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Juicio verbal
Juicio verbal: qué es, fases, plazos y cuándo se usa en un proindiviso
El juicio verbal es el procedimiento civil más sencillo de la Ley de Enjuiciamiento Civil: demanda, contestación por escrito y, si hace falta, una vista única antes de la sentencia. Es la vía del desahucio por precario y de las reclamaciones de menor cuantía entre copropietarios. Si no quieres pasar por un juzgado, te compramos tu cuota con oferta por escrito en 48 horas.
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Definición
Qué es el juicio verbal y qué asuntos se tramitan por él
El juicio verbal es uno de los dos procedimientos declarativos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, junto con el ordinario. Se regula en los artículos 437 a 447 y está pensado para asuntos de menor cuantía o de tramitación urgente. Es más corto, con menos escritos y con una sola vista.
Por razón de la cuantía, van a juicio verbal las demandas de hasta 6.000 €. Por razón de la materia, van siempre a este cauce el desahucio por precario y por falta de pago, entre otros. También la reclamación de alimentos y la protección de la posesión (artículo 250).
En un proindiviso, el juicio verbal aparece en tres situaciones. Primera, cuando reclamas una parte pequeña de gastos o rentas a otro comunero. Segunda, cuando pides que salga de la casa un familiar que la ocupa sin título. Tercera, en algunos juzgados, cuando la división de cosa común se tramita por cuantía reducida. Con un piso de valor normal, la división suele ir por juicio ordinario.
Fases
Fases del juicio verbal, de la demanda a la sentencia
01
Intento previo de acuerdo
Desde 2025, antes de demandar hay que acreditar un medio adecuado de solución de controversias: negociación, mediación o conciliación. Sin ese intento, la demanda no se admite.
02
Demanda
Se presenta por escrito con los documentos: nota simple, título, burofax, fotos. En el precario basta con acreditar la propiedad y que el ocupante no paga renta ni tiene contrato.
03
Contestación
El demandado tiene diez días para contestar por escrito. Si no contesta, se le declara en rebeldía y el juicio sigue sin él.
04
Vista
Solo se celebra si alguna parte la pide o el juez la considera necesaria. Se practican las pruebas y cada abogado hace sus conclusiones en el mismo acto.
05
Sentencia y recurso
El juez dicta sentencia en diez días, de forma orientativa. Cabe apelación ante la Audiencia Provincial si la cuantía supera los 3.000 €. En el precario, la sentencia se puede ejecutar aunque se recurra.
Plazos y costes
Cuánto tarda y cuánto cuesta: abogado, procurador y tasas
Concepto
Dato orientativo
Duración en primera instancia
De seis a catorce meses según el juzgado. Los de las grandes capitales van más cargados.
Apelación
Otros seis a dieciocho meses si la otra parte recurre.
Abogado y procurador
Obligatorios salvo en reclamaciones de hasta 2.000 €. Honorarios orientativos de 1.200 a 3.000 € para un precario sencillo.
Tasas judiciales
Las personas físicas están exentas desde 2015.
Costas
Si ganas con todas las pretensiones, el juez suele condenar en costas al contrario. Si pierdes, puedes pagar las suyas.
Casos típicos
Precario y división de cosa común: qué pedir y qué esperar
Desahucio por precario
Un hermano vive en la casa heredada sin pagar nada y sin contrato. Los demás copropietarios pueden pedir que la desaloje. La doctrina del Tribunal Supremo exige que quien demanda tenga mejor derecho a poseer, y un comunero frente a otro no siempre lo tiene.
Reclamación de gastos o rentas
Pagaste el IBI y la comunidad durante años y pides a los demás su parte. Hasta 6.000 € va por verbal; por encima, por ordinario. Guarda los recibos y el burofax previo.
División de cosa común
Se pide que el bien se divida o, si es indivisible, que se venda en subasta. Con un piso, el valor supera los 6.000 € y el cauce habitual es el ordinario, más largo. El resultado suele ser una subasta con precio bajo.
División de cosa común →Alternativa
Juicio verbal o vender tu cuota: qué sale a cuenta
Un juicio verbal bien planteado dura cerca de un año y cuesta varios miles de euros. Si lo que buscas es recuperar la casa para vivir, puede merecer la pena. Si lo que buscas es dinero por tu parte, el camino es más corto.
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Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre el juicio verbal
¿Hace falta abogado y procurador en un juicio verbal?
Sí, salvo que la cuantía no supere los 2.000 €. En el desahucio por precario y en la división de cosa común son obligatorios siempre, porque la cuantía se calcula por el valor del inmueble. Sus honorarios son la mayor parte del coste del pleito.
¿Cuánto tarda un juicio verbal por precario contra un familiar?
De forma orientativa, entre seis y catorce meses hasta la sentencia de primera instancia, y algo más si el ocupante recurre. El lanzamiento, si no se va voluntariamente, añade otros dos a cuatro meses según el juzgado.
¿La división de cosa común se tramita por juicio verbal?
Solo cuando la cuantía no supera los 6.000 €, lo que casi nunca ocurre con un inmueble. En la práctica, la división de un piso va por juicio ordinario, que tiene audiencia previa y juicio separados y tarda más. El resultado habitual es la venta en subasta.
¿Puedo vender mi cuota mientras hay un juicio verbal en marcha?
Sí. La venta de tu parte es libre (artículo 399 del Código Civil) y el comprador se subroga en tu posición procesal. Nosotros compramos cuotas con pleitos abiertos, valoramos el estado del procedimiento y seguimos nosotros con él.
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