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Actualizado el 23 de octubre de 2026
Gastos
Cuánto cobra el notario por una extinción de condominio en 2026
El notario cobra por una extinción de condominio entre 500 y 900 euros en la mayoría de los casos, según el valor declarado y el número de copias. A eso se suman el registro, la gestoría y el AJD. Te damos el arancel por tramos, un ejemplo completo y quién paga cada cosa. Si vendes tu cuota a nosotros, los gastos de notaría van a nuestro cargo.
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Arancel
El arancel notarial: por qué todos los notarios cobran lo mismo
Los honorarios de los notarios en España están fijados por el Estado en un arancel aprobado por Real Decreto en 1989 y actualizado después. No hay competencia de precios: un notario de Madrid y uno de un pueblo de Teruel cobran lo mismo por la misma escritura. Lo único que cambia es el valor declarado del acto, el número de folios y el número de copias.
La extinción de condominio se considera un documento de cuantía, así que su honorario se calcula sobre el valor que se adjudica. Aquí hay una discusión práctica: muchos notarios aplican el arancel sobre el valor total del inmueble, y otros, siguiendo la doctrina del AJD, sobre el valor de la cuota que cambia de manos. Pregunta antes de firmar, porque la diferencia puede ser de 100 o 200 euros.
El arancel permite al notario aplicar un descuento de hasta el 10 % en documentos de cuantía. Algunos lo aplican de oficio, otros solo si se pide. Lo que no puede hacer es cobrar más de lo que marca la tabla.
Tramos
Tramos del arancel notarial para documentos de cuantía
La tabla vigente aplica un porcentaje decreciente por tramos acumulativos sobre el valor declarado. Estos son los tramos y lo que suponen en una extinción, sin contar folios ni copias.
Valor declarado
Honorario del notario
Hasta 6.010 euros
90,15 euros fijos.
De 6.010 a 30.050 euros
4,5 por mil sobre el exceso. Para 30.000 euros: unos 198 euros.
De 30.050 a 60.101 euros
1,5 por mil sobre el exceso. Para 60.000 euros: unos 243 euros.
De 60.101 a 150.253 euros
1 por mil sobre el exceso. Para 150.000 euros: unos 333 euros.
De 150.253 a 601.012 euros
0,5 por mil sobre el exceso. Para 300.000 euros: unos 408 euros.
Más de 601.012 euros
0,3 por mil sobre el exceso. Para 1.000.000 euros: unos 678 euros.
A esa base se añaden los folios de la matriz, unos 3 euros cada uno a partir del quinto, la copia autorizada, unos 3 euros por folio, las copias simples, menos de 1 euro por folio, y el IVA del 21 % sobre todo. Una escritura de extinción tiene entre 10 y 20 folios. Por eso el honorario final de una extinción sobre un valor de 150.000 euros queda entre 550 y 750 euros con IVA, y no en los 333 de la tabla.
Todos los gastos
Qué otros gastos lleva una extinción de condominio además del notario
AJD
El impuesto principal. Entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la cuota adjudicada según comunidad autónoma. En una cuota de 100.000 euros, entre 500 y 1.500 euros. Lo paga el adjudicatario en 30 días hábiles.
Impuestos por comunidad →Registro de la Propiedad
También por arancel, con tramos similares a los del notario pero más bajos. Entre 150 y 400 euros para valores entre 60.000 y 300.000 euros, más IVA.
Gestoría
Opcional. Entre 250 y 400 euros por liquidar el AJD, presentar la escritura en el Registro y recogerla. Si hay hipoteca, el banco suele imponer su gestoría.
Tasación
Solo si las partes no se ponen de acuerdo en el valor o si hay que pedir hipoteca. Entre 250 y 450 euros.
Certificados y notas
Nota simple, certificado de la comunidad, certificado energético si no está en vigor. Entre 20 y 150 euros en total.
Ejemplo
Ejemplo completo: extinción de condominio sobre un piso de 240.000 euros
Dos hermanos al 50 % en Andalucía. Uno se queda el piso y compensa al otro con 120.000 euros. Sin hipoteca. Gastos orientativos para 2026 con IVA incluido donde aplica.
Honorarios del notario: arancel sobre 120.000 euros de cuota adjudicada, unos 300 euros base, más 15 folios, copia autorizada y dos copias simples. Total con IVA: unos 620 euros. Si el notario aplica el arancel sobre los 240.000 del inmueble entero, unos 740 euros.
AJD en Andalucía (1,2 %): sobre 120.000 euros: 1.440 euros.
Registro de la Propiedad: unos 280 euros con IVA.
Gestoría: 300 euros con IVA.
Nota simple y certificado de comunidad: 40 euros.
Total de gastos: entre 2.680 y 2.800 euros. El 2,3 % de la cuota adjudicada.
Lo que necesita el adjudicatario en total: 120.000 euros de compensación más unos 2.750 de gastos: 122.750 euros.
Quién paga
Quién paga el notario en una extinción de condominio
La ley no fija quién paga los gastos de una extinción de condominio, así que rige lo que pacten las partes. La costumbre es que pague el adjudicatario, porque es quien se beneficia de la escritura y de la inscripción, y el notario lo hará constar así salvo que la escritura diga otra cosa. Muchas familias pactan repartir los gastos de notaría a partes iguales y que el adjudicatario pague solo el AJD y el registro. Cualquier reparto es válido si consta en la escritura.
Hay dos excepciones de hecho. Si la extinción viene de un convenio regulador de divorcio, el convenio suele decir quién paga. Y si hay hipoteca con novación, el banco impone sus condiciones sobre los gastos de la novación, aunque los de la extinción sigan siendo de las partes.
Si lo que haces es vender tu cuota a un tercero, los gastos de la escritura de venta los paga quien pacte. En nuestro caso, cuando compramos una cuota, los gastos de notaría y de gestión van a nuestro cargo y el vendedor solo paga, si procede, su IRPF y la plusvalía municipal de su parte.
Ahorrar
Cómo pagar menos en la notaría de una extinción
01
Pide presupuesto por escrito
El notario está obligado a darlo. Compara en dos notarías: el arancel es el mismo, pero folios, copias y descuento del 10 % no siempre se aplican igual.
02
Solicita el arancel sobre la cuota adjudicada
Si el notario calcula sobre el valor total del inmueble, pídele que aplique el criterio del valor de la cuota, que es el que sigue el AJD. Muchos lo aceptan.
03
Haz tú la gestión
Liquidar el modelo 600 y presentar la escritura en el Registro se puede hacer en persona o por internet con certificado digital. Ahorras los 250 a 400 euros de gestoría.
04
Junta la herencia y la extinción
Si el piso viene de una herencia sin inscribir, una sola escritura de adjudicación de herencia y extinción ahorra folios y una copia autorizada frente a dos escrituras separadas.
05
Vende tu cuota sin gastos
Si no hay acuerdo para la extinción y decides vendernos tu parte, no pagas notaría ni gestoría. Lo asumimos nosotros en toda España.
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Una extinción de condominio sale barata en impuestos pero exige que todos firmen y que uno tenga el dinero. Cuando eso no pasa, puedes vender tu cuota a un tercero. Compramos cuotas indivisas de pisos, casas, locales, garajes y terrenos en toda España con fondos propios. Te damos precio por escrito en 48 horas, firmamos en notaría en dos a cuatro semanas, pagamos al contado y los gastos de notaría y gestión van a nuestro cargo. Sin exclusividad y sin compromiso.
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Pedir precio por mi cuotaPreguntas frecuentes
Preguntas sobre los gastos de notaría
¿Cuánto cuesta el notario en una extinción de condominio?
Entre 500 y 900 euros con IVA para valores entre 100.000 y 300.000 euros, según folios y copias. El arancel es el mismo en toda España; solo cambia el valor declarado.
¿El notario cobra sobre el valor del piso o sobre la parte adjudicada?
Depende del criterio de cada notaría. Muchos aplican el valor de la cuota que cambia de manos, igual que el AJD. Pide presupuesto y, si calcula sobre el total, solicita que lo revise.
¿Qué gastos tiene en total una extinción de condominio?
Notario, AJD, Registro de la Propiedad, gestoría opcional y tasación si hace falta. Para una cuota de 120.000 euros, entre 2.500 y 3.500 euros según comunidad. El AJD es la partida mayor.
¿Quién paga el notario en la extinción de condominio?
Por costumbre, el adjudicatario, salvo pacto en contra en la escritura. Es habitual repartir la notaría y que el adjudicatario asuma AJD y registro.
¿Se puede hacer la extinción de condominio sin notario para ahorrar?
En documento privado vale entre las partes, pero no se inscribe en el Registro ni sirve al banco. Con un inmueble, en la práctica, hace falta escritura pública.
¿Si os vendo mi cuota, quién paga la notaría?
Nosotros. Los gastos de notaría y de gestión de la escritura de venta corren de nuestra cuenta. Tú solo pagas, si procede, el IRPF de la ganancia y la plusvalía municipal de tu parte.
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