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Vender tu parte de la casa a tu pareja
Vender tu parte de la casa a tu pareja o expareja: pasos, impuestos y alternativas
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Puedes vender tu parte de la casa a tu pareja si la vivienda está a nombre de los dos por cuotas. Lo normal es hacerlo por extinción de condominio, que paga menos impuestos que una compraventa. Si tu pareja no puede comprarte, nosotros compramos tu parte: precio en 48 horas y firma en semanas.
Extinción o compraventa explicadas
Con hipoteca también
Si no te compra, compramos
¿Tu pareja no puede comprarte?
Si la operación se atasca, te damos precio por tu parte en 48 horas. Sin compromiso y sin que tu ex tenga que firmar.
Antes de nada
Depende de cómo sea la casa de los dos: pareja de hecho, gananciales o separación de bienes
La primera pregunta no es cómo vender, sino qué tienes exactamente. No es lo mismo una casa comprada a medias por una pareja sin casar que una vivienda ganancial. Mira tu escritura de compra y, si estás casado, tu régimen económico:
Vuestra situación
Qué tienes y cómo se transmite
Pareja sin casar o pareja de hecho
Sois una comunidad de bienes ordinaria. Cada uno tiene la cuota que diga la escritura, normalmente el 50 %. Puedes venderla a tu pareja por extinción de condominio o por compraventa, y también a un tercero sin su permiso.
Matrimonio en separación de bienes
Igual que la pareja sin casar: cada uno es dueño de su cuota. Mientras dure el matrimonio, disponer de la vivienda familiar puede exigir el consentimiento del otro (artículo 1320). Tras el divorcio, no.
Matrimonio en gananciales
No tienes una mitad que vender. La casa es de la sociedad de gananciales, no de cada cónyuge al 50 %. Primero se liquida la sociedad, normalmente en el convenio regulador, y en esa liquidación se adjudica la casa a uno con compensación al otro.
Casa de uno solo, con hipoteca pagada entre los dos
Si la escritura está a nombre de uno, el otro no tiene cuota que vender. Puede reclamar lo que pagó, pero no es copropietario. Conviene revisarlo con un abogado antes de dar nada por hecho.
Dos caminos
Extinción de condominio o compraventa: cuál conviene para venderle tu parte a tu pareja
Extinción de condominio
Tu pareja se queda el 100 % y te compensa en dinero por tu parte. No es una compraventa sino una disolución de la comunidad, y por eso tributa por Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor según comunidad autónoma, en lugar de por Transmisiones Patrimoniales. No devenga plusvalía municipal. Es la vía habitual entre parejas.
Cómo funciona la extinción →Compraventa de tu cuota
Le vendes tu 50 % como se lo venderías a cualquiera. Tu pareja paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 6 % y el 11 % según comunidad, y tú la plusvalía municipal. Sale bastante más caro. Solo tiene sentido en casos concretos, por ejemplo cuando hay más de dos copropietarios y solo uno sale.
Lo que pagas tú en ambos casos
En el IRPF, la compensación que recibes puede generar una ganancia patrimonial si es mayor que lo que te costó tu parte. Hacienda lo revisa en las extinciones con exceso de adjudicación. Es orientativo: el criterio ha cambiado en los últimos años y conviene consultarlo.
Impuestos y notario →Paso a paso
Cómo vender tu parte de la casa a tu expareja en cinco pasos
01
Valorad la casa y pactad la compensación
Una tasación o dos valoraciones de agencias dan un punto de partida. De ese valor se resta la hipoteca pendiente y se calcula la mitad. Si uno ha pagado más cuotas o la entrada, se ajusta.
02
Hablad con el banco si hay hipoteca
Quien se queda la casa tiene que asumir toda la hipoteca y el banco tiene que aceptar liberar al que sale. Esto es lo que más tarda: pedidlo antes de ir a notaría.
03
Reunid la documentación
Escritura de compra, nota simple, certificado de deuda del banco, últimos recibos de IBI y comunidad, y DNI de ambos. Si estáis divorciándoos, el convenio regulador puede recoger la adjudicación.
04
Firmad en notaría
Escritura de extinción de condominio con adjudicación a uno y compensación en metálico al otro. El pago se hace en el mismo acto, normalmente por transferencia o cheque bancario. Gastos de notaría: entre 400 y 900 euros según el valor.
05
Liquidad impuestos e inscribid
Actos Jurídicos Documentados en treinta días hábiles, inscripción en el Registro, cambio de titular en el IBI y en los suministros. Si hubo novación de hipoteca, también se inscribe.
Hipoteca
La hipoteca: donde se atascan la mitad de las operaciones
Vender tu parte a tu expareja es fácil sobre el papel. Lo difícil es la hipoteca. Si firmasteis los dos como deudores, los dos seguís respondiendo frente al banco aunque uno deje de ser propietario. Es decir: puedes vender tu mitad, cobrar tu compensación y seguir siendo deudor de una hipoteca sobre una casa que ya no es tuya. Si tu ex deja de pagar, el banco te reclamará a ti.
Para evitarlo hay tres salidas. La primera es la novación: el banco acepta que tu ex sea el único deudor. Lo concede si su solvencia cubre la cuota, y suele cobrar una comisión. La segunda es que tu ex cancele la hipoteca y firme una nueva solo a su nombre, con los gastos que eso supone. La tercera es vender la casa a un tercero y cancelar la hipoteca con el precio, que es la que menos riesgos deja pero exige que los dos queráis vender.
Nuestra recomendación: no firmes la extinción de condominio si el banco no ha aceptado por escrito liberarte. Hemos visto demasiados casos de personas que vendieron su mitad hace años y siguen apareciendo como deudores.
Gananciales
Si estáis casados en gananciales: primero liquidar, luego adjudicar
Mucha gente nos escribe preguntando si puede vender su mitad de un bien ganancial a su marido o mujer. La respuesta es que no existe esa mitad mientras la sociedad de gananciales esté viva: los bienes son de la sociedad, no de cada cónyuge por cuotas. Lo que sí podéis hacer es disolver y liquidar la sociedad, bien por divorcio o separación, bien cambiando a separación de bienes en capitulaciones matrimoniales ante notario.
En la liquidación se hace inventario de bienes y deudas y se adjudica cada cosa a uno de los dos. La casa puede adjudicarse a tu cónyuge con una compensación en dinero para ti, o con otros bienes a cambio. Esa adjudicación está exenta de Transmisiones y de Actos Jurídicos Documentados y no genera ganancia en el IRPF si el reparto es equilibrado. Es, con diferencia, la forma más barata de pasarle tu parte a tu pareja.
Una vez liquidada la sociedad, si la casa queda a nombre de los dos por mitades, ya tenéis una comunidad ordinaria. Desde ese momento cada uno puede vender su cuota a quien quiera.
Sin acuerdo
Si tu pareja no puede o no quiere comprarte: las alternativas
La extinción de condominio necesita que tu pareja quiera y pueda pagar. Cuando no es así, tienes cuatro opciones:
Vender la casa entre los dos. Se cancela la hipoteca con el precio y cada uno se lleva su parte. Es lo que más dinero deja, pero exige acuerdo y de tres a seis meses de venta.
Pactar un alquiler o una compensación por el uso. Si tu ex vive en la casa, puede pagarte una cantidad mensual por tu mitad mientras se resuelve. Gana tiempo, no cierra el tema.
Vender tu cuota a un tercero. El artículo 399 te lo permite sin su firma. Tu ex tendrá nueve días de retracto para igualar el precio. Nosotros compramos tu parte en dos a cuatro semanas y luego negociamos con tu ex o pedimos la división.
División de cosa común. Pides al juez que ordene la venta en subasta. Tarda de uno a tres años y el precio de subasta es bajo. Último recurso.
Si hay una sentencia que atribuye el uso de la vivienda a tu ex o a los hijos, ese uso se mantiene aunque vendas tu parte. El comprador lo respeta, y el precio lo descuenta.
Nosotros
Cuando la operación con tu ex no sale, compramos tu parte
Cada semana hablamos con personas que llevan meses esperando a que su expareja consiga la hipoteca para comprarles su parte. Si tú estás ahí, tienes otra salida que no depende de nadie.
Precio por tu parte en 48 horas
Dinos la dirección, tu porcentaje y la hipoteca pendiente. Oferta por escrito, sin exclusividad y sin que tu ex tenga que firmar.
Quiero vender mi parte
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre vender tu parte a tu pareja
¿Puedo vender mi parte de la casa a mi pareja si no estamos casados?
Sí. Sois copropietarios ordinarios y puedes transmitirle tu cuota por extinción de condominio, que es lo más barato, o por compraventa. También puedes venderla a un tercero sin su consentimiento.
¿Puedo vender mi mitad de un bien ganancial a mi marido o mujer?
No mientras exista la sociedad de gananciales, porque no hay mitades: el bien es de la sociedad. Hay que disolverla y liquidarla, y en esa liquidación adjudicar la casa a uno con compensación al otro. Esa adjudicación está exenta de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.
¿Qué impuestos se pagan al vender mi parte a mi expareja?
Por extinción de condominio, Actos Jurídicos Documentados entre el 0,5 % y el 1,5 % que paga quien se queda la casa, y sin plusvalía municipal. Por compraventa, Transmisiones entre el 6 % y el 11 % y plusvalía. En el IRPF puede haber ganancia para quien sale. Orientativo según comunidad.
¿Qué pasa con la hipoteca si le vendo mi parte a mi ex?
Sigues siendo deudor salvo que el banco te libere por escrito mediante una novación o que tu ex cancele y firme una hipoteca nueva. No firmes la extinción sin esa liberación.
¿Puede mi expareja obligarme a venderle mi parte por el precio que ella diga?
No. Nadie está obligado a vender su cuota a un copropietario ni a aceptar un precio. Lo que sí puede pedir cualquiera de los dos es la división de cosa común en el juzgado.
¿Y si mi ex no quiere comprar ni vender?
Puedes vender tu cuota a un tercero sin su permiso. Nosotros la compramos con precio en 48 horas. Tu ex conserva su parte y, si quiere, su derecho de retracto durante nueve días.
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