a cada piso…
- Cuota hereditaria: La parte de la herencia que corresponde a cada heredero.
- Cuota indivisa: Una cuota indivisa es la parte ideal que cada copropietario tiene sobre un bien…
Términos que empiezan por D
- Declaración de herederos: La declaración de herederos abintestato es el acta notarial que determina quiénes heredan a…
- Derecho de adquisición preferente: El derecho de adquisición preferente es la facultad que la ley o un contrato…
- Derecho hereditario: El derecho hereditario es la parte abstracta que corresponde a cada heredero sobre el…
- División de cosa común: El juicio para salir de un proindiviso cuando no hay acuerdo; suele acabar en subasta.
- División material: La división material es el reparto físico de un bien común en partes independientes…
- Donación de la cuota: Regalar tu parte a otra persona: impuestos y límites.
Diccionario del proindiviso: letra E
- Ejecución hipotecaria: La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el que el banco subasta la casa…
- Embargo de la cuota: Un acreedor puede embargar y subastar la parte de un copropietario.
- Escisión y cesación de condominio: Otros nombres que se usan para la extinción de condominio.
- Escritura pública: La escritura pública es el documento que autoriza un notario y que da fe…
- Expediente de dominio: El expediente de dominio es el procedimiento notarial que permite inscribir por primera vez…
- Extinción de condominio: Uno se queda el inmueble y compensa a los demás; tributa por AJD.
Términos que empiezan por F
- Finca registral: La finca registral es la unidad básica del Registro de la Propiedad: cada inmueble…
- Frutos y rentas: Los frutos de la cosa común son las rentas, alquileres y rendimientos que produce…
Diccionario del proindiviso: letra G
- Gestoría: Una gestoría en una herencia es la empresa que prepara y presenta los trámites…
Términos que empiezan por H
- Heredero forzoso: Un heredero forzoso es la persona a la que la ley reserva una parte…
- Herencia yacente: La herencia aún no aceptada ni repartida.
- Hipoteca compartida: Una hipoteca compartida es un préstamo hipotecario con varios titulares que responden de toda…
Diccionario del proindiviso: letra I
- IBI y gastos: Quién paga los impuestos y gastos de una casa compartida.
- Impuesto de sucesiones: El impuesto de sucesiones es el tributo que paga cada heredero por lo que…
- Indivisión: La indivisión es el estado de un bien que pertenece a varias personas sin…
- Inscripción registral: La inscripción registral es el asiento que practica el Registro de la Propiedad para…
- Inventario de la herencia: El inventario de la herencia es la relación ordenada de los bienes, derechos y…
Términos que empiezan por J
- Juicio verbal: El juicio verbal es el procedimiento civil más sencillo de la Ley de Enjuiciamiento…
Diccionario del proindiviso: letra L
- Legado: Un legado es la atribución en testamento de un bien o derecho concreto a…
- Legítima: La legítima es la porción de la herencia que la ley reserva a los…
- Libre disposición de la cuota: La libre disposición de la cuota es el derecho de cada copropietario a vender…
- Liquidación de gananciales: La liquidación de gananciales es el reparto de los bienes y deudas comunes de…
Términos que empiezan por M
- Mayoría de cuotas: La mayoría de cuotas es la regla del artículo 398 del Código Civil para…
- Mediación civil: La mediación civil es un procedimiento voluntario en el que un mediador neutral ayuda…
- Modelo 211: El modelo 211 es el impreso con el que el comprador de un inmueble…
- Modelo 650: El modelo 650 es el impreso de autoliquidación del impuesto de sucesiones que presenta…
- Multipropiedad: Derecho a usar un inmueble por turnos; no es un proindiviso.
Diccionario del proindiviso: letra N
- No residente: Es posible vender un inmueble siendo no residente sin viajar a España: hace falta…
- Nota simple: Documento del Registro que dice quién es dueño y qué cargas hay.
- Notario: El notario es el funcionario público que da fe de la compraventa, comprueba la…
- Novación hipotecaria: La novación hipotecaria es la modificación de un préstamo hipotecario ya firmado: cambiar titulares…
- Nuda propiedad: Ser dueño sin poder usar el bien mientras dura el usufructo.
Términos que empiezan por O
- Oferta vinculante: Una oferta vinculante es una propuesta de compra por escrito que obliga a quien…
- Okupa: Ocupante sin título: cómo afecta a la venta de una cuota.
- Opción de compra: La opción de compra es un contrato por el que el dueño de un…
Diccionario del proindiviso: letra P
- Pacto de indivisión: Acuerdo para no dividir durante un plazo (máximo diez años).
- Partición de la herencia: La partición de la herencia es el acto por el que los bienes del…
- Plusvalía municipal: La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de…
- Poder notarial: Un poder notarial para vender es la escritura por la que autorizas a otra…
- Posesión: La posesión es la tenencia de hecho de una cosa o el disfrute de…
- Precario: El precario es la situación de quien ocupa un inmueble sin pagar renta y…
- Proindiviso: Propiedad de varios dueños sin dividir: la base de todo este diccionario.
- Propiedad horizontal: La propiedad horizontal es el régimen jurídico de los edificios divididos en pisos y…
Términos que empiezan por R
- Referencia catastral: La referencia catastral es el identificador oficial de 20 caracteres que el Catastro asigna…
- Registro de la Propiedad: El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben la titularidad…
- Retracto de comuneros: Derecho de los copropietarios a quedarse con la cuota vendida a un tercero (art. 1522 CC).
Diccionario del proindiviso: letra S
- Segregación: La segregación de finca es la operación por la que se separa una porción…
- Separación de bienes: La separación de bienes es el régimen económico matrimonial en el que cada cónyuge…
- Subasta judicial: La venta forzosa del inmueble tras la división de cosa común.
Términos que empiezan por T
- Tanteo: Derecho a comprar la cuota antes que un tercero, al mismo precio.
- Tasación: La tasación de una vivienda es el informe en el que un tasador homologado…
- Testamento: El testamento es el acto por el que una persona dispone, para después de…
- Título de propiedad: El título de propiedad es el documento que prueba que un bien te pertenece…
- Tracto sucesivo: El tracto sucesivo es el principio registral, recogido en el artículo 20 de la…
Diccionario del proindiviso: letra U
- Unanimidad: La unanimidad en la comunidad de bienes es la regla del artículo 397 del…
- Uso exclusivo (compensación): Quien usa solo la casa común puede deber una compensación a los demás.
- Usucapión: La usucapión es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada de un…
- Usufructo: El usufructo es el derecho a usar y disfrutar de un bien ajeno con…
Términos que empiezan por V
- Valor catastral: El valor catastral es el valor administrativo que la Dirección General del Catastro asigna…
- Valor de referencia: Valor que fija Catastro y que Hacienda usa como mínimo en ITP y sucesiones.
- Venta de cuota indivisa: La venta de cuota indivisa es la transmisión a un tercero del porcentaje que…
- Vivienda habitual: La vivienda habitual a efectos fiscales es la edificación en la que el contribuyente…
- VPO: Vivienda protegida: límites de precio y permisos al vender una parte.
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Pedir mi ofertaPreguntas frecuentes
Preguntas sobre el diccionario del proindiviso
¿Qué es un proindiviso en pocas palabras?
Es una propiedad con varios dueños y sin dividir: cada uno tiene un porcentaje (una cuota) sobre todo el inmueble, no una habitación concreta. El Código Civil lo llama comunidad de bienes y lo regula en los artículos 392 a 406.
¿Cuál es la diferencia entre proindiviso, condominio y comunidad de bienes?
En la práctica son lo mismo: proindiviso describe la situación (sin dividir), condominio el hecho de ser varios dueños y comunidad de bienes es el nombre que usa la ley. Cada término tiene su entrada en este diccionario del proindiviso con los matices.
¿Puedo vender mi parte sin el permiso de los demás?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario vender, ceder o hipotecar su cuota sin consentimiento de los otros. Los demás solo tienen derecho de retracto: quedarse tu parte al mismo precio en el plazo legal.
¿Qué términos debo mirar si he heredado una casa con mis hermanos?
Empieza por herencia yacente, aceptación de la herencia, impuesto de sucesiones, partición, cuaderno particional y retracto de coherederos. Si uno no quiere vender, sigue por división de cosa común y venta de cuota indivisa.
¿Cada cuánto se actualiza el diccionario del proindiviso?
Añadimos términos cuando aparecen en los casos que compramos o cuando cambia la norma o el criterio de Hacienda. Las entradas llevan ejemplos con cifras redondas que se revisan al menos una vez al año.
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