Inicio › Blog › Vaciar piso heredado entre hermanos
Vaciar piso heredado entre hermanos
Vaciar un piso heredado entre hermanos: qué no tocar, cómo repartir y cuánto cuesta
Actualizado el 24 de octubre de 2026
Vaciar un piso heredado entre hermanos conviene hacerlo después del inventario y con acuerdo de todos, porque los muebles y objetos forman parte de la herencia y tributan como ajuar doméstico, un 3 % del caudal en el impuesto de sucesiones. Te contamos qué no tocar, cómo repartir sin peleas y qué cuesta una empresa de vaciado. Y si quieres vender tu parte, la compramos con el piso lleno.
El ajuar del 3 % explicado
Método de reparto en 5 pasos
Compramos tu parte sin vaciar
¿Piso heredado lleno de cosas y de discusiones?
Compramos tu cuota tal como está, con muebles y sin limpiar. Precio por escrito en 48 horas.
Por dónde empezar
Vaciar un piso heredado entre hermanos: por dónde empezar
Vaciar un piso heredado entre hermanos parece una tarea doméstica. No lo es. Todo lo que hay dentro forma parte de la herencia hasta que se reparte: muebles, ropa, joyas, fotos, electrodomésticos y el coche del garaje. Antes de la partición ningún heredero puede llevarse nada por su cuenta, porque solo la partición da a cada uno la propiedad exclusiva de lo adjudicado, según el artículo 1068 del Código Civil.
Además, el impuesto de sucesiones presume que ese contenido vale un 3 % del caudal relicto. Se llama ajuar doméstico y se suma a la base imponible aunque la casa esté medio vacía. Por eso conviene hacer las cosas en orden: primero inventario, después reparto, luego vaciado y, al final, venta o alquiler del piso.
Lo contamos desde nuestra experiencia. Compramos cuotas y vemos a menudo lo que supone vaciar un piso heredado entre hermanos: armarios llenos y herederos sin hablarse por un reloj. Un buen método evita la mitad de esas peleas.
Antes del inventario
Qué no tocar antes del inventario
Hasta que todos los herederos hayan visto lo que hay, estas cosas se quedan donde están.
Joyas, relojes y objetos de valor. Fotografíalos, guárdalos en un lugar acordado y anótalos. Son los que más disputas generan.
Documentos. Escrituras, pólizas de seguros, libretas bancarias, recibos y cartas del banco y del ayuntamiento. Sin ellos no se puede hacer el inventario ni liquidar impuestos.
Llaves. De la casa, del garaje, del trastero, de la caja fuerte y de otros inmuebles. Haz una copia para cada hermano o pactad quién las guarda.
Dinero en efectivo. Cuéntalo delante de todos y déjalo constar por escrito. Entra en el caudal y tributa.
Obras de arte, antigüedades y colecciones. Pueden valer más de lo que parece. Si hay dudas, pide una tasación antes de repartir.
El coche y lo que hay en el garaje. También es herencia. El cambio de titularidad en Tráfico exige la escritura de herencia.
Lo que sí puedes hacer desde el primer día, antes de vaciar el piso heredado entre hermanos, es tirar comida, limpiar y cerrar suministros que no hagan falta. Nadie va a discutir por un yogur caducado.
Impuestos
El ajuar doméstico: el 3 % que pagáis aunque la casa esté vacía
La Ley del Impuesto sobre Sucesiones presume que el ajuar doméstico vale el 3 % del caudal relicto, salvo que los herederos demuestren un valor inferior. Según la doctrina del Tribunal Supremo, ese 3 % se aplica solo a los bienes que pueden contener ajuar, como la vivienda, y no al dinero, a las acciones o a los locales alquilados.
Un ejemplo con números. Herencia con un piso de 180.000 € y 40.000 € en el banco. Antes se calculaba el 3 % sobre 220.000 €, es decir, 6.600 €. Con la doctrina actual, sobre los 180.000 € del piso: 5.400 €. Esa cifra se reparte entre los hermanos según su cuota y tributa con el resto. En muchas comunidades autónomas, con las bonificaciones entre padres e hijos, el efecto es pequeño. En otras, se nota.
Si el piso estaba casi vacío, o los muebles no valen nada, se puede probar con fotos, un informe de una empresa de vaciado o un acta notarial de presencia. Hacienda lo admite si la prueba es seria. Al vaciar un piso heredado entre hermanos, guardad fotos del estado inicial: sirven como prueba del valor real del ajuar. Y recuerda que el ajuar de la vivienda habitual del matrimonio se entrega al viudo sin computarlo, por el artículo 1321 del Código Civil.
Método
Cómo repartir lo que hay dentro sin pelearse
Vaciar un piso heredado entre hermanos funciona mejor con un método. Este es el que recomendamos.
01
Inventario conjunto con fotos
Un día, todos juntos o representados. Habitación por habitación, se fotografía y se anota lo relevante. Lo que no sale en el inventario no existe.
02
Separar en cuatro montones
Lo que alguien quiere, lo que se vende, lo que se dona y lo que se tira. La mayor parte de un piso va a los dos últimos.
03
Adjudicar por turnos o por sorteo
Si dos quieren lo mismo, se sortea o se compensa con otro objeto. Para piezas de valor, se tasa y quien se la queda compensa a los demás en la partición.
04
Vender lo vendible
Muebles de calidad, electrodomésticos recientes y objetos de colección tienen salida en plataformas de segunda mano o en anticuarios. El dinero entra en la herencia y se reparte por cuotas.
05
Donar y tirar el resto
Parroquias, asociaciones y plataformas de donación recogen a domicilio. El punto limpio municipal admite el resto. Lo que no cabe en el coche lo lleva la empresa de vaciado.
Firmad un documento sencillo con el reparto antes de vaciar el piso heredado entre hermanos. No hace falta notario. Evita que dentro de un año alguien recuerde una vajilla que nunca existió.
Costes
Cuánto cuesta vaciar un piso heredado: empresas y alternativas
Vaciar un piso heredado entre hermanos con una empresa cuesta según volumen, planta y accesibilidad. Precios orientativos en 2026, según la ciudad.
Opción
Coste orientativo y cuándo compensa
Empresa de vaciado, piso de dos o tres habitaciones
Entre 400 y 1.200 €. Más si no hay ascensor o hay mucho volumen. Algunas descuentan lo que pueden revender.
Vaciado con compra de muebles
Si hay piezas de valor, la empresa puede vaciar a cambio de quedarse con ellas, o incluso pagar. Pide al menos dos ofertas.
Hacerlo los hermanos con furgoneta
Alquiler de furgoneta de 60 a 120 € al día más tasas del punto limpio. Compensa si vivís cerca y el piso es pequeño.
Recogida municipal de enseres
Gratuita en la mayoría de ayuntamientos, con cita previa y límites de volumen por día. Lenta, pero sin coste.
Limpieza final
Entre 150 y 400 € para una limpieza a fondo. Imprescindible si vais a vender o alquilar el piso entero.
El coste del vaciado es un gasto de la herencia. Se reparte entre los hermanos según su cuota y, si lo pagáis antes de la partición, conservad las facturas para compensarlo.
Para vender
Vaciar el piso heredado para vender: cuándo hace falta y cuándo no
Vaciar o no el piso heredado entre hermanos antes de vender depende de a quién vendáis y de si vendéis todo o una parte.
Venta del piso entero a un particular
Sí hace falta vaciarlo y limpiarlo. Un piso lleno de muebles viejos se vende peor y más tarde. Hacedlo después de que los herederos hayan elegido lo suyo.
Extinción de condominio entre hermanos
Si uno se queda el piso, el contenido suele quedarse con él y se descuenta o no de la compensación, según pactéis.
Cómo funciona →Venta de tu cuota a nosotros
No hace falta vaciar nada. Compramos tu parte del piso tal como está, con muebles, con un hermano viviendo dentro o cerrado desde hace años. Oferta por escrito en 48 horas y firma en notaría en dos a cuatro semanas.
Vender mi parte →Un hermano no deja entrar
Si uno tiene las llaves y no permite el inventario, requiérelo por burofax. Si sigue, puedes pedir medidas al juzgado. Y puedes vendernos tu cuota igualmente, sin su permiso.
Qué hacer →Salida
No vacíes nada si vas a vendernos tu parte del piso heredado
Si lo que quieres es cerrar la herencia y cobrar, no necesitas vaciar el piso heredado entre hermanos ni ponerte de acuerdo con ellos sobre el sofá. Compramos tu cuota con el piso lleno. Oferta por escrito en 48 horas, gastos de notaría a nuestro cargo y entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu parte.
Pide precio por tu parte del piso
Dinos la dirección, cuántos hermanos sois y tu porcentaje. En 48 horas tienes oferta por escrito, sin compromiso.
Quiero mi oferta en 48 horasPreguntas frecuentes
Preguntas sobre vaciar un piso heredado
¿Se puede vaciar un piso heredado antes de aceptar la herencia?
Se puede limpiar y retirar lo que no tiene valor, pero no repartir ni llevarse bienes relevantes. Hasta la partición todo pertenece a la comunidad de herederos. Si uno se lleva objetos de valor sin acuerdo, los demás pueden exigir que los devuelva o que se le imputen en la partición.
¿Qué es el ajuar doméstico en el impuesto de sucesiones?
Es el conjunto de muebles, ropa y enseres de la vivienda. La ley presume que vale el 3 % del caudal relicto y lo suma a la base imponible, salvo que se pruebe otro valor. Según la doctrina del Tribunal Supremo, el 3 % se calcula sobre los bienes que pueden contener ajuar, como la vivienda, no sobre el dinero.
¿Quién paga la empresa de vaciado de un piso heredado?
Es un gasto de la herencia y se reparte entre los hermanos según su cuota. Si lo adelanta uno, debe guardar la factura para que se lo compensen en la partición o para reclamarlo después como gasto de conservación, por el artículo 395 del Código Civil.
¿Qué hago si un hermano se ha llevado cosas del piso sin avisar?
Pídele por escrito la lista de lo que se llevó y su devolución o su valor. Si hay objetos de valor y se niega, se puede exigir en la partición que se le imputen a su cuota o reclamarlos judicialmente. Las fotos del inventario, si existen, son la mejor prueba.
¿Hay que vaciar el piso para vender mi parte?
No, si nos la vendes a nosotros. Compramos cuotas de pisos heredados tal como están, con muebles y sin limpiar, incluso con otro heredero viviendo dentro. Si vendéis el piso entero a un particular, sí conviene vaciarlo y limpiarlo antes de las visitas.
¿Cuánto tarda una empresa en vaciar un piso?
Un piso de dos o tres habitaciones se vacía en uno o dos días con un equipo de dos o tres personas, de forma orientativa. Lo que más tiempo lleva es la fase previa: inventario, elección de objetos por cada hermano y decidir qué se vende y qué se dona.
Pide tu oferta
Vaciar piso heredado entre hermanos: te damos precio por tu parte en 48 h
Compramos tu cuota tal como está. Oferta por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y gastos a nuestro cargo.
613431439 Escribir por WhatsApp