Inicio › Blog › Escisión de condominio
Escisión de condominio
Escisión de condominio, cesación, liquidación: qué significa cada nombre
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Escisión de condominio no es un término legal: es el nombre que mucha gente da a la extinción de condominio, igual que cesación de proindiviso, disolución de comunidad o liquidación de proindiviso. Te explicamos qué significa cada uno, cuál usa el notario y cuál Hacienda, y qué documento se firma. Y si no hay acuerdo para extinguir, te compramos tu cuota.
Ocho nombres explicados
El término correcto en notaría
Compramos si no hay acuerdo
¿Quieres salir del condominio y no hay acuerdo?
No necesitas extinguir nada. Te compramos tu cuota con fondos propios. Precio por escrito en 48 horas.
Respuesta corta
Qué es la escisión de condominio y por qué no la encontrarás en ninguna ley
Si has escrito escisión de condominio en Google, lo que buscas es la extinción de condominio: el acto por el que una copropiedad termina porque uno de los dueños se queda el bien entero y compensa a los demás, o porque el bien se vende y se reparte el dinero. El Código Civil no usa la palabra escisión. Habla de división de la cosa común en los artículos 400 a 406 y de comunidad de bienes en los artículos 392 a 399.
La palabra escisión existe en derecho, pero en otro sitio: en el derecho de sociedades, cuando una empresa se parte en dos. De ahí viene la confusión. Alguien oye que una comunidad se separa y lo llama escisión. Un notario te entenderá, pero en la escritura escribirá otra cosa.
Lo mismo pasa con excisión de condominio, una falta de ortografía, y con extensión de condominio, cosa del corrector del móvil. Nadie extiende un condominio cuando quiere acabar con él. Aquí repasamos los nombres que circulan, cuál es el correcto en cada ventanilla y qué documento se firma.
Nombre por nombre
Los ocho nombres que usa la gente para la misma operación
Cada tarjeta recoge un término tal y como la gente lo escribe, qué significa en realidad y si puedes usarlo en un documento.
Escisión de condominio
Uso popular. La copropiedad se acaba y uno se queda el bien. No aparece en el Código Civil ni en la ley del ITP y AJD. En notaría se traduce por extinción de condominio.
Excisión y extensión de condominio
Erratas de la anterior. La primera, por confusión con escisión; la segunda, por el autocorrector. En un buscador llegas al mismo sitio. En un documento, evítalas.
Cesación de proindiviso
Correcto y poco usado. Cesar en el proindiviso es dejar de ser copropietario. Lo emplean algunos juristas y describe el resultado, no el acto. La escritura seguirá llamándose extinción de condominio.
Disolución de comunidad o de condominio
Correcto. Es el nombre que usa Hacienda en el modelo 600 del ITP y AJD: disolución de comunidad de bienes. Muchas notarías titulan así la escritura. Equivale a extinción de condominio.
Disolución entre hermanos →Liquidación de proindiviso
Uso coloquial. Liquidar sugiere reparto de dinero, por eso se usa cuando el bien se vende y se divide el precio. No lo confundas con la liquidación de gananciales, el reparto de los bienes del matrimonio al divorciarse, artículos 1392 y siguientes del Código Civil.
División de condominio y división de cosa común
Acción judicial del artículo 400: cualquier copropietario puede exigirla ante el juez si no hay acuerdo. Termina en adjudicación a uno o en subasta, artículo 404. División de condominio es su nombre popular. No es la extinción voluntaria en notaría.
División de cosa común →Resumen: extinción de condominio y disolución de comunidad son los nombres técnicos del acto voluntario. División de cosa común es la vía judicial. El resto son sinónimos populares, erratas o conceptos de otra rama del derecho.
Traducción
Lo que dices, lo que es y dónde se tramita
Para no equivocarte de ventanilla: a la izquierda, lo que escribe la gente; a la derecha, el nombre correcto y dónde se hace.
Lo que dices
Lo que es y dónde se tramita
Escisión, excisión o extensión de condominio
Extinción de condominio. Se firma en notaría, el impuesto se liquida en la oficina tributaria de tu comunidad autónoma y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Cesación de proindiviso
Extinción de condominio. Mismo recorrido: notaría, Hacienda autonómica, Registro.
Disolución de comunidad o de condominio
Extinción de condominio. Es el nombre oficial en el modelo 600 de AJD. Notaría, Hacienda autonómica, Registro.
Liquidación de proindiviso
Si uno se queda el bien: extinción de condominio en notaría. Si el bien se vende a un tercero y se reparte el dinero: compraventa ordinaria, también en notaría, con ITP para el comprador.
Liquidación de gananciales
Otra cosa. Reparto de los bienes del matrimonio tras el divorcio, en notaría o en el juzgado. Puede incluir la adjudicación de la casa a uno de los dos.
División de condominio o división de cosa común
Procedimiento judicial del artículo 400 del Código Civil. Demanda en el juzgado de primera instancia con abogado y procurador. Termina en adjudicación o en subasta pública.
Venta de mi parte del proindiviso
Compraventa de cuota indivisa a un tercero, artículo 399. Notaría e ITP para quien compra. No necesita el acuerdo de los demás. Es lo que hacemos nosotros cuando te compramos tu cuota.
Notaría y Hacienda
Cuál es el nombre correcto en la notaría y en Hacienda
En la notaría, la escritura suele titularse extinción de condominio o disolución de comunidad y adjudicación. Las dos son intercambiables. En el cuerpo verás que los comparecientes acuerdan extinguir la comunidad existente sobre la finca y adjudicarla a uno de ellos, que compensa en metálico a los demás.
En Hacienda, la operación se declara en el modelo 600 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de AJD. El concepto que aparece en los desplegables de la mayoría de comunidades es disolución de comunidad de bienes o extinción de condominio. El tipo es orientativo y varía por comunidad, entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la parte adquirida. Si en vez de eso declaras una compraventa, pagas ITP, entre el 6 % y el 10 %. El nombre importa, y mucho.
En el Registro de la Propiedad, la inscripción recoge la adjudicación de la finca al comunero que se queda. En la nota simple posterior ya no aparece ninguna cuota, sino un único titular del pleno dominio. Qué cobra el notario y cómo se calcula lo tienes en la guía de impuestos y notario de la extinción de condominio.
Documento
Qué documento se firma y en qué orden va el trámite
01
Acuerdo previo de valor y compensación
Los copropietarios fijan el valor del bien, normalmente con tasación, y la cantidad que recibirá cada uno de los que salen. Basta con llevarlo cerrado a la notaría.
02
Escritura pública de extinción de condominio
La firman todos los copropietarios ante notario. Si hay hipoteca, el banco debe aceptar antes la novación para liberar a quien sale. Sin esa aceptación la extinción se firma igual, pero quien sale sigue siendo deudor.
03
Liquidación del AJD
El adjudicatario presenta el modelo 600 en la oficina tributaria de su comunidad. El plazo habitual es de treinta días hábiles desde la firma, orientativo. Sin este paso el Registro no inscribe.
04
Plusvalía municipal
La extinción de condominio sin excesos de adjudicación no está sujeta a plusvalía municipal, porque no hay transmisión a efectos de este impuesto. Conviene comunicar la escritura al ayuntamiento.
05
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con la escritura liquidada, el Registro inscribe al adjudicatario como único titular. Tarda entre dos y cuatro semanas según el Registro.
Todo el recorrido, con acuerdo y sin hipoteca, se cierra en dos a seis semanas. Con banco de por medio, de uno a tres meses. Sin acuerdo no hay escritura posible, y ahí cambia la película.
No confundir
Cuatro cosas que no son una extinción de condominio
Algunos de los nombres que has buscado se usan para operaciones distintas. Conviene tenerlas claras porque cambian el impuesto, el plazo y quién puede obligar a quién.
División de cosa común. Demanda judicial del artículo 400 cuando no hay acuerdo. No la firma nadie: la impone el juez. Si el bien es indivisible acaba en subasta pública, artículo 404, con precios muy por debajo del mercado.
Liquidación de gananciales. Reparto del patrimonio del matrimonio al divorciarse. Puede acabar adjudicando la casa a uno, pero la base jurídica y la fiscalidad son otras. Si la casa está a nombre de los dos sin gananciales, entonces sí es extinción de condominio.
Partición de herencia. Reparto de los bienes del fallecido entre los herederos, artículo 1062 del Código Civil. Si la casa se adjudica a un heredero que compensa al resto, el efecto se parece, pero se documenta en la escritura de herencia.
Venta de tu cuota a un tercero. Compraventa del artículo 399. No extingue la comunidad: cambia a uno de sus miembros. Es la única salida que no necesita el acuerdo de los demás ni un juez. Los otros comuneros tienen retracto en nueve días, artículo 1522.
Sin acuerdo
Qué puedes hacer si no consigues que los demás firmen
Todos los nombres de esta guía tienen algo en común: necesitan que los copropietarios se pongan de acuerdo, o que un juez lo imponga tras uno a tres años de pleito. Si tu caso es el de siempre, un hermano que no contesta, una expareja que no firma, un socio que pide más de lo que vale, la extinción no va a llegar por mucho que sepas cómo se llama.
Lo que sí puedes hacer sin pedir permiso es vender tu cuota. Nosotros la compramos con fondos propios, entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu parte según la situación del inmueble. Te damos precio por escrito en 48 horas, firmamos en notaría en dos a cuatro semanas y los gastos de notaría y gestión corren de nuestra cuenta. Los demás copropietarios no tienen que estar de acuerdo.
Sal del condominio sin extinguirlo
Dinos qué inmueble es, tu porcentaje y con quién lo compartes. En 48 horas tienes una oferta por escrito, sin compromiso y sin exclusividad.
Pedir precio por mi cuota
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los nombres de la extinción de condominio
¿Qué es la escisión de condominio?
Es el nombre popular de la extinción de condominio: el acto por el que una copropiedad termina porque uno de los dueños se queda el bien y compensa a los demás. La palabra escisión no aparece en el Código Civil; en notaría y en Hacienda se llama extinción de condominio o disolución de comunidad.
¿Es lo mismo disolución de condominio que extinción de condominio?
Sí. Son dos nombres para el mismo acto. Disolución de comunidad es el que usa Hacienda en el modelo 600 de AJD y extinción de condominio el más habitual en las notarías. La escritura y los impuestos son idénticos.
¿Qué diferencia hay entre extinción de condominio y división de cosa común?
La extinción es voluntaria y se firma en notaría con el acuerdo de todos. La división de cosa común es la vía judicial del artículo 400 del Código Civil cuando no hay acuerdo: un juez adjudica el bien o lo manda a subasta, y el pleito dura de uno a tres años.
¿Liquidación de proindiviso y liquidación de gananciales es lo mismo?
No. La liquidación de proindiviso es un nombre coloquial para acabar con una copropiedad. La liquidación de gananciales es el reparto del patrimonio del matrimonio tras el divorcio, regulada en los artículos 1392 y siguientes del Código Civil, con su propia fiscalidad.
¿Cómo se llama el documento que se firma para acabar con un proindiviso?
Escritura pública de extinción de condominio, o de disolución de comunidad y adjudicación. La firman todos los copropietarios ante notario, se liquida el AJD con el modelo 600 y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Puedo hacer una extinción de condominio si el otro copropietario no quiere?
No, porque hace falta la firma de todos. Te quedan dos salidas: la división de cosa común en el juzgado o vender tu cuota a un tercero, que no necesita el consentimiento de nadie. Nosotros compramos cuotas en toda España con oferta por escrito en 48 horas.
Pide tu oferta
Escisión de condominio: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos cuotas de proindiviso en toda España con fondos propios. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en dos a cuatro semanas y gastos de notaría y gestión a nuestro cargo.
613431439 Escribir por WhatsApp