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Poder notarial para vender
Poder notarial para vender: qué es y cómo firmar tu parte sin estar presente
Un poder notarial para vender es la escritura por la que autorizas a otra persona a firmar en tu nombre la venta de un inmueble o de tu cuota. Se usa cuando vives lejos, fuera de España o no puedes acudir a la notaría. Nosotros te preparamos el borrador para que el poder sirva a la primera y cobres igual que si firmaras tú.
Qué debe decir el poder
Desde España o el extranjero
Coste y revocación
¿No puedes ir a la notaría?
Te damos precio en 48 horas y te enviamos el borrador del poder. Firma quien tú elijas por ti.
Definición y base legal
Qué es un poder notarial para vender y qué debe decir
Además, el poder es un mandato con representación, regulado en los artículos 1709 a 1739 del Código Civil. De hecho, en la práctica, el artículo 1713 exige mandato expreso para enajenar bienes: un poder general «para administrar» no sirve para vender. Por eso el poder notarial para vender se llama poder especial y tiene que mencionar la facultad de vender de forma clara.
Un buen poder notarial para vender una cuota identifica la finca y tu porcentaje, autoriza a vender por el precio y las condiciones que el apoderado estime o por un precio mínimo que tú fijes, permite cobrar el precio y aceptar la retención del 3 % si eres no residente, y faculta para firmar documentos complementarios y subsanaciones. Conviene añadir la autorización para la autocontratación si el apoderado va a ser también el comprador, porque sin ella el artículo 1459 lo prohíbe.
Cómo se otorga
Cómo otorgar el poder desde España o desde el extranjero
01
En una notaría española
En concreto, pides cita con tu DNI y el borrador. Asimismo, el notario redacta y firmas en quince minutos. Además, sales con la copia autorizada, que es la que se entrega al apoderado.
02
En un consulado de España
El cónsul actúa como notario. De hecho, en la práctica, necesitas cita previa, pasaporte o DNI y el texto del poder. En concreto, el documento vale directamente en España sin apostilla. Asimismo, el plazo de cita varía entre una y ocho semanas según el país.
03
Ante notario extranjero
Firmas ante un notario de tu país y después apostillas el documento con la Apostilla de La Haya. Si no está en español, hace falta traducción jurada. Además, con países fuera del convenio, legalización diplomática.
04
Envío al apoderado
El original llega a España por mensajería. De hecho, en la práctica, el notario que autorice la venta lo revisa y comprueba que las facultades alcanzan para la operación concreta.
Coste y plazos
Cuánto cuesta un poder notarial para vender y cuánto tarda
En concreto, cifras orientativas. Asimismo, la traducción jurada y los envíos pueden encarecer la vía extranjera.
Vía
Coste orientativo y plazo
Notaría española
Entre 40 y 100 euros con copia. Se firma el mismo día de la cita.
Consulado de España
Tasa consular de entre 50 y 80 euros. De una a ocho semanas por la cita.
Notario extranjero con apostilla
Entre 150 y 400 euros sumando notario, apostilla y traducción jurada. De una a tres semanas.
Poder judicial o para pleitos
No sirve para vender. Si ya tienes uno, necesitas otro poder notarial para vender tu cuota.
Revocación
Hasta cuándo vale y cómo se revoca
Además, el poder dura hasta que lo revoques, hasta que se cumpla el plazo que le hayas puesto o hasta tu fallecimiento, según el artículo 1732 del Código Civil. De hecho, en la práctica, puedes revocarlo en cualquier momento ante cualquier notario, que lo comunica al que lo autorizó y al Registro de poderes revocados. Después debes notificarlo al apoderado para que no lo use.
Nuestra recomendación: pon plazo, por ejemplo seis meses, y precio mínimo. Así el poder notarial para vender se agota solo y nadie puede usarlo fuera del encargo. Si cambias de opinión antes de la firma, lo revocas y la venta no se produce.
Términos parecidos
Poder general, especial y poder preventivo: cuál necesitas
Poder general
Abarca muchos actos, pero si no menciona expresamente la facultad de enajenar inmuebles, el notario rechazará la venta.
Poder especial para vender
En concreto, el que pide cualquier notaría para una compraventa. Asimismo, identifica la finca y las facultades concretas. Es el que te preparamos.
Poder preventivo
Se otorga pensando en una futura pérdida de capacidad, según la reforma de 2021 del Código Civil. Puede incluir la facultad de vender, pero su finalidad es otra.
Autorización privada
Un papel firmado sin notario no sirve para vender un inmueble. La escritura exige representación acreditada en documento público.
Si vendes desde fuera de España, lee también nuestra entrada sobre vender un inmueble siendo no residente y la del modelo 211.
Firma sin viajar
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Pedir precio y borrador del poderPreguntas frecuentes
Preguntas sobre el poder notarial para vender
¿Puedo dar un poder notarial para vender a mi hermano?
Sí. El apoderado puede ser cualquier persona mayor de edad: un hermano, un amigo o un abogado. Si tu hermano es además el comprador de tu cuota, el poder debe autorizar expresamente la autocontratación, porque de lo contrario el notario no podrá autorizar la escritura.
¿Cuánto cuesta un poder notarial para vender un piso?
En una notaría española, entre 40 y 100 euros con copia, de forma orientativa. En un consulado, una tasa similar. Ante notario extranjero, entre 150 y 400 euros con apostilla y traducción jurada. En nuestras compras el coste del poder es el único gasto de la operación que asumes tú.
¿Vale un poder hecho en el extranjero?
Sí, si se firma ante notario de tu país, lleva la Apostilla de La Haya y se traduce al español por traductor jurado cuando no esté en castellano. El notario español comprueba que el documento es equivalente a una escritura pública y que las facultades son suficientes.
¿Cómo anulo un poder que ya he firmado?
Acude a cualquier notario y otorga una escritura de revocación. El notario la comunica al que autorizó el poder y queda registrada. Después, avisa por escrito al apoderado y, si es posible, recupera la copia autorizada. Desde la notificación, cualquier uso del poder es ineficaz.
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