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Gastos de extinción de condominio
Gastos de extinción de condominio: simulador con AJD por comunidad
Actualizado el 24 de octubre de 2026
Escribe el valor del inmueble, la comunidad autónoma y la cuota del que se queda. Te desglosamos la compensación, el impuesto, la notaría y el registro, y los comparamos con el coste de ir a juicio o de vender tu parte.
AJD de las 19 comunidades
Cálculo visible
Con y sin acuerdo
Si no hay acuerdo
La extinción de condominio solo funciona cuando todos firman. Si alguien se niega, compramos tu parte: precio por escrito en 48 horas.
Herramienta
Simula los gastos de tu extinción de condominio
Además, los resultados se actualizan según escribes. Son orientativos: los aranceles de notaría y registro dependen de cada caso y algunas comunidades tienen tipos reducidos de AJD por vivienda habitual, familia numerosa o discapacidad.
Con acuerdo (escritura en notaría)
Sin acuerdo (división judicial de cosa común)
Vender tu parte sin pasar por el juzgado
Cálculo orientativo: aranceles de notaría y registro aproximados, tipos de AJD generales de 2026 y costes judiciales medios. Confírmalo con tu notaría o con tu abogado. Si prefieres no litigar, te damos precio por tu parte en 48 horas.
Con acuerdo
Qué gastos tiene una extinción de condominio con acuerdo
La extinción de condominio es la escritura por la que uno de los copropietarios se queda con el inmueble entero y compensa a los demás en dinero. No es una compraventa, y por eso no paga ITP: tributa por Actos Jurídicos Documentados, que es más barato. De hecho, en la práctica, estos son los gastos que aparecen en la simulación.
Concepto
Cuánto y quién lo paga
Compensación a los que salen
El valor de la parte que adquiere quien se queda, descontada la hipoteca pendiente. No es un gasto: es el precio de la operación.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad, sobre el valor de la parte adquirida. Lo paga quien se queda con el inmueble.
Notaría
Arancel fijado por el Estado según el valor: de unos 500 € a 1.500 €. Se suele pactar que lo pague el adjudicatario.
Registro de la Propiedad
Inscripción de la nueva titularidad: de unos 250 € a 900 € según el valor.
Gestoría
Opcional si lo haces tú; obligatoria en la práctica si hay hipoteca, porque el banco la impone: unos 300 €.
Hipoteca
Si hay préstamo, el banco debe liberar al que sale (novación): comisión de novación más notaría y registro de esa escritura.
Plusvalía municipal
No se paga si el inmueble es indivisible y la compensación es en dinero: no hay transmisión a efectos del impuesto.
IRPF de quien sale
Puede haber ganancia patrimonial si cobra más de lo que le costó su parte (criterio del Tribunal Supremo desde 2022).
Impuesto
AJD de la extinción de condominio por comunidad autónoma
En concreto, la base del impuesto es el valor de la parte que se adquiere, no el valor total del inmueble: lo fijó el Tribunal Supremo en su sentencia de 9 de octubre de 2018. Algunas oficinas liquidadoras siguen calculando sobre el total; si te ocurre, recurre. Asimismo, tipos generales que usa el simulador:
Comunidad
Tipo general de AJD
Navarra, País Vasco, Ceuta y Melilla
0,5 %
Madrid y Canarias
0,75 %
La Rioja
1 %
Andalucía y Asturias
1,2 %
Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia
1,5 %
Además, con un piso de 200.000 € y una mitad que cambia de manos, el AJD va de 500 € en Navarra a 1.500 € en Cataluña. Si tu comunidad tiene un tipo reducido por vivienda habitual o por familia numerosa, el simulador se queda corto a tu favor.
Sin acuerdo
Gastos de la extinción de condominio sin acuerdo: la vía judicial
01
Demanda de división de cosa común
Si un copropietario no quiere firmar, no hay extinción posible: hay que pedir al juzgado la división. De hecho, en la práctica, abogado y procurador obligatorios; los honorarios medios van de 3.000 € a 9.000 € según el valor del inmueble.
02
Tasación pericial y sentencia
En concreto, el juzgado declara el inmueble indivisible y ordena su venta en subasta. Asimismo, entre la demanda y la sentencia pasan de 8 a 18 meses, según el juzgado.
03
Subasta y reparto
Además, las subastas se adjudican entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación. Se cancela primero la hipoteca y el resto se reparte por cuotas. Si queda desierta, vuelta a empezar.
Por eso el simulador muestra, junto al pleito, una tercera salida: vender tu cuota a una empresa compradora, que se queda en tu lugar y es ella quien negocia o litiga con los demás.
Alternativa
Cuándo compensa vender tu parte en lugar de pagar los gastos
Si hay acuerdo y quien se queda puede pagar, la extinción de condominio es casi siempre la salida más barata: entre el 1 % y el 3 % del valor en gastos. El problema aparece cuando uno no quiere firmar, no tiene el dinero para compensar o el banco no acepta la novación de la hipoteca. Ahí la alternativa al juzgado es vender tu parte: cobras entre el 55 % y el 70 % de su valor teórico, sin gastos, sin esperar y sin el conflicto.
¿Un copropietario se niega a firmar?
Compramos tu parte aunque los demás no quieran vender. Oferta por escrito en 48 horas y firma en notaría en unas dos semanas.
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Preguntas sobre gastos de extinción de condominio
¿La extinción de condominio paga ITP o AJD?
Paga AJD, no ITP, siempre que el inmueble sea indivisible y la compensación a los demás sea en dinero. Si en lugar de dinero se entrega otro bien, o si hay excesos de adjudicación no justificados, Hacienda puede liquidar ITP sobre ese exceso.
¿Sobre qué valor se calcula el AJD de la extinción de condominio?
Sobre el valor de la parte que adquiere quien se queda, según el Tribunal Supremo. Si eran dos al 50 %, la base es la mitad del valor del inmueble. Hacienda comprobará que ese valor no sea inferior al valor de referencia del Catastro.
¿Quién paga los gastos de la extinción de condominio?
El AJD lo paga quien se queda con el inmueble (el adquirente). Notaría, registro y gestoría se pactan: lo habitual es que los asuma el adjudicatario, aunque los copropietarios pueden repartirlos como quieran en la escritura.
¿Hay plusvalía municipal en la extinción de condominio?
No, si el inmueble es indivisible y la compensación es en metálico: los tribunales consideran que no hay transmisión. Ojo con el IRPF: quien sale puede tener ganancia patrimonial si la compensación supera el valor por el que adquirió su parte.
¿Qué pasa con la hipoteca en la extinción de condominio?
La hipoteca no desaparece: quien se queda tiene que asumirla entera y el banco debe liberar al que sale mediante una novación. Si el banco no acepta, la extinción se complica, y es una de las razones por las que muchos copropietarios acaban vendiendo su parte.
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