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Salir de una propiedad compartida
Cómo salir de una propiedad compartida (deshacer un proindiviso) paso a paso
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Para salir de una propiedad compartida hay cuatro vías: que uno se quede con todo, vender el inmueble entre todos, vender solo tu parte o pedir la división judicial. Te damos una guía para elegir con plazos y costes. Si quieres la más rápida, compramos tu parte en semanas.
Cuatro vías comparadas
Plazos y costes reales
Compramos tu parte ya
¿Quieres salir ya?
Vender tu parte es la única vía que no depende de nadie más. Te damos precio en 48 horas.
Punto de partida
Nadie está obligado a seguir en un proindiviso
Deshacer un proindiviso es un derecho, no un favor que te tengan que hacer los demás. El artículo 400 del Código Civil dice que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad y que cada uno puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. Solo hay una excepción: un pacto de indivisión por un plazo máximo de diez años, que es raro en viviendas.
A partir de ahí, la pregunta no es si puedes salir, sino por qué puerta. Hay cuatro, y la que te conviene depende de tres cosas: si hay acuerdo con los demás, si alguno tiene dinero para quedarse el inmueble y cuánta prisa tienes. Esta guía te ayuda a decidirlo en unos minutos.
Las cuatro vías
Las cuatro formas de deshacer un proindiviso, comparadas
Vía
Acuerdo, plazo, coste y para quién es
1. Extinción de condominio
Uno se queda el 100 % y compensa en dinero al resto. Necesita acuerdo de todos y que el adjudicatario tenga el dinero o consiga hipoteca. De dos semanas a tres meses. Tributa por Actos Jurídicos Documentados, del 0,5 % al 1,5 % según comunidad. Para familias y parejas donde uno quiere quedarse la casa.
2. Venta conjunta a un tercero
Todos firman la venta y se reparte el precio por cuotas. Necesita unanimidad en precio y condiciones. De tres a seis meses. Gastos de inmobiliaria, plusvalía e IRPF para cada vendedor. Es la que más dinero deja, para comunidades que se llevan bien.
3. Venta de tu cuota
Vendes solo tu parte a un comprador profesional, sin acuerdo de los demás (artículo 399). Oferta en 48 horas y firma en dos a cuatro semanas. Sin gastos de notaría para ti. Cobras entre el 40 % y el 70 % del valor de tu parte. Para quien quiere salir sin depender de nadie.
4. División de cosa común
Un juez declara el inmueble indivisible y ordena venderlo en subasta (artículo 404). No necesita acuerdo, pero sí demanda. De uno a tres años. Abogado, procurador y tasación. Precio de subasta bajo. Para bloqueos totales en los que nadie quiere ceder y nadie quiere vender su parte.
Decidir
Cómo elegir: cuatro preguntas que lo resuelven
01
¿Alguno quiere quedarse el inmueble y puede pagarlo?
Si sí, extinción de condominio. Es la vía más barata en impuestos y la que mantiene la casa en la familia. Si el que quiere quedársela no tiene dinero ni hipoteca, pasa a la siguiente pregunta.
02
¿Estáis todos de acuerdo en vender?
Si sí, venta conjunta. Pactad por escrito precio mínimo, agencia y reparto de gastos antes de poner el anuncio. Si uno solo se niega o no contesta, pasa a la siguiente.
03
¿Quieres salir sin esperar a los demás?
Entonces vende tu cuota. Es la única vía que depende solo de ti. Cobras menos que en una venta conjunta, pero cobras en semanas y sin juicio. Es lo que hacemos nosotros.
04
¿Prefieres el valor máximo aunque tarde años y haya que litigar?
División de cosa común. Ten en cuenta que el valor máximo no está garantizado: en subasta el precio suele quedar por debajo del mercado y los demás pueden pujar.
Vías 1 y 2
Extinción de condominio y venta conjunta: cómo se hacen
La extinción de condominio se firma en notaría: uno de los copropietarios se adjudica el inmueble entero y paga a los demás el valor de sus cuotas. El Código Civil lo prevé en el artículo 1062 para herencias, y la práctica lo aplica a cualquier comunidad. Si hay hipoteca, el banco debe aceptar que el adjudicatario sea el único deudor; sin esa novación, los que salen siguen respondiendo. En impuestos, quien se queda paga Actos Jurídicos Documentados sobre el valor total o sobre la parte adquirida según la comunidad, y quien sale puede tener ganancia en el IRPF si cobra más de lo que le costó su parte. No hay plusvalía municipal.
La venta conjunta es una compraventa normal con varios vendedores. Cada uno firma, cada uno cobra su porcentaje y cada uno tributa por su parte: IRPF por la ganancia y plusvalía municipal. La única dificultad es ponerse de acuerdo en el precio y aguantar los meses que tarda en aparecer un comprador. Si uno de los copropietarios no puede ir a la notaría, basta con un poder.
Las dos vías son las mejores cuando funcionan. El problema es que las dos exigen que todos quieran lo mismo al mismo tiempo.
Vía 3
Vender tu parte y salir en semanas: qué necesitas
Vender tu cuota a un comprador profesional es la vía rápida. No necesitas acuerdo, ni abogado, ni esperar a que aparezca un comprador particular, porque a un particular no le interesa una cuota. Para empezar solo hacen falta cuatro cosas:
Nota simple actualizada. Dice tu cuota y las cargas. Se pide online al Registro por unos diez euros, y nosotros podemos pedirla por ti.
Título de propiedad inscrito. Escritura de compra, de herencia o de donación. Si heredaste y no has inscrito, hay que hacerlo antes.
Información sobre el inmueble. Quién vive en él, si tiene hipoteca y cuánto queda, estado de conservación, deudas de comunidad o IBI.
Una oferta por escrito. Con precio cerrado, sin exclusividad y con los gastos claros. La nuestra llega en 48 horas.
Después de firmar, los demás copropietarios tienen nueve días de retracto para quedarse tu cuota al mismo precio (artículo 1522). Si no lo ejercen, el comprador entra en la comunidad y tú ya estás fuera. Tienes el proceso completo en nuestra guía para copropietarios que quieren vender.
Vía 4
La división de cosa común en el juzgado
Cuando nada de lo anterior funciona queda el juzgado. Se presenta una demanda de división de cosa común contra el resto de copropietarios. Como un piso no se puede partir físicamente, el juez declara su indivisibilidad y ordena la venta en pública subasta, con reparto del precio por cuotas. Es un procedimiento ordinario que necesita abogado y procurador.
Los plazos orientativos van de uno a tres años entre demanda, sentencia y subasta, más si hay recurso. El coste, entre 3.000 y 6.000 euros por parte, salvo que condenen en costas al que se opuso sin motivo. Y el precio de subasta suele quedar por debajo del valor de mercado, porque los compradores de subasta buscan descuento y porque los propios copropietarios pueden pujar.
Hay un uso inteligente de esta vía: la amenaza creíble. Un burofax anunciando la demanda, con un plazo para aceptar la extinción o la venta, resuelve muchos bloqueos sin llegar a presentar nada.
Después
Qué hacer después de salir: impuestos y trámites
IRPF. Si cobras más de lo que te costó tu parte, hay ganancia patrimonial en la renta del año siguiente. Si cobras menos, pérdida compensable. En herencias, el valor de adquisición es el declarado en Sucesiones.
Plusvalía municipal. La paga quien vende en una compraventa, en treinta días hábiles. No se devenga en la extinción de condominio sin excesos. Si no ha habido aumento de valor, se puede acreditar y no pagar.
Transmisiones o Actos Jurídicos Documentados. Los paga quien adquiere: el comprador de la cuota o el adjudicatario en la extinción.
Hipoteca. Comprueba que el banco ha formalizado tu liberación si la hubo. Pide el documento.
IBI, comunidad y suministros. Comunica el cambio de titular para que no te sigan llegando recibos ni derramas.
Nosotros
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Pedir precio por mi parte
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre salir de una propiedad compartida
¿Cómo deshacer un proindiviso si uno no quiere?
Tienes dos vías que no necesitan su acuerdo: vender tu cuota a un tercero, que tarda semanas, o pedir la división de cosa común en el juzgado, que tarda años. La extinción de condominio y la venta conjunta necesitan que todos firmen.
¿Cuánto cuesta disolver un proindiviso?
Por extinción de condominio, notaría, registro y Actos Jurídicos Documentados: entre 1.500 y 4.000 euros para un piso medio, a cargo de quien se queda. Por venta de cuota, nada para ti si el comprador asume la notaría. Por división judicial, de 3.000 a 6.000 euros por parte. Orientativo.
¿Qué es la extinción de proindiviso y qué impuestos paga?
Es el acto por el que uno de los copropietarios se queda el inmueble entero y compensa en dinero a los demás. Tributa por Actos Jurídicos Documentados, del 0,5 % al 1,5 % según comunidad, no por Transmisiones, y no devenga plusvalía municipal.
¿Cuánto tarda salir de una propiedad compartida?
De dos a cuatro semanas si vendes tu cuota a un comprador profesional. De dos semanas a tres meses por extinción de condominio. De tres a seis meses por venta conjunta. De uno a tres años por división judicial.
¿Puedo salir de un proindiviso con hipoteca?
Sí. En la extinción, el adjudicatario asume la hipoteca y el banco debe liberarte. En la venta de tu cuota, se descuenta tu parte de la deuda o se amortiza en notaría. En ningún caso dejas de ser deudor sin un documento del banco.
¿Es mejor vender mi parte o ir a juicio?
Depende de la prisa y del valor. El juicio puede dar más dinero, pero sin garantía, y tarda años con gastos adelantados. Vender tu parte da entre el 40 % y el 70 % del valor, cobrado en semanas. Muchos combinan las dos: piden precio y deciden.
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Salir de una propiedad compartida: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu parte con fondos propios, sin acuerdo de los demás. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría y cobro al contado.
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