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Vender parte de un garaje heredado
Vender tu parte de un garaje, trastero o local heredado: precio y pasos
Actualizado el 23 de octubre de 2026
Los garajes, trasteros y locales heredados entre hermanos se quedan sin vender durante años porque nadie se molesta por cuotas de pocos miles de euros. Nosotros sí: compramos tu parte de cualquier inmueble, también de una plaza de garaje, con oferta en 48 horas y firma en notaría en dos a cuatro semanas.
Compramos cuotas desde 3.000 euros
Garajes, trasteros, locales y naves
Firma en 2-4 semanas
¿Has heredado parte de un garaje o un local?
Dinos qué inmueble es, dónde está y tu porcentaje. Te damos precio por escrito en 48 horas, aunque sea una cuota pequeña.
Respuesta directa
Sí, puedes vender tu parte de un garaje, trastero o local heredado
Tu parte de un garaje heredado entre hermanos se vende igual que la de un piso: sin consentimiento de los demás, por escritura pública, con derecho de retracto de nueve días para los otros copropietarios según el artículo 1522 del Código Civil. La diferencia es económica: una cuota de garaje vale entre 3.000 y 15.000 euros en la mayoría de ciudades, y los compradores profesionales suelen ignorar operaciones tan pequeñas. Nosotros las compramos, por separado o junto con la cuota de la vivienda, con el mismo proceso de 48 horas para la oferta y dos a cuatro semanas para la firma.
Los locales son otra historia: pueden valer tanto o más que un piso, están casi siempre alquilados o vacíos durante años, y los hermanos discuten por la renta. Los tratamos en una sección aparte.
Si lo que has heredado es solo una plaza o un trastero, sin piso, el razonamiento es el mismo pero con cifras más pequeñas. Y si lo has heredado junto con la vivienda, lo mejor es vender todas las cuotas a la vez: una escritura, un comprador y una sola negociación posterior con tus hermanos.
Garajes
Garaje heredado entre hermanos: cómo es la cuota y qué vale
Hay dos formas de que una plaza de garaje esté inscrita, y cambian la venta. La primera es como finca independiente: la plaza tiene su propio número de finca registral y su nota simple. La segunda, muy frecuente en edificios de los años 70 a 90, es como participación indivisa del local garaje: el sótano entero es una finca y cada propietario tiene una cuota, por ejemplo un 2,5 %, con el derecho de uso de la plaza número 14. En este segundo caso, lo que heredas es una cuota sobre una cuota.
También puede ocurrir que la plaza esté vinculada ope legis a la vivienda, es decir, que forme parte de la misma finca registral y no se pueda vender por separado. Lo dice la nota simple o la escritura de división horizontal. Si es así, la cuota de garaje se vende junto con la del piso, no aparte.
En cuanto al precio, una plaza vale entre 8.000 y 20.000 euros en barrios normales de capitales de provincia, entre 25.000 y 60.000 euros en zonas céntricas de Madrid o Barcelona, y menos de 8.000 en pueblos y periferias. Tu cuota es ese valor por tu porcentaje, y lo que pagamos es entre el 40 % y el 70 % de esa cifra. Son horquillas orientativas: cada plaza se valora por su ubicación, tamaño y facilidad de acceso.
Trasteros y locales
Trasteros, locales y naves: lo que cambia respecto a una vivienda
Trastero
Vale de 3.000 a 15.000 euros según ciudad y tamaño. Suele ir vinculado al piso o como finca independiente minúscula. Casi nunca merece un juicio de división: por eso la venta de la cuota es la única salida realista cuando un hermano no quiere vender.
Local comercial alquilado
La renta se reparte por cuotas (artículo 393 del Código Civil). Si un hermano la cobra entera, puedes reclamar tu parte de los últimos cinco años. Al vender tu cuota, el comprador pasa a cobrar tu parte de la renta y el inquilino tiene derecho de tanteo solo si se vende el local entero, no una cuota.
Local vacío
Genera gastos y ninguna renta. Los locales en calles secundarias llevan años sin alquilarse en muchas ciudades. Compramos la cuota con descuento mayor y asumimos nosotros el riesgo de que siga vacío.
Nave industrial o almacén
Igual que un local, con precios por metro más bajos y compradores más escasos. Valoramos cada caso con la licencia de actividad, el estado y la situación urbanística.
En los cuatro casos aplicamos la misma regla: valor de mercado del inmueble por tu porcentaje, descuento por ser cuota indivisa y ajuste según ocupación, renta y cargas. La diferencia con un piso es solo de escala.
Tabla
Cuotas de plazas de garaje y otros inmuebles pequeños: cifras orientativas
Inmueble y situación
Valor orientativo de la cuota del 33 % y lo que pagaríamos
Plaza de garaje en periferia de capital, 12.000 euros
Cuota de 4.000 euros. Oferta entre 2.000 y 2.800 euros.
Plaza de garaje céntrica en Madrid, 40.000 euros
Cuota de 13.300 euros. Oferta entre 6.500 y 9.300 euros.
Trastero de 8 metros, 9.000 euros
Cuota de 3.000 euros. Oferta entre 1.500 y 2.100 euros.
Local alquilado por 900 euros al mes, 150.000 euros
Cuota de 50.000 euros. Oferta entre 27.000 y 35.000 euros, con derecho a un tercio de la renta desde la firma.
Local vacío en calle secundaria, 90.000 euros
Cuota de 30.000 euros. Oferta entre 12.000 y 18.000 euros.
Por debajo de unos 3.000 euros de precio de cuota, los gastos de notaría y registro, que asumimos nosotros, pesan tanto como el inmueble. Aun así compramos, sobre todo cuando la cuota del garaje va junto con la de un piso de la misma herencia.
Ejemplo
Ejemplo con cifras: piso, garaje y trastero en Zaragoza entre tres hermanos
Herencia de los padres en Zaragoza: piso de 160.000 euros, plaza de garaje en el mismo edificio inscrita como participación indivisa del sótano, valorada en 14.000 euros, y trastero de 6.000 euros. Tres hermanos al 33 %. Dos quieren vender todo; el tercero vive en el piso y usa el garaje, y no quiere vender nada ni pagar nada.
Valor proporcional de cada hermano que vende: 53.300 euros del piso, 4.700 del garaje y 2.000 del trastero, total 60.000 euros. Les ofrecemos 32.500 euros a cada uno por las tres cuotas juntas, un 54 %, con descuento por la ocupación del piso y el uso exclusivo del garaje. Una sola escritura, firma a las tres semanas, gastos nuestros.
Cobran 65.000 euros entre los dos. Nosotros pasamos a tener el 66 % de los tres inmuebles y reclamamos al hermano la compensación por el uso exclusivo del piso y del garaje, unos 600 euros al mes en conjunto, además de proponerle la compra de su parte. Si no acepta, la división de cosa común se pide sobre los tres inmuebles a la vez, lo que simplifica el proceso.
Precio en 48 horas
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Qué haríamos nosotros en tu caso
01
Miramos cómo está inscrito
Finca independiente, participación indivisa del garaje o anejo vinculado al piso. Lo dice la nota simple y determina si se vende aparte o junto con la vivienda.
02
Valoramos cada inmueble por separado
Plaza, trastero, local. Ubicación, tamaño, acceso, renta si está alquilado, estado si está vacío. Te enviamos el desglose.
03
Agrupamos en una sola escritura
Si vendes cuotas de varios inmuebles de la misma herencia, firmamos todo en el mismo acto. Ahorra gastos y mejora la oferta.
04
Gestionamos la parte comercial
Si hay inquilino en el local, le comunicamos el cambio de titular de tu cuota y pasamos a cobrar nuestra parte de la renta. Tú te desentiendes.
05
Negociamos con tus hermanos después
Compra de sus cuotas, venta de la nuestra o venta conjunta. Y si uno usa el garaje o el local en exclusiva, reclamamos la compensación.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre vender parte de un garaje heredado
¿Se puede vender la parte de una plaza de garaje heredada sin el permiso de mis hermanos?
Sí. Es una cuota indivisa como cualquier otra y el artículo 399 del Código Civil permite venderla sin consentimiento. Tus hermanos tienen nueve días de retracto para quedársela al mismo precio.
¿Qué pasa si el garaje está vinculado al piso en la escritura?
Si es un anejo inseparable, no se puede vender por separado: tu cuota de garaje va con tu cuota de piso. Compramos las dos juntas en la misma escritura.
¿Compráis cuotas de garaje muy pequeñas, de 2.000 o 3.000 euros?
Sí, sobre todo si forman parte de una herencia con más inmuebles. Si la cuota es muy pequeña y va sola, te lo decimos con sinceridad en la oferta: a veces merece más la pena ofrecérsela a un hermano.
¿Quién cobra el alquiler de un local heredado entre hermanos?
Todos, en proporción a su cuota. Si uno lo cobra entero, los demás pueden reclamar su parte de los últimos cinco años. Al vender tu cuota, el comprador cobra tu parte desde la firma.
¿El inquilino del local puede impedir que venda mi parte?
No. El derecho de tanteo y retracto del arrendatario opera cuando se vende el local entero, no una cuota indivisa. Solo hay que comunicarle el cambio de titular para los pagos.
¿Cuánto cuesta vender la parte de un trastero o garaje?
Para ti, nada: notaría, gestoría e inscripción corren de nuestra cuenta. Tributas en IRPF por la ganancia si la hay y, en garajes y locales, también puede haber plusvalía municipal. Es orientativo; consulta tu caso.
Pide tu oferta
Vender parte de un garaje heredado: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu parte de garajes, trasteros, locales y naves heredados con fondos propios. Oferta por escrito en 48 horas, una sola escritura para todos los inmuebles, firma en 2-4 semanas y cobro al contado.
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