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Notario
Notario: qué hace al vender una cuota de proindiviso y quién lo paga
El notario es el funcionario público que da fe de la compraventa, comprueba la identidad y la titularidad de las partes y autoriza la escritura pública. Al vender tu parte de un piso, su firma convierte el acuerdo en una propiedad inscribible en el Registro. En nuestras compras eliges tú la notaría y la pagamos nosotros.
Libre elección de notaría
Arancel con ejemplo
Lo pagamos nosotros
¿Quieres vender tu parte?
Precio por escrito en 48 horas y firma en la notaría que tú elijas. Los gastos corren de nuestra cuenta.
Definición y base legal
Qué es un notario y qué comprueba antes de firmar
Además, el notario es un funcionario público y, a la vez, un profesional del derecho. De hecho, en la práctica, su función está regulada en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial. En concreto, da fe de lo que ve y oye: quiénes firman, que lo hacen libremente y que entienden lo que firman. Además, redacta la escritura para que sea válida e inscribible.
Antes de autorizar la venta de una cuota, el notario pide una nota simple actualizada al Registro para comprobar la titularidad y las cargas. También verifica la identidad y la capacidad de las partes, el pago del IBI, el certificado de deudas con la comunidad de propietarios, el certificado energético, la situación de ocupación y los medios de pago. Por último, advierte a las partes de sus obligaciones fiscales y del derecho de retracto de los demás copropietarios.
Elección y gastos
Quién elige el notario y quién lo paga
La elección del notario es libre y corresponde, por regla general, a quien paga la mayor parte de los gastos. Asimismo, en las compraventas de vivienda suele elegir el comprador. Sin embargo, nada impide que las partes acuerden otra cosa.
Además, el artículo 1455 del Código Civil dice que los gastos de la escritura matriz son del vendedor y los de la primera copia, del comprador, salvo pacto en contrario. De hecho, en la práctica, en la práctica, casi siempre se pacta que pague el comprador. En nuestras compras de cuotas lo hacemos así: tú eliges el notario cerca de tu casa y nosotros pagamos la escritura, las copias y la gestión de la inscripción. Tú solo asumes tus impuestos como vendedor.
Arancel
Cuánto cobra: el arancel notarial con un ejemplo
Los honorarios están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en toda España. En concreto, dependen del valor declarado y del número de folios. Ejemplo para una cuota vendida por 54.000 euros.
Concepto
Importe orientativo
Escritura matriz
Entre 350 y 500 euros según la escala por tramos del valor y los folios que ocupe.
Copias autorizadas y simples
Unos 3 euros por folio en las autorizadas; las simples, menos. Entre 40 y 90 euros en total.
Comunicación telemática al Registro y gestiones
Entre 30 y 60 euros.
Total con IVA
Entre 500 y 750 euros. Si vendes por 25.000 euros, el total baja a 400-550 euros aproximadamente.
Para una extinción de condominio el cálculo cambia, porque la base es el valor total de lo adjudicado. Asimismo, lo explicamos con cifras en nuestra entrada sobre cuánto cobra el notario en la extinción de condominio.
El día de la firma
Qué pasa en la notaría el día de la firma
01
Envío previo de la documentación
Además, una semana antes, la notaría recibe DNI, título de propiedad, recibo del IBI, certificado de la comunidad y certificado energético. Prepara el borrador y lo envía a las partes.
02
Lectura y advertencias
El notario lee la escritura o la explica, resuelve dudas y hace las advertencias legales: impuestos, retracto de comuneros, estado de cargas. Puedes pedir cambios antes de firmar.
03
Firma y pago
Las partes firman. El precio se paga en el acto por transferencia o cheque bancario y queda identificado en la escritura, como exige la normativa de prevención de blanqueo.
04
Copias e inscripción
El vendedor recibe una copia simple. El comprador, la autorizada, que se presenta telemáticamente en el Registro ese mismo día. La inscripción llega en unas dos o tres semanas.
Términos parecidos
Notario, registrador y gestoría: quién hace qué
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Da fe pública, redacta y autoriza la escritura, comprueba identidad, titularidad y cargas, advierte de obligaciones. No inscribe ni liquida impuestos por ti.
Escritura pública →Registrador de la propiedad
Califica la escritura y la inscribe en el folio de la finca. Su inscripción es la que te protege frente a terceros.
Registro de la Propiedad →Gestoría
Presenta los impuestos, lleva la escritura al Registro y al Catastro y recoge las copias. Es opcional, pero ahorra visitas.
Gestoría →Abogado
Asesora y defiende tus intereses, pero no da fe pública. En una venta de cuota sencilla no es obligatorio.
Sin gastos
Tú eliges el notario, nosotros lo pagamos
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Pedir precio por mi partePreguntas frecuentes
Preguntas sobre el notario
¿Puedo elegir yo el notario si vendo mi parte de un piso?
Sí. La elección es libre y, en nuestras compras, la dejamos en tus manos para que firmes cerca de casa. Elegir una notaría u otra no cambia el precio, porque el arancel es el mismo en toda España. Solo cambia la comodidad.
¿Cuánto cobra el notario por la venta de un proindiviso?
Para una cuota vendida entre 25.000 y 60.000 euros, entre 400 y 750 euros con IVA, copias incluidas, de forma orientativa. El arancel se calcula sobre el valor declarado y el número de folios. En nuestras compras lo pagamos nosotros.
¿El notario avisa a los demás copropietarios de que vendo mi parte?
No tiene esa obligación. Comprueba el Registro y advierte en la escritura del derecho de retracto, pero no comunica la venta a los otros comuneros. Después de la firma, lo habitual es notificarles para que corra el plazo de nueve días del retracto.
¿Tienen que ir todos los copropietarios a la notaría?
No. Para vender tu cuota solo firmáis tú y el comprador, porque el artículo 399 del Código Civil te permite disponer de tu parte sin permiso de los demás. Solo hace falta la firma de todos cuando se vende el inmueble entero.
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