Inicio › Diccionario del proindiviso › Tasación de una vivienda
Tasación de una vivienda
Tasación de una vivienda: qué es, cuánto cuesta y para qué sirve en un proindiviso
La tasación de una vivienda es el informe en el que un tasador homologado por el Banco de España fija el valor del inmueble siguiendo la Orden ECO/805/2003. Sirve para la hipoteca, para repartir una herencia o para fijar la compensación en una extinción de condominio. Para vender tu cuota no la necesitas: nosotros valoramos tu parte y te damos precio por escrito en 48 horas.
Sin pagar tasación
Valoración de tu cuota gratis
Precio real de la zona
¿Quieres saber cuánto vale tu parte?
No hace falta tasar. Dinos la dirección y tu porcentaje y te damos precio por escrito en 48 horas.
Definición
Qué es la tasación de una vivienda y quién puede hacerla
La tasación de una vivienda es un informe técnico firmado por un arquitecto o un aparejador. Además, el profesional trabaja para una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Banco de España. De hecho, en la práctica, el tasador visita el inmueble, lo mide y revisa la nota simple y el Catastro. Después aplica los métodos de la Orden ECO/805/2003. En concreto, los principales son la comparación con ventas recientes, el coste de reposición, la actualización de rentas y el método residual.
Asimismo, el resultado es un valor con validez de seis meses. Solo esa tasación oficial sirve para que un banco conceda una hipoteca. Además, tiene peso probatorio en un juzgado y en Hacienda, porque la firma un profesional independiente con responsabilidad.
Diferencias
Tasación oficial frente a valoración: no es lo mismo
Además, cuatro cifras distintas pueden describir el mismo piso. De hecho, en la práctica, conviene saber cuál pide cada trámite.
Cifra
Quién la fija y para qué sirve
Tasación oficial
Sociedad homologada, con visita e informe. Hipoteca, herencias con conflicto, extinción de condominio y pruebas en juicio. Cuesta dinero.
Valoración inmobiliaria
Una agencia o un portal, muchas veces gratis. Orienta sobre el precio de venta, pero no vale para el banco ni para Hacienda.
Valor de referencia
Lo publica Catastro cada año. Es la base mínima del ITP, del impuesto de sucesiones y del AJD desde 2022. No mide el estado del piso.
Valor catastral
También de Catastro. Base del IBI y de la plusvalía municipal. Suele estar muy por debajo del mercado.
Informe pericial
Lo encarga el juez en una división de cosa común para fijar el tipo de la subasta. Puede diferir de la tasación bancaria.
Usos
Para qué sirve la tasación de una vivienda compartida
Hipoteca para quedarse el piso
En concreto, el banco exige su propia tasación. Si un hermano quiere comprar la parte de los demás con financiación, presta como máximo un porcentaje de ese valor.
Ver hipoteca para extinción →Fijar la compensación
Asimismo, en una extinción de condominio, la tasación de una vivienda evita discusiones. Además, el que sale cobra su cuota sobre ese valor, menos la hipoteca pendiente.
Ver valor en la extinción →Inventario de la herencia
De hecho, en la práctica, sirve para valorar la casa en el cuaderno particional. Así se reparte con equilibrio cuando hay varios bienes y varios herederos.
Ver inventario →Subasta judicial
En concreto, en la división de cosa común, el perito fija el valor que sirve de tipo. En la práctica, la subasta suele cerrarse muy por debajo.
Ver subasta →Coste
Cuánto cuesta la tasación de una vivienda y cuánto tarda
Asimismo, de forma orientativa, la tasación de una vivienda cuesta entre 250 y 600 euros, según superficie, ciudad y sociedad de tasación. Además, un chalé o una finca con terreno sube de precio. El informe se entrega entre tres y siete días después de la visita y caduca a los seis meses.
La paga quien la encarga. En una extinción de condominio es habitual repartirla por cuotas, pero no hay obligación legal. Si cada parte presenta su tasación y no coinciden, el juez acaba nombrando un perito, con lo que el gasto se duplica.
Ejemplo
Ejemplo con números: piso de 180.000 euros entre tres hermanos
Tres hermanos heredan un piso. Encargan una tasación de la vivienda que arroja 180.000 euros y la pagan entre los tres, 150 euros cada uno. Uno quiere quedárselo. Tendría que compensar con 60.000 euros a cada hermano, 120.000 en total. El banco solo le financia el 80 % de su propia tasación. Si no llega, la vía judicial fija un tipo de subasta parecido, pero el precio final suele bajar.
La tercera vía no exige tasar. Uno de los hermanos nos vende su tercio. Sobre 60.000 euros de valor proporcional, pagamos entre 24.000 y 42.000 euros. El precio depende del estado del piso, de si está ocupado y de cómo está la herencia. Cobra en semanas y los otros dos siguen en la comunidad con nosotros, o nos venden también.
Nuestra compra
Cómo valoramos nosotros una cuota
No pedimos tasación. Estudiamos la nota simple, los datos de Catastro y los precios reales de la zona. También las cargas, la ocupación y el número de comuneros. Con eso ponemos un precio por escrito en 48 horas. Pagamos entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de tu parte.
Pide precio por tu cuota
Sin coste, sin compromiso y sin que los demás tengan que estar de acuerdo. Firma en notaría en dos a cuatro semanas.
Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre la tasación de una vivienda
¿Es obligatoria la tasación de una vivienda para vender mi parte?
No. Ninguna ley exige tasar para vender una cuota indivisa. Solo la pide el banco cuando hay hipoteca de por medio, o el juez en una división de cosa común. Nosotros valoramos tu parte sin coste y te damos precio por escrito en 48 horas.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
Entre 250 y 600 euros de forma orientativa para un piso normal, y más para chalés o fincas con terreno. El precio depende de la superficie, de la ciudad y de la sociedad de tasación elegida. El informe tarda entre tres y siete días y vale durante seis meses.
¿Quién paga la tasación en una extinción de condominio?
Quien la encarga, salvo que los comuneros acuerden repartirla por cuotas, que es lo más habitual. Si cada parte aporta una tasación distinta y no hay acuerdo, el juez nombra un perito y el coste se duplica. Conviene pactar un único tasador desde el principio.
¿Puedo usar el valor de referencia de Catastro en vez de una tasación?
Para pagar impuestos sí: es la base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones. En cambio, para una hipoteca no, porque el banco exige tasación homologada. Para repartir entre hermanos puede servir como punto de partida, pero no refleja el estado real del piso ni su precio de mercado.
Pide tu oferta
Precio por tu parte sin tasación ni esperas
Compramos tu cuota con fondos propios. Valoración gratuita, precio por escrito en 48 horas, firma en notaría y cobro al contado.
613431439 Escribir por WhatsApp