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Liquidación de gananciales
Liquidación de gananciales: qué es y cuándo nace un proindiviso tras el divorcio
La liquidación de gananciales es el reparto de los bienes y deudas comunes de un matrimonio cuando la sociedad de gananciales se disuelve, normalmente por divorcio. Si la vivienda no se adjudica a uno de los dos, queda en proindiviso al 50 %. Esa mitad se puede vender: te damos precio por escrito en 48 horas, sin necesidad de acuerdo con tu ex.
Inventario, avalúo y adjudicaciones
Con los artículos del Código Civil
Compramos tu mitad tras el divorcio
¿La casa sigue a nombre de los dos?
Dinos la dirección y si hay hipoteca. Te damos precio por tu mitad en 48 horas, aunque tu ex no quiera vender.
Definición
Qué es la liquidación de gananciales
La liquidación de gananciales es el procedimiento por el que se inventarían, valoran y reparten los bienes y deudas comunes de un matrimonio casado en ese régimen. Se regula en los artículos 1392 a 1410 del Código Civil. Primero se disuelve la sociedad (por divorcio, separación, fallecimiento o cambio de régimen) y después se liquida.
Hasta que no se liquida, los bienes gananciales forman una comunidad postganancial. Ninguno de los dos es dueño de la mitad de cada cosa; ambos lo son del conjunto. Por eso, mientras no haya liquidación de gananciales, vender la mitad de la casa es más complicado que en un proindiviso ordinario.
La liquidación puede hacerse de mutuo acuerdo, en escritura notarial o dentro del convenio regulador, o por vía judicial, con el procedimiento de los artículos 806 a 811 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Fases
Cómo se hace una liquidación de gananciales paso a paso
01
Inventario
Se listan los bienes comunes (vivienda, coches, cuentas, plan de pensiones) y las deudas (hipoteca, préstamos). También los créditos de un cónyuge contra la sociedad, por ejemplo si pagó la casa con dinero privativo.
02
Avalúo
Se pone valor a cada bien. En la vivienda se usa una tasación o un valor acordado. Si no hay acuerdo, el juez nombra un perito. El valor se fija a la fecha de la liquidación, no a la de la compra.
03
Pago del pasivo
Primero se pagan o se asignan las deudas (artículo 1399). La hipoteca pendiente suele ir con quien se queda la casa, aunque el banco tiene que aceptar la liberación del otro.
04
Adjudicaciones
El remanente se divide por mitad (artículo 1404). Los lotes deben ser equivalentes; si uno recibe más valor, compensa al otro en dinero. Lo que no se adjudica a ninguno queda en copropiedad.
Vivienda
Qué pasa con la casa: las tres salidas habituales
Se la queda uno
Se le adjudica la vivienda con su hipoteca y compensa al otro con dinero o con otros bienes. Es la fórmula más limpia. Necesita que el banco acepte quitar al que sale del préstamo.
Extinción con hipoteca →Se vende a un tercero
Los dos venden la casa entera y se reparten el neto tras cancelar la hipoteca. Requiere acuerdo en precio y plazos, y puede tardar meses si el mercado está parado.
Queda en proindiviso
Ninguno puede o quiere quedársela y tampoco hay acuerdo para vender. La vivienda se adjudica a ambos al 50 % y la liquidación de gananciales se cierra con ese bien compartido.
Vender tras el divorcio →Proindiviso
Cuándo nace un proindiviso y qué puedes hacer con tu mitad
El proindiviso nace en el momento en que la casa se adjudica a los dos excónyuges por mitad. A partir de ahí ya no es un bien ganancial: es un bien en copropiedad ordinaria, regido por los artículos 392 a 406 del Código Civil. Cada uno tiene una cuota del 50 % y puede venderla sin permiso del otro (artículo 399).
Esto cambia mucho tu posición. Durante la comunidad postganancial no podías vender tu parte de la casa con garantías. Después de la liquidación de gananciales sí, y además puedes pedir la división de la cosa común en cualquier momento (artículo 400).
Ejemplo: casa valorada en 180.000 € con 60.000 € de hipoteca. Si queda en proindiviso, cada uno tiene una mitad que vale, en teoría, 60.000 € netos. Un comprador profesional paga entre el 40 % y el 70 % de ese valor proporcional, según la ocupación, la hipoteca y la ciudad. Si hay uso atribuido a los hijos, el precio baja.
Comparativa
Liquidación de gananciales frente a términos parecidos
Término
En qué se diferencia
Liquidación de gananciales
Reparto de todo el patrimonio común del matrimonio. Exenta de ITP y de plusvalía municipal en las adjudicaciones ordinarias, de forma orientativa.
Extinción de condominio
Salida de un proindiviso ya constituido: uno se queda el bien y compensa al otro. Tributa por AJD, según comunidad autónoma.
Separación de bienes
Régimen en el que no hay gananciales. La casa comprada a medias es un proindiviso desde el primer día y no hay nada que liquidar.
Atribución del uso de la vivienda
Medida del divorcio sobre quién vive en la casa, normalmente con los hijos. No cambia la propiedad, pero afecta al valor de la cuota.
Salida
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Pedir precio por mi mitadPreguntas frecuentes
Preguntas sobre la liquidación de gananciales
¿Es obligatorio liquidar los gananciales al divorciarse?
No hay plazo legal y muchos matrimonios se divorcian sin liquidar. Sin embargo, mientras no se liquide la sociedad, la casa sigue en comunidad postganancial y ninguno puede vender su parte con facilidad. Conviene liquidar cuanto antes.
¿Cuánto cuesta una liquidación de gananciales en notaría?
De forma orientativa, entre 300 y 900 € de notaría más la inscripción en el Registro, según el valor de los bienes y la comunidad autónoma. Si se hace por vía judicial, hay que sumar abogado, procurador y, en su caso, perito.
¿Puedo vender mi mitad de la casa si no hemos liquidado los gananciales?
Antes de la liquidación solo puedes vender tu derecho sobre el conjunto de la sociedad, no la mitad concreta de la casa. Después de la liquidación de gananciales, si la vivienda queda en proindiviso, puedes vender tu 50 % sin permiso de tu ex.
¿Qué impuestos se pagan al liquidar los gananciales?
Las adjudicaciones por mitad están exentas de ITP y no generan plusvalía municipal ni ganancia en el IRPF, de forma orientativa. Si uno recibe más de lo que le corresponde y lo compensa en dinero, ese exceso sí puede tributar según la comunidad autónoma.
¿Qué pasa con la hipoteca en la liquidación de gananciales?
La deuda se asigna a quien se queda la casa, pero el banco no está obligado a liberar al otro. Hace falta una novación con su consentimiento. Si no la concede, ambos siguen respondiendo frente al banco aunque uno ya no sea dueño.
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