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Cómo cobrar al vender mi parte de un piso
Cómo cobrar al vender mi parte de un piso: cheque conformado, OMF y pago en el acto
Actualizado el 24 de octubre de 2026
La forma segura de cobrar al vender tu parte de un piso es recibir el precio íntegro en la notaría, por cheque bancario conformado o transferencia OMF, antes de firmar. Nada de señales, plazos ni efectivo. Así pagamos nosotros cada cuota que compramos, y el notario deja constancia del medio de pago en la escritura.
Dos medios de pago seguros
Qué comprueba el notario
Pago íntegro en el acto
¿Quieres cobrar sin sustos?
Dinos la dirección y tu porcentaje. Te damos precio por escrito en 48 horas y te explicamos cómo recibirás el dinero el día de la firma.
La regla
Cómo cobrar al vender tu parte de un piso: lo que se firma en notaría
La pregunta de cómo cobrar al vender tu parte de un piso tiene una respuesta corta: todo, en el acto y con un medio de pago que el notario pueda identificar. La ley obliga a que la escritura recoja cómo se paga el precio. Si no consta, el Registro de la Propiedad no inscribe la compraventa. Esa exigencia protege al vendedor más de lo que parece.
Además, el efectivo está prohibido por encima de 1.000 euros cuando una de las partes es empresa o profesional. Como nosotros compramos como empresa, el pago siempre pasa por el banco. Quedan dos vías seguras: el cheque bancario conformado y la transferencia OMF a través del Banco de España. Las comparamos a continuación.
Por eso, al cobrar al vender tu parte de un piso no deberías aceptar pagarés, efectivo, pagos de terceros ni promesas. Si alguien te propone otra cosa, no es un comprador serio.
Medios de pago
Cheque bancario conformado o transferencia OMF: cuál conviene
Los dos sirven para cobrar al vender tu parte de un piso con seguridad. Elegir uno u otro depende del importe, de tu banco y de si quieres ver el dinero antes de firmar.
Aspecto
Cheque bancario conformado
Transferencia OMF
Quién garantiza el pago
El banco emisor, con fondos propios retirados de la cuenta del comprador.
El Banco de España ejecuta la orden entre entidades; es irrevocable.
Cuándo tienes el dinero
Lo ingresas tras la firma; suele estar disponible en uno o dos días hábiles.
Llega a tu cuenta el mismo día, a menudo en minutos, antes de firmar.
Riesgo de impago
Prácticamente nulo si es nominativo, bancario y conformado. Un cheque personal no sirve.
Nulo una vez recibida; compruebas el abono en tu móvil en la propia notaría.
Coste
Lo paga el comprador al emitirlo.
Lo paga quien la ordena; orientativamente entre 15 y 40 euros.
Límite de importe
Ninguno práctico.
Ninguno. Una transferencia inmediata normal sí tiene topes según banco.
Constancia en escritura
Se incorpora fotocopia del cheque.
Se incorpora el justificante de la orden.
Nuestra práctica: para importes altos preferimos la OMF, porque ves el dinero antes de firmar. Si tu banco pone pegas, el cheque bancario conformado es igual de seguro. Lo que no aceptamos ni te recomendamos aceptar es ningún medio que dependa de la solvencia personal del comprador.
Pago íntegro
Pago íntegro en el acto: por qué no aceptar señales ni plazos
Muchos problemas al cobrar al vender tu parte de un piso nacen de aceptar fórmulas que parecen razonables. Estas son las que rechazamos y por qué.
La señal o arras. Bloquea tu cuota durante meses por unos miles de euros. Si el comprador no reúne el resto, has perdido el tiempo y quizá otras ofertas.
El pago aplazado. Firmas, entregas la propiedad y cobras la mitad dentro de un año. Si no paga, necesitas un pleito para resolver la venta aunque exista condición resolutoria.
El pago condicionado. Te pagan cuando el piso se venda entero o cuando el otro copropietario se vaya. Puede no ocurrir nunca.
El pago a cuenta de un tercero. Si el dinero sale de una cuenta que no es del comprador, el notario tendrá que preguntar y tú no sabrás a quién reclamar.
El pago en efectivo. Está prohibido con empresas por encima de 1.000 euros y es imposible de acreditar después.
La única fórmula limpia para cobrar al vender tu parte de un piso es precio completo contra firma. Si el comprador necesita tiempo para reunir el dinero, que lo reúna antes de la cita, no después.
Control notarial
Qué comprueba el notario antes de que cobres
El notario no es un simple testigo cuando vas a cobrar al vender tu parte de un piso. Antes de autorizar la escritura revisa, por este orden, lo siguiente.
01
Identidad y capacidad
DNI o pasaporte de vendedor y comprador, poderes si alguien firma en representación y, en el caso de una empresa, que el apoderado tiene facultades para comprar.
02
Titularidad y cargas
Pide una nota simple continuada el mismo día de la firma. Comprueba que la cuota es tuya, su porcentaje exacto y si hay hipotecas, embargos o anotaciones.
03
Estado civil y régimen económico
Si estás casado en gananciales, tu cónyuge puede tener que firmar. Si la cuota es privativa por herencia, lo hará constar.
04
Medios de pago
Examina el cheque o el justificante de la OMF, anota números, banco e importe, e incorpora la copia a la escritura. Sin esto, no hay inscripción.
05
Comunidad, IBI y certificado energético
Certificado de deudas con la comunidad, último recibo del IBI y certificado energético si el inmueble es una vivienda, salvo que el comprador te exonere.
06
Retenciones legales
Si eres no residente, comprueba la retención del 3 % que el comprador debe ingresar en Hacienda. Lo vemos en el siguiente apartado.
Retenciones
Retenciones legales al cobrar: no residentes, plusvalía y comunidad
Hay tres casos en los que no recibes el cien por cien al cobrar al vender tu parte de un piso. Aun así, la operación es correcta. Deben constar en la escritura con cifras exactas.
Vendedor no residente: 3 %
El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de tu impuesto sobre la renta de no residentes. Después presentas tu declaración y, si procede, recuperas la diferencia. Es obligatorio, no negociable.
Vender desde el extranjero →Plusvalía municipal
La paga el vendedor. Cuando el vendedor no reside en España, el comprador responde de ella y suele retener la cantidad estimada. Con residentes, solo si se pacta y con obligación de devolver el sobrante.
Deudas de comunidad y derramas
El comprador puede retener lo que debas a la comunidad según el certificado del administrador, porque la ley hace responder al piso de las cuotas del año en curso y los tres anteriores.
Hipoteca sobre el inmueble
Si la finca tiene hipoteca, parte del precio puede ir a cancelar la proporción que te corresponde. El resto lo cobras tú. Conviene llevar certificado de deuda del banco.
Vender con hipoteca →Ejemplo
Ejemplo con cifras: cobrar 54.000 euros por tu parte de un piso
Imagina que tienes el 50 % de un piso de 180.000 euros en Valencia, vacío y sin cargas. Tu cuota vale 90.000 euros sobre el papel. Nuestra oferta se mueve entre el 40 % y el 70 % de esa cifra; supongamos 54.000 euros, un 60 %. Es un ejemplo orientativo.
El día de la firma recibes una OMF de 54.000 euros en tu cuenta antes de entrar al despacho. No pagas notaría ni gestoría de la compraventa, porque corren de nuestra cuenta. Debes a la comunidad 300 euros de una derrama: se retienen y se pagan al administrador con el certificado en mano. Cobras 53.700 euros netos ese mismo día.
Si fueras no residente, se retendrían además 1.620 euros, el 3 %, que irían a Hacienda a tu nombre. Al año siguiente los recuperarías, total o parcialmente, con tu declaración. Cobrar al vender tu parte de un piso bien hecho es exactamente esto: cifras cerradas, sin letra pequeña, con todo en la escritura.
Siguiente paso
Con nosotros cobras al vender tu parte de un piso el día de la firma
No pedimos señales, no proponemos plazos y no dependemos de un banco para pagarte. Si quieres saber cómo cobrar al vender tu parte de un piso sin riesgo, pídenos la oferta y te explicamos la firma paso a paso.
Precio por escrito en 48 horas
Pago íntegro en notaría por cheque bancario conformado o transferencia OMF. Firma en dos a cuatro semanas, gastos a nuestro cargo y sin exclusividad.
Quiero cobrar en notaríaPreguntas frecuentes
Preguntas sobre cómo cobrar al vender tu parte de un piso
¿Cómo se cobra al vender mi parte de un piso a una empresa?
El precio íntegro se recibe en la notaría el día de la firma, por cheque bancario conformado o por transferencia OMF. El notario identifica el medio de pago e incorpora el justificante a la escritura. No hay señales previas ni pagos posteriores.
¿Qué es más seguro, cheque bancario o transferencia?
Los dos son seguros si están bien hechos. El cheque debe ser bancario, nominativo y conformado, nunca personal. La transferencia OMF se ejecuta a través del Banco de España y es irrevocable, con la ventaja de que ves el dinero en tu cuenta antes de firmar.
¿Puedo cobrar una parte ahora y el resto más adelante?
Puedes, pero no te lo recomendamos. Si el comprador no paga el resto, tendrás que ir a juicio para resolver la venta o reclamar el dinero, aunque exista condición resolutoria. Un comprador solvente paga todo en el acto.
¿Me pueden pagar en efectivo mi parte del piso?
Si el comprador es una empresa o un profesional, no: la ley prohíbe pagos en efectivo de 1.000 euros o más. Entre particulares el límite es el mismo cuando interviene un profesional, y en cualquier caso el notario exigirá acreditar el origen del dinero.
Soy no residente, ¿por qué me retienen el 3 % al vender mi parte?
Es una retención a cuenta del impuesto sobre la renta de no residentes que el comprador debe ingresar en Hacienda. Después presentas tu declaración y, si tu ganancia real es menor, recuperas la diferencia. También puede retenerse la plusvalía municipal, porque el comprador responde de ella.
¿Qué pasa si el día de la firma el dinero no ha llegado?
No firmes. El notario no autorizará la escritura sin acreditar el medio de pago, y tú no debes entregar la propiedad sin tener el dinero. Con una OMF se comprueba en el móvil; con un cheque bancario, se examina el documento antes de la firma.
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