Inicio › Diccionario del proindiviso › Cuota indivisa
Cuota indivisa
Qué es una cuota indivisa: qué te da, qué no y cómo se vende sin permiso
Una cuota indivisa es la parte ideal que cada copropietario tiene sobre un bien común, expresada en un porcentaje o una fracción, sin que corresponda a una zona física concreta. Esa cuota es tuya: puedes venderla sin el permiso de los demás, según el artículo 399 del Código Civil. Nosotros compramos cuotas indivisas en toda España y te damos precio por escrito en 48 horas.
Artículo 399 del Código Civil
Ejemplo con un piso de 180.000 €
Te compramos tu cuota sin acuerdo
¿Quieres vender tu cuota indivisa?
Precio por escrito en 48 horas. Sin que los demás copropietarios tengan que estar de acuerdo.
Definición
Qué es una cuota indivisa y dónde la regula el Código Civil
Además, la cuota indivisa es la medida de lo que te pertenece en un bien compartido. Se expresa como fracción o porcentaje: la mitad, un tercio, el 25 %. De hecho, en la práctica, no es una habitación ni una planta. En concreto, es una parte abstracta de todo el inmueble.
Asimismo, el Código Civil la regula dentro de la comunidad de bienes, en los artículos 392 a 406. El artículo 393 presume que las cuotas son iguales mientras no se pruebe lo contrario. Además, fija que beneficios y cargas se reparten en proporción a cada cuota.
Además, en el Registro de la Propiedad, la cuota indivisa aparece junto al nombre de cada titular. Por ejemplo: «una tercera parte indivisa del pleno dominio». De hecho, en la práctica, esa inscripción es la prueba de tu derecho.
Derechos y límites
Qué te da tu cuota indivisa y qué no
Tener una cuota indivisa da derechos concretos, pero también tiene límites claros.
Te da: usar el inmueble
Puedes usar la cosa común sin impedir que los demás también la usen (artículo 394). En un piso, esto suele chocar cuando uno lo ocupa en exclusiva.
Te da: cobrar tu parte de las rentas
Si el inmueble se alquila, los frutos se reparten según la cuota (artículo 393). En concreto, quien cobra todo debe rendir cuentas al resto.
Te da: vender, ceder o hipotecar tu parte
Asimismo, el artículo 399 te permite disponer de tu cuota indivisa sin permiso. Es el derecho que usamos cuando te compramos.
Vender sin avisar →No te da: vender el inmueble entero
Además, para vender el bien completo, hipotecarlo o hacer obras importantes hace falta la unanimidad (artículo 397).
No te da: echar a otro copropietario
De hecho, en la práctica, tiene el mismo derecho de uso que tú. En concreto, solo un juez puede fijar reglas de uso o una compensación.
Valor
Cuánto vale tu parte: ejemplo con un piso de 180.000 €
Asimismo, una cuota vale menos que su proporción matemática. Además, imagina un piso de 180.000 € con dos hermanos al 50 %. De hecho, en la práctica, sobre el papel, cada mitad vale 90.000 €. Sin embargo, nadie paga 90.000 € por entrar en una copropiedad con un desconocido, sin poder usar ni vender el piso completo.
En concreto, el mercado profesional paga entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional. En el ejemplo, la mitad se vendería entre 36.000 € y 63.000 €. El porcentaje depende de si el piso está vacío u ocupado, de las cargas, de la ciudad y del número de copropietarios.
Si quieres una cifra orientativa para tu caso, usa nuestra calculadora de cuánto vale mi parte de un piso. Después te damos una oferta real por escrito.
Proceso
Cómo se vende sin el permiso de los demás copropietarios
Vender una cuota es una compraventa normal, con dos particularidades: el retracto y el precio.
01
Reúne la documentación
Nota simple, título de propiedad (escritura o herencia) y DNI. Si la herencia no está inscrita, hay que inscribirla antes o en el mismo acto.
02
Acepta la oferta
Nosotros la damos por escrito en 48 horas, sin exclusividad ni arras.
03
Firma en notaría
En 2-4 semanas. Cobras al contado en el acto y los gastos de notaría corren de nuestra cuenta.
04
Comunica la venta a los demás
Desde que la conocen, tienen nueve días para ejercer el retracto de comuneros al mismo precio (artículo 1522). Si no lo ejercen, la venta queda firme.
Comparativa
Cuota indivisa frente a términos parecidos
Término
Diferencia con la cuota
Cuota de participación
Es la cuota de cada piso en los gastos y votos de la comunidad de propietarios. No es propiedad compartida de un bien.
Cuota hereditaria
Parte de un heredero sobre toda la herencia antes de partirla. Cuando se adjudica un bien concreto, se convierte en cuota.
Derecho hereditario
Derecho abstracto sobre el conjunto de la herencia. Se puede vender, pero no recae aún sobre un inmueble concreto.
Nuda propiedad
Propiedad sin el uso, porque otro tiene el usufructo. Una cuota puede estar en nuda propiedad.
Proindiviso
El estado del bien compartido. La cuota es lo que tiene cada dueño dentro de ese proindiviso.
Tu salida
Te compramos tu parte, con o sin acuerdo
No necesitas que los demás estén de acuerdo. Compramos cuotas de pisos, casas, locales, garajes y terrenos con fondos propios.
Pide precio por tu cuota indivisa
Dirección del inmueble y porcentaje. Oferta por escrito en 48 horas, sin compromiso.
Quiero una ofertaPreguntas frecuentes
Preguntas sobre la cuota indivisa
¿Puedo vender mi cuota indivisa sin que los demás firmen?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario vender su cuota sin el consentimiento del resto. Ellos solo tienen derecho de retracto: quedarse tu parte al mismo precio en nueve días desde que conocen la venta.
¿Cuánto vale una cuota indivisa?
Menos que su proporción matemática. El mercado profesional paga entre el 40 % y el 70 % del valor proporcional de la cuota, según ocupación, cargas, ciudad y número de copropietarios. En un piso de 180.000 €, la mitad se paga entre 36.000 € y 63.000 € orientativamente.
¿Qué impuestos pago al vender mi cuota indivisa?
El vendedor paga el IRPF por la ganancia patrimonial, si la hay, y la plusvalía municipal si el valor del suelo ha subido. El ITP lo paga el comprador. Es orientativo y conviene revisar cada caso según comunidad autónoma.
¿La cuota indivisa da derecho a una habitación concreta?
No. La cuota es una parte ideal de todo el inmueble, no una zona física. Todos los copropietarios pueden usar todo el bien sin impedir el uso de los demás, según el artículo 394 del Código Civil.
Pide tu oferta
Convierte tu cuota indivisa en dinero en semanas
Compramos tu parte con fondos propios. Oferta por escrito en 48 horas, firma en notaría en 2-4 semanas y gastos a nuestro cargo.
613431439 Escribir por WhatsApp