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Mediación civil
Mediación civil: qué es y cómo afecta a tu parte del proindiviso
La mediación civil es un procedimiento voluntario en el que un mediador neutral ayuda a las partes a alcanzar un acuerdo sin ir a juicio. En un proindiviso sirve para pactar quién se queda la casa, a qué precio o cómo se vende. Si el acuerdo no llega, nosotros compramos tu cuota sin que nadie más tenga que firmar.
Ley 5/2012 explicada
Costes y plazos reales
Alternativa si no hay acuerdo
¿La mediación no avanza?
Te damos precio por tu cuota en 48 horas. Sin esperar a que los demás se sienten a negociar.
Definición y base legal
Qué es la mediación civil y qué ley la regula
La mediación civil está regulada en la Ley 5/2012, de mediación en asuntos civiles y mercantiles. Es un procedimiento voluntario: nadie puede obligarte a mediar ni a seguir en él. Un mediador imparcial, sin poder de decisión, ayuda a las partes a construir su propio acuerdo. Además, todo lo que se dice en las sesiones es confidencial y no puede usarse después en un juicio.
En la mediación civil el mediador no decide, a diferencia del juez o del árbitro. Si las partes firman un acuerdo, pueden elevarlo a escritura pública ante notario. Desde ese momento tiene fuerza ejecutiva, es decir, se puede exigir su cumplimiento como si fuera una sentencia. Por eso es una vía útil cuando los copropietarios están dispuestos a hablar, aunque no se pongan de acuerdo solos.
Cómo funciona
Cómo funciona una mediación civil entre copropietarios
Imagina un piso de 180.000 euros heredado por tres hermanos. Uno quiere vender, otro quiere quedárselo y el tercero no contesta. Así se desarrolla una mediación civil en ese caso.
01
Solicitud y sesión informativa
Uno de los hermanos pide la mediación a un mediador o a una institución de mediación. El mediador cita a todos a una sesión informativa, gratuita o de bajo coste. Allí explica las reglas y pregunta si quieren seguir.
02
Sesión constitutiva
Si aceptan, firman el acta de inicio. En ella constan el objeto, el coste, la duración prevista y la declaración de voluntariedad. Desde aquí corre el plazo.
03
Sesiones de negociación
Suelen ser entre dos y cinco. El mediador ordena las posiciones: quién quiere la casa, cuánto puede pagar, qué valoración aceptan. En el ejemplo, el hermano que se queda ofrece 54.000 euros por cada tercio y los otros aceptan.
04
Acuerdo y escritura
El acuerdo se redacta por escrito y se firma. Después se eleva a escritura pública de extinción de condominio. Si alguno incumple, el otro puede ejecutarlo sin un pleito declarativo.
Coste y plazos
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Los honorarios del mediador se pactan libremente. Estas cifras son orientativas y varían según la provincia y la complejidad.
Sesión informativa. Gratuita en muchos colegios profesionales y servicios públicos de mediación.
Honorarios. Entre 60 y 150 euros por hora, repartidos entre las partes por cuotas o a partes iguales.
Coste total habitual. Entre 400 y 1.500 euros para un conflicto de copropiedad con dos o tres sesiones.
Duración. De uno a tres meses. Mucho menos que un procedimiento de división de cosa común, que tarda de uno a tres años.
Escritura posterior. La elevación a público del acuerdo paga notaría y, si hay adjudicación, el impuesto de actos jurídicos documentados según comunidad autónoma.
Comparado con el coste de un juicio, la mediación civil sale barata. Sin embargo, solo funciona si todos acuden y negocian de verdad.
Cuándo sirve
Cuándo sirve la mediación civil y cuándo no
No todos los conflictos de proindiviso se resuelven con un mediador. Esta es nuestra experiencia tras años comprando cuotas.
Sirve: hay relación y voluntad
Hermanos que se hablan pero discrepan en el precio o en quién se queda la vivienda. La mediación civil ordena la conversación y suele acabar en una extinción de condominio.
Extinción entre hermanos →Sirve: falta un dato objetivo
Nadie sabe cuánto vale la casa o cuánto costaría la hipoteca. El mediador propone una tasación conjunta y, con cifras encima de la mesa, el acuerdo se acerca.
No sirve: uno no acude
La mediación es voluntaria. Si un copropietario no responde a la convocatoria, el procedimiento termina ahí. En ese caso quedan la vía judicial o la venta de tu cuota.
No sirve: no hay dinero
Si ninguno puede pagar al que sale, hablar no crea liquidez. Por eso muchas mediaciones terminan en una venta a terceros, y ahí entramos nosotros.
Ver qué pagamos →Comparativa
Mediación frente a otras salidas del proindiviso
Salida
Qué necesita, cuánto tarda y qué cuesta
Mediación civil
Voluntad de todos y un mediador. De uno a tres meses. Entre 400 y 1.500 euros orientativos. Termina en un acuerdo que luego hay que escriturar.
Extinción de condominio
Acuerdo de todos y dinero del que se queda. De dos semanas a tres meses. Notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados.
División de cosa común
Una demanda, aunque los demás se opongan. De uno a tres años. Abogado, procurador y una subasta con precio bajo.
Venta de tu cuota
Solo tu firma. Oferta en 48 horas y escritura en dos a cuatro semanas. Gastos de notaría a cargo del comprador. Cobras entre el 40 % y el 70 % del valor de tu parte.
Si prefieres intentar el acuerdo, prueba primero la mediación civil. Si falla, no necesitas esperar más: la venta de tu cuota no depende de nadie.
Sin acuerdo
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Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre la mediación civil
¿Es obligatoria la mediación civil antes de demandar por un proindiviso?
La mediación en sí no, pero desde 2025 la ley de eficiencia procesal exige acreditar un intento de solución extrajudicial antes de demandar en la mayoría de asuntos civiles, incluida la división de cosa común. La mediación civil es una forma de cumplirlo, aunque también vale una negociación documentada por burofax. Consulta tu caso, porque la práctica de cada juzgado varía.
¿Cuánto cuesta una mediación civil entre hermanos?
Orientativamente entre 400 y 1.500 euros en total para un conflicto sobre una vivienda, según el número de sesiones y la provincia. La sesión informativa suele ser gratuita. Los honorarios se reparten entre las partes, normalmente a partes iguales o por cuotas.
¿Qué pasa si mi hermano no acude a la sesión informativa?
La mediación no puede empezar, porque es voluntaria. Tendrás constancia de que lo intentaste, lo que sirve para acreditar el intento de acuerdo antes de demandar. A partir de ahí, puedes pedir la división judicial o vender tu cuota a un tercero sin su permiso.
¿El acuerdo de mediación obliga a cumplirlo?
Sí, es un contrato entre las partes. Si además lo elevan a escritura pública ante notario, tiene fuerza ejecutiva y se puede exigir directamente ante el juzgado sin un juicio previo. Por eso conviene escriturarlo cuando afecta a una vivienda.
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