Inicio › Diccionario del proindiviso › Partición de la herencia
Partición de la herencia
Partición de la herencia: qué es y cómo afecta a la venta de tu parte
La partición de la herencia es el acto por el que los bienes del fallecido dejan de pertenecer al conjunto de herederos y se adjudican a cada uno en concreto. Hasta que se hace, tienes un derecho abstracto sobre toda la herencia; después, una cuota sobre cada bien o un bien entero. Nosotros compramos tu parte antes o después de la partición.
Artículos 1051 a 1087
Tres formas de partir
Vender antes o después
¿Herencia sin repartir?
Te damos precio por tu parte en 48 horas, esté la herencia partida o no. Sin depender de los demás.
Definición y base legal
Qué es la partición de la herencia según el Código Civil
La partición de la herencia está regulada en los artículos 1051 a 1087 del Código Civil. El artículo 1051 dice que ningún coheredero puede ser obligado a permanecer en la indivisión, salvo que el testador lo prohíba por un tiempo. Es decir, cualquier heredero puede pedir la partición en cualquier momento, aunque los demás prefieran esperar.
Su efecto principal lo fija el artículo 1068: la partición confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le han sido adjudicados. Antes de ella existe una comunidad hereditaria sobre el conjunto; después, cada uno es dueño de algo concreto. Si un piso se adjudica a tres hermanos por terceras partes, la comunidad hereditaria se transforma en un proindiviso ordinario sobre ese piso.
Formas
Tres formas de partir: convencional, contador partidor y judicial
Forma
Quién la hace, cuándo se usa y qué cuesta
Convencional
Los herederos de común acuerdo, en escritura notarial, artículo 1058. Es la más rápida y barata: de dos semanas a tres meses, con notaría y gestoría de 800 a 2.500 euros orientativos según el caudal.
Por contador partidor
Un tercero designado en el testamento, artículo 1057, o nombrado por el notario a petición de herederos que representen al menos la mitad del caudal. Parte sin necesidad de unanimidad. Honorarios aparte.
Judicial
El juzgado, mediante el procedimiento de división de herencia de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De uno a tres años, con abogado y procurador. Es el último recurso cuando no hay acuerdo ni contador.
Por el testador
El propio fallecido reparte en el testamento, artículo 1056. Los herederos solo aceptan y adjudican lo ya decidido.
Ejemplo
Ejemplo de partición de la herencia con una vivienda y tres hermanos
El caudal son un piso de 180.000 euros y 30.000 euros en el banco. Tres hijos, sin testamento, heredan 70.000 euros cada uno. La partición de la herencia puede hacerse de tres maneras. Primera: el piso se adjudica a uno, que compensa a los otros dos con 55.000 euros a cada uno, y el dinero se reparte a 10.000 por cabeza. Segunda: el piso se adjudica a los tres por terceras partes y el dinero también; nace un proindiviso. Tercera: se vende el piso y se reparte todo en efectivo.
Todo ello se recoge en el cuaderno particional, que tiene cinco partes: inventario de bienes y deudas, avalúo o valoración, liquidación de deudas y gastos, división en lotes y adjudicación a cada heredero. Con ese documento, elevado a público, se liquida el impuesto de sucesiones y se inscribe cada bien en el Registro.
Vender
Vender tu parte antes o después de la partición de la herencia
Antes de partir
Vendes tu derecho hereditario abstracto mediante una cesión de derechos hereditarios en escritura. Los demás coherederos tienen retracto durante un mes, artículo 1067. Sirve cuando los otros bloquean la partición.
Vender derechos hereditarios →Después de partir
Vendes una cuota indivisa concreta sobre el piso. Los demás comuneros tienen retracto de nueve días, artículo 1522. El precio suele ser algo mejor porque el comprador sabe exactamente qué adquiere.
Impuestos en ambos casos
El impuesto de sucesiones se paga igual, con partición o sin ella, en los seis meses desde el fallecimiento. La plusvalía municipal también. Al vender, tributas por la ganancia en el IRPF.
Impuestos al vender →En la práctica, muchos herederos nos llaman porque la partición de la herencia lleva años atascada. Compramos en las dos fases y nos adaptamos a la que esté en marcha.
Términos parecidos
Partición, adjudicación y extinción de condominio
Partición. El reparto completo de la herencia entre todos los herederos. Acaba con la comunidad hereditaria.
Adjudicación. Cada atribución concreta dentro de la partición: este piso para ti, ese dinero para mí. También se usa en subastas y extinciones de condominio.
Extinción de condominio. Operación posterior, entre copropietarios de un bien ya adjudicado en proindiviso, por la que uno se lo queda y compensa a los demás. Tributa por actos jurídicos documentados, no por transmisiones.
Cuaderno particional. El documento donde se plasma la partición, con inventario, valoración y adjudicaciones.
Contador partidor. La persona que parte cuando los herederos no se ponen de acuerdo.
Herencia atascada
¿La partición de la herencia no avanza?
Compramos tu parte, antes o después de repartir. Dinos qué inmueble hay y cuántos herederos sois y te damos precio por escrito en 48 horas.
Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre la partición de la herencia
¿Es obligatorio hacer la partición de la herencia?
No hay plazo legal para partir, y muchas herencias siguen sin repartir durante años. Sin embargo, el impuesto de sucesiones se paga igual en seis meses y, sin partición inscrita, ningún heredero puede vender un bien concreto ni hipotecarlo. Solo puede ceder su derecho hereditario.
¿Cuánto cuesta una partición de herencia ante notario?
Orientativamente entre 800 y 2.500 euros de notaría y gestoría para una herencia con una vivienda y algo de dinero, según el valor del caudal y el número de folios. A eso se suman el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar la partición?
Sin su firma no hay partición convencional. Los demás pueden pedir al notario el nombramiento de un contador partidor dativo si suman al menos la mitad del caudal, o acudir al procedimiento judicial de división de herencia. Mientras tanto, cualquiera puede vender su derecho hereditario a un tercero.
¿Puedo vender mi parte sin hacer la partición?
Sí, mediante una cesión de derechos hereditarios en escritura pública. Vendes tu posición en la herencia en conjunto, no un bien concreto. Los demás coherederos pueden ejercitar el retracto en un mes pagando el mismo precio. Es la fórmula que usamos cuando la herencia está bloqueada.
Pide tu oferta
Cobra tu parte de la herencia sin esperar el reparto
Compramos tu cuota o tu derecho hereditario con fondos propios. Precio por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y gastos de notaría a nuestro cargo.
613431439 Escribir por WhatsApp