Inicio › Blog › Tipos de proindiviso
Tipos de proindiviso
Tipos de proindiviso: ordinario, hereditario, postganancial, vertical, de garaje y rústico
Actualizado el 24 de octubre de 2026
Los tipos de proindiviso más frecuentes en España son seis: el ordinario por compra conjunta, el hereditario, el postganancial tras un divorcio, el de edificio entero sin dividir, el de garaje y el de finca rústica. En todos puedes vender tu cuota sin permiso de los demás, pero el precio, los trámites y los problemas cambian. Nosotros compramos cuotas de los seis.
Los 6 tipos explicados
Qué cambia al vender en cada uno
Compramos cuotas de todos
¿Qué tipo de proindiviso tienes?
Da igual: te damos precio por tu cuota en 48 horas, sea un piso, una casa entera, un garaje o una finca.
Por qué importa
Tipos de proindiviso: por qué importa distinguirlos
Todos los tipos de proindiviso comparten una base: un bien con varios dueños por cuotas sin dividir, regulado en los artículos 392 a 406 del Código Civil. Cada comunero puede vender su cuota sin permiso de los demás, por el artículo 399, y cualquiera puede pedir la división, por el artículo 400. Hasta aquí, todo igual.
Pero el origen del proindiviso cambia lo que puedes hacer con él y cuánto vale tu parte. No es lo mismo una mitad indivisa de un piso comprado con tu expareja que un sexto de un edificio entero heredado de tus abuelos o una participación de un garaje colectivo. Cambian los trámites previos, los impuestos, el derecho de retracto y el comprador que puede interesarse.
Como compradores, clasificamos cada caso en uno de estos tipos de proindiviso antes de dar precio. Aquí te contamos qué cambia en cada uno y cuál es la salida realista.
De un vistazo
Los seis tipos de proindiviso de un vistazo
Tipo
Cómo nace y qué cambia al vender tu parte
Ordinario
Compra conjunta entre pareja, amigos o socios. Cuotas claras e inscritas. Es el más fácil de vender: nota simple y escritura, y listo.
Hereditario
Herencia con varios herederos. Antes de vender hay que aceptar y adjudicar la herencia. Hasta la partición es comunidad hereditaria y lo que se vende es el derecho hereditario, con retracto de coherederos.
Postganancial
Divorcio o fallecimiento con gananciales sin liquidar. No hay cuota sobre el piso concreto hasta la liquidación. Primero liquidar, después vender.
Vertical o de edificio entero
Casa o edificio sin división horizontal con varios dueños. Las plantas no son fincas separadas. Vender una planta exige antes dividir horizontalmente, o se vende la cuota del todo.
De garaje
Participación indivisa de un local garaje con derecho de uso exclusivo de una plaza. Se vende la participación con su plaza. Puede haber retracto de los demás partícipes del garaje.
Rústico
Finca heredada entre varios, a menudo sin posibilidad de segregar por la unidad mínima de cultivo. Se vende la cuota entera de la finca, no una parcela.
Hay más variantes, pero casi todos los casos que vemos encajan en uno de estos tipos de proindiviso o en una mezcla de dos: un garaje heredado, una finca postganancial.
Por origen
Ordinario, hereditario y postganancial: tres orígenes, tres caminos
Proindiviso ordinario
Nace de una compraventa a nombre de varios. Las cuotas constan en la escritura y en el Registro. Si uno quiere salir, vende su cuota o pide la extinción de condominio. Es el que menos papeleo previo necesita.
Vender mi parte de un piso →Proindiviso hereditario
Nace de una herencia. Mientras no hay partición, existe comunidad hereditaria y cada heredero tiene una cuota sobre el conjunto, no sobre el piso. Después de la adjudicación en proindiviso, cada uno tiene su porcentaje del inmueble y puede venderlo con normalidad.
Diferencias →Proindiviso postganancial
Nace cuando se disuelve la sociedad de gananciales, por divorcio o muerte, pero no se liquida. Los excónyuges tienen una mitad del patrimonio común en conjunto, no de cada bien. Para vender tu mitad de la casa hace falta liquidar antes, en escritura o en el juzgado.
Proindiviso por divorcio →Estos tres tipos de proindiviso agrupan la gran mayoría de las cuotas que compramos. El postganancial es el que más veces llega sin el paso previo hecho.
Por estructura
Proindiviso horizontal y vertical: qué significa cada uno
Entre los tipos de proindiviso de vivienda, se habla de horizontal cuando varios dueños comparten un piso que ya es una finca independiente dentro de un edificio en propiedad horizontal. Es el caso habitual: un piso, varios titulares y una comunidad de vecinos a la que se paga una cuota.
El proindiviso vertical es distinto. Varios dueños comparten un edificio o una casa entera que nunca se dividió horizontalmente: una casa de pueblo de tres plantas heredada por tres hermanos, un edificio de cuatro viviendas de los abuelos. Aunque cada hermano use una planta, jurídicamente todos son dueños de todo. Nadie puede vender su planta, porque su planta no existe como finca.
Las salidas son dos. Hacer la división horizontal, que exige unanimidad, proyecto técnico, licencia y escritura, y convierte cada planta en una finca que ya se puede vender por separado. O vender la cuota del edificio entero, que es lo que compramos nosotros cuando los hermanos no se ponen de acuerdo para dividir. Entre todos los tipos de proindiviso, el vertical es el que más valor pierde por falta de acuerdo.
Otros bienes
Proindiviso de garaje, de finca rústica y otros tipos menos conocidos
Fuera de la vivienda hay tipos de proindiviso con reglas propias que conviene conocer antes de vender.
Garaje colectivo. Compraste una participación indivisa del local garaje con derecho de uso de una plaza concreta. Tu título es una cuota, no una finca. Se vende igual, pero los estatutos del garaje pueden dar retracto a los demás partícipes y el garaje tiene sus propias cuotas de gastos.
Finca rústica. Olivar, viñedo o tierra de labor heredada entre hermanos. La normativa de modernización de explotaciones agrarias fija unidades mínimas de cultivo por comunidad autónoma y suele impedir segregar. Se vende la cuota de la finca entera, con retracto de colindantes en algunos casos.
Local comercial o nave. Igual que un piso, pero con inquilino frecuente. El arrendatario tiene derecho de adquisición preferente sobre el local entero, no sobre tu cuota.
Solar o terreno urbano. Cuota de un terreno edificable. Vale por su aprovechamiento, y los ayuntamientos a veces exigen parcela mínima para segregar.
Multipropiedad y aprovechamiento por turno. No es un proindiviso en sentido estricto, aunque se le parezca. Lo tratamos en otra entrada.
De todos estos tipos de proindiviso compramos cuotas, salvo la multipropiedad. El precio depende del uso que la cuota permita y de las cargas.
Para vender
Qué cambia al vender tu parte según el tipo de proindiviso
En todos los tipos de proindiviso el proceso con nosotros es parecido; cambian los documentos previos.
01
Identifica tu tipo
Mira la nota simple. Si figuras con un porcentaje sobre una finca concreta, es ordinario o hereditario ya adjudicado. Si la finca sigue a nombre del fallecido o de la sociedad de gananciales, falta un paso.
02
Completa el paso previo
Herencia: aceptación y adjudicación ante notario. Gananciales: liquidación. Edificio entero: decide si vendes la cuota del todo o impulsas la división horizontal.
03
Pide precio
Con la dirección y tu porcentaje te damos oferta por escrito en 48 horas. Entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional, según el tipo, la ocupación y las cargas.
04
Firma en notaría
Entre dos y cuatro semanas desde que aceptas. Gastos de notaría a nuestro cargo y pago al contado en el acto. Los demás comuneros conservan su retracto de nueve días, y en herencias el de coherederos.
En nuestra calculadora puedes ver una estimación por tipo de inmueble y porcentaje antes de hablar con nadie.
Salida
Sea cual sea tu tipo de proindiviso, te damos precio por tu parte
Compramos cuotas de todos los tipos de proindiviso en toda España: pisos, casas enteras, garajes, locales, terrenos y fincas. Con fondos propios, sin exclusividad y sin que los demás tengan que estar de acuerdo.
Pide precio por tu cuota
Dinos qué tipo de inmueble es, cómo nació la copropiedad y tu porcentaje. En 48 horas tienes oferta por escrito, sin compromiso.
Quiero mi oferta en 48 horasPreguntas frecuentes
Preguntas sobre los tipos de proindiviso
¿Cuántos tipos de proindiviso existen?
La ley no los clasifica; es la práctica la que distingue según el origen y el bien: ordinario, hereditario, postganancial, vertical o de edificio entero, de garaje y rústico. Todos se rigen por los artículos 392 a 406 del Código Civil y en todos se puede vender la cuota.
¿Qué diferencia hay entre proindiviso horizontal y vertical?
El horizontal es un piso que ya es finca independiente, compartido por varios dueños. El vertical es un edificio o casa entera sin división horizontal, con varios dueños de todo. En el vertical nadie puede vender una planta, porque las plantas no son fincas separadas.
¿Puedo vender mi mitad de la casa si no hemos liquidado los gananciales?
No todavía. En la comunidad postganancial tienes la mitad del patrimonio común en conjunto, no la mitad de cada bien. Hace falta liquidar la sociedad de gananciales en escritura o en el juzgado y que la casa quede adjudicada por mitades. Después sí puedes vender tu cuota.
¿Se puede vender una plaza de garaje que es una participación indivisa?
Sí. Vendes tu participación del local garaje con el derecho de uso exclusivo de tu plaza. Revisa los estatutos del garaje, porque a veces reconocen un derecho de adquisición preferente a los demás partícipes. Nosotros compramos participaciones de garaje con y sin plaza asignada.
¿Qué es un proindiviso hereditario y en qué se diferencia de la comunidad hereditaria?
La comunidad hereditaria existe desde el fallecimiento hasta la partición: los herederos tienen cuotas sobre el conjunto de la herencia. El proindiviso hereditario nace cuando, en la partición, el inmueble se adjudica a varios en porcentajes. Desde entonces cada uno tiene una cuota sobre ese inmueble concreto.
¿Compráis cuotas de fincas rústicas y terrenos?
Sí. Compramos cuotas de fincas rústicas, olivares, viñedos, parcelas y solares urbanos en toda España, con o sin posibilidad de segregar. El precio depende del aprovechamiento, el acceso y las cargas. Oferta por escrito en 48 horas y firma en notaría en dos a cuatro semanas.
Pide tu oferta
Tipos de proindiviso: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos cuotas de cualquier tipo de proindiviso con fondos propios. Oferta por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y gastos a nuestro cargo.
613431439 Escribir por WhatsApp