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Herencia con varios pisos vender mi parte
Herencia con varios pisos: vender mi parte de uno, de todos o repartirlos entre hermanos
Actualizado el 24 de octubre de 2026
En una herencia con varios pisos puedes vender tu parte de todos, de uno solo o repartir un inmueble a cada hermano con compensaciones. Qué opción te conviene depende de si la herencia ya está partida y de lo que quieran los demás. Nosotros compramos tu cuota de uno o de todos los pisos, al contado y sin esperar al reparto.
Antes y después de la partición
Reparto con compensaciones explicado
Compramos tu parte de uno o de todos
¿Varios pisos y ningún acuerdo?
Dinos qué inmuebles hay, cuántos herederos sois y de cuál quieres salir. Te damos precio por escrito en 48 horas.
Punto de partida
Herencia con varios pisos: qué tienes antes y después de la partición
Mientras la herencia no está partida, no eres dueño de un tercio de cada piso. Eres titular de una cuota sobre el conjunto de la herencia, lo que la ley llama comunidad hereditaria. Esa cuota se puede vender, pero recae sobre el lote entero: pisos, cuentas, deudas y lo que aparezca. Es la llamada venta de derechos hereditarios, con un retracto de los coherederos de un mes (artículo 1067 del Código Civil).
Después de la partición cambia todo. Si los hermanos se adjudican los inmuebles en proindiviso, cada uno pasa a tener un porcentaje concreto sobre cada finca. Por ejemplo, un tercio del piso de la calle Mayor, otro del de la playa y otro del garaje. Ahora sí puedes vender tu tercio de un piso concreto y quedarte el resto, según el artículo 399.
En una herencia con varios pisos, vender tu parte exige saber en cuál de los dos momentos estás. Lo dice la escritura de aceptación y adjudicación, si existe, o la nota simple de cada finca. Si siguen a nombre del fallecido, no hay partición.
Opciones
Tres formas de repartir varios pisos entre hermanos
Cuando hay más de un inmueble, el reparto admite combinaciones que no existen con un solo piso. Esta tabla resume las tres principales con sus ventajas y sus problemas, de forma orientativa.
Fórmula
Cómo funciona
Dónde falla
Todo en proindiviso
Cada hermano recibe la misma cuota de cada piso. Es lo más rápido de firmar.
Multiplica los conflictos: tantas comunidades como pisos, con los mismos socios en todas.
Un piso para cada uno
Se forman lotes y cada hermano se adjudica un inmueble. Las diferencias de valor se compensan en dinero.
Hace falta acuerdo sobre los valores, dinero para compensar y puede haber ITP sobre el exceso.
Partición parcial
Se reparten o venden algunos pisos y otros se quedan en común para más adelante.
Requiere unanimidad igualmente y deja parte del problema abierto.
Hay una cuarta vía que no necesita acuerdo: que cada hermano venda su parte cuando quiera, a quien quiera. En una herencia con varios pisos, vender tu parte es la única salida que no depende de nadie. Es la que explicamos más abajo y la que usamos nosotros al comprar.
Lotes
Adjudicar un piso a cada hermano: compensaciones e impuestos
El Código Civil pide que los lotes sean lo más iguales posible (artículo 1061). Con tres pisos de distinto valor eso nunca cuadra, así que quien recibe más compensa en dinero a quien recibe menos. La compensación se fija en la propia escritura de partición y se paga en ese acto o en los plazos que se pacten.
El punto delicado es fiscal. Si el exceso de adjudicación se compensa en metálico y era inevitable porque los bienes no se podían repartir de otro modo, no tributa por transmisiones patrimoniales. Sin embargo, cuando hay varios pisos, Hacienda puede entender que era posible formar lotes más equilibrados. Entonces grava el exceso con ITP, entre el 6 % y el 10 % según comunidad autónoma. Conviene valorar los pisos con cuidado y, si hace falta, consultar antes de firmar.
También pesa el componente humano. Alguien tiene que quedarse el piso peor, o el que necesita reforma, o el que está alquilado. En muchas familias el reparto por lotes se cae no por los impuestos sino porque nadie quiere ese piso. Entonces, en una herencia con varios pisos, vender tu parte de ese inmueble es lo que desbloquea el reparto.
Partición parcial
La partición parcial: repartir unos pisos y dejar otros
La partición no tiene que ser total. Los herederos pueden adjudicarse o vender algunos bienes y mantener otros en comunidad. En una herencia con varios pisos, vender tu parte de los que se reparten y conservar la de los demás es una opción válida. Lo habitual es usarla así:
Vender un piso entero para pagar el impuesto de sucesiones y los gastos, con la firma de todos, y repartir después el resto con calma.
Adjudicar la vivienda familiar al hermano que vive en ella y dejar el resto de los pisos en proindiviso hasta decidir.
Repartir los pisos fáciles y aparcar el que tiene inquilino de renta antigua, cargas o un problema urbanístico.
Formalizar solo lo urgente cuando un heredero vive fuera o no se localiza y se necesita avanzar con lo que sí hay acuerdo.
La partición parcial exige la misma unanimidad que la total. Si uno de los hermanos no firma, no hay partición parcial ni total. En ese caso, cada heredero solo puede mover su propia parte.
Tu salida
Vender tu parte de uno de los pisos o de todos
Una vez adjudicados los pisos en proindiviso, cada hermano decide por su cuenta. En una herencia con varios pisos, vender tu parte no es todo o nada: puedes elegir.
Vender tu parte de un solo piso
Sales de la comunidad que más te molesta, por ejemplo la del piso que ocupa un hermano, y conservas las demás. Tus hermanos tienen retracto de nueve días sobre esa cuota (artículo 1522).
Si un hermano vive en la casa →Vender tu parte de todos los pisos
Cierras la herencia con varios pisos de una vez al vender tu parte en todos. Valoramos cada inmueble por separado y hacemos una oferta conjunta, porque el descuento no es igual en un piso vacío que en uno alquilado.
Vender tus derechos hereditarios
Si no hay partición y tus hermanos no firman, vendes tu cuota sobre el lote completo. El comprador ocupa tu lugar en la herencia y se entiende con ellos.
Vender derechos hereditarios →Vender a un hermano
Si uno quiere quedarse un piso, puede comprarte tu cuota de ese piso mediante extinción de condominio. Tributa por actos jurídicos documentados, no por ITP, y suele salir más barato.
Vender a otro heredero →Ejemplo
Ejemplo con cifras: tres hermanos, tres pisos
Tres hermanos heredan tres pisos valorados en 180.000, 150.000 y 90.000 euros, 420.000 en total. A cada uno le corresponden 140.000 euros. Así quedan las opciones, con cifras orientativas.
01
Un piso para cada uno
Quien se queda el de 180.000 compensa con 40.000 euros. El que recibe el de 150.000 pone 10.000. Y el del piso de 90.000 cobra 50.000. Hace falta tener ese dinero y asumir el posible ITP sobre los excesos.
02
Todo en proindiviso y vender tu parte de uno
Tu tercio del piso de 180.000 euros vale 60.000. Nosotros pagamos entre el 40 % y el 70 %: entre 24.000 y 42.000 euros, al contado. Conservas tus tercios en los otros dos.
03
Vender tu parte de todos
Tus tres tercios suman 140.000 euros de valor teórico. La oferta se mueve entre 56.000 y 98.000 euros según ocupación, cargas y ciudad de cada piso. Firmas una sola vez y sales de la herencia.
Puedes orientarte con nuestra herramienta de valor de tu parte, piso por piso. En una herencia con varios pisos, vender tu parte de uno suele ser el primer paso que desatasca el resto. Los demás ven que la indivisión no es eterna.
Siguiente paso
Vende tu parte de la herencia con varios pisos sin esperar al reparto
No hace falta que tus hermanos se pongan de acuerdo ni que la herencia esté cerrada. En una herencia con varios pisos, vender tu parte de uno o de todos depende solo de ti.
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Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre herencias con varios pisos
¿Puedo vender mi parte de un solo piso si la herencia tiene varios?
Sí, siempre que la herencia esté partida y los pisos adjudicados en proindiviso. Entonces tienes un porcentaje concreto sobre cada finca y puedes vender el de un piso y conservar los demás, según el artículo 399 del Código Civil. Si no hay partición, lo que vendes son tus derechos hereditarios sobre el conjunto.
¿Se puede repartir una herencia dando un piso a cada hermano?
Sí. Se forman lotes lo más iguales posible y las diferencias se compensan en dinero en la propia escritura de partición. Requiere acuerdo de todos sobre los valores y liquidez para compensar. Cuando hay varios pisos, Hacienda puede gravar con ITP el exceso de adjudicación si entiende que era evitable.
¿Qué es una partición parcial de herencia?
Es repartir o vender solo algunos bienes de la herencia y dejar el resto en comunidad para más adelante. Es válida si todos los herederos la firman. Se usa, por ejemplo, para vender un piso y pagar el impuesto de sucesiones o para adjudicar la vivienda familiar sin decidir aún sobre los demás inmuebles.
¿Cuánto pagan por mi parte si la herencia tiene varios pisos?
Entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu cuota en cada inmueble, valorado por separado. Un piso vacío y sin cargas se paga en la parte alta; uno alquilado, ocupado por un hermano o con hipoteca, en la baja. La oferta puede cubrir uno de los pisos o todos a la vez.
¿Mis hermanos pueden impedir que venda mi parte de uno de los pisos?
No pueden impedirlo, pero tienen derecho de retracto: quedarse tu cuota al mismo precio en nueve días desde que conocen la venta o desde su inscripción (artículo 1522 del Código Civil). Si no lo ejercen, la venta queda firme y el comprador entra en la comunidad de ese piso.
¿Es mejor vender mi parte de todos los pisos de golpe o uno a uno?
Depende de tu objetivo. Vender todo cierra la herencia y evita repetir notaría y retractos. Vender solo uno te permite salir del piso conflictivo y esperar con los demás si crees que subirán de valor o que habrá acuerdo. Te damos precio para ambas opciones y eliges.
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