Inicio › Blog
Blog proindiviso
Blog de Zona Proindiviso: respuestas claras para vender tu parte de un inmueble
Herencias bloqueadas, extinción de condominio, división de cosa común, impuestos y copropiedad, explicados con cifras y sin rodeos. Y siempre con la salida más rápida: compramos tu parte.
Guías actualizadas en 2026
Con artículos del Código Civil
Escritas por quien compra
¿Prefieres hablar con nosotros?
Déjanos tu teléfono y te llamamos en menos de 24 horas laborables.
Para empezar
Guías para vender tu parte
Si tu situación es una de estas, empieza por la guía: resuelve la duda principal y te dice cuánto pagamos y cómo.
Compra de herencias
Somos una empresa que compra partes de herencias en toda España con fondos propios.
Leer la guía →Vender derechos hereditarios
Puedes vender tus derechos hereditarios antes de que la herencia se reparta, y también tu cuota una vez adjudicada.
Leer la guía →Un heredero no quiere vender
Nadie puede obligar a un heredero a vender la casa, pero tampoco puede obligarte a ti a seguir en la comunidad.
Leer la guía →Vender la mitad de una casa
Puedes vender tu mitad de la casa sin el permiso del otro propietario: lo permite el artículo 399 del Código Civil.
Leer la guía →Vender nuda propiedad
La nuda propiedad se puede vender sin el permiso del usufructuario y sin que tenga que dejar la casa.
Leer la guía →Terreno proindiviso
Un terreno proindiviso se puede vender por cuotas: cada copropietario puede transmitir su porcentaje sin el acuerdo de los demás.
Leer la guía →Proindiviso ocupado
Que el piso esté alquilado, ocupado sin título o habitado por otro copropietario no impide vender tu cuota.
Leer la guía →Herencias
Herencias: artículos
Vender tu parte de una herencia: hermanos, usufructo, derechos hereditarios e impuestos.
¿Se puede vender una casa heredada sin escrituras? Lo que hay que hacer antes
No se puede vender una casa heredada sin escriturar antes la herencia: el Registro exige que el vendedor sea el titular.
Leer →Vender mi parte de la herencia a otro heredero: pasos e impuestos de cada uno
Sí, puedes vender tu parte de la herencia a tu hermano o a cualquier otro heredero.
Leer →Herencia de 4 hermanos: dos quieren vender y dos no. Qué pasa y cómo se resuelve
Con dos hermanos a favor y dos en contra no hay venta posible: la casa heredada solo se vende con la firma de los cuatro.
Leer →Cómo se reparte una herencia de una casa entre hermanos (con y sin testamento)
Una casa heredada se reparte según el testamento o, si no lo hay, a partes iguales entre los hijos, respetando las legítimas y el usufructo del viudo.
Leer →Vender tu parte de una herencia en España viviendo en el extranjero
Puedes vender tu parte de una herencia en España sin viajar: con NIE, un poder notarial otorgado en el consulado o apostillado, y un apoderado que firme por ti.
Leer →Urge vender por herencia: cómo cobrar tu parte en semanas
Cuando te urge vender por herencia, el problema casi nunca es el piso: son los plazos de la notaría, los impuestos y los hermanos que no contestan.
Leer →Mi hermano vive en la casa de mis padres y no quiere vender: qué puedes hacer
Tu hermano vive en la casa heredada, no paga nada y se niega a vender.
Leer →¿Puedo vender la casa de mi madre si ella tiene el usufructo?
Si tu madre tiene el usufructo y tú la nuda propiedad, puedes vender tu parte sin su permiso, pero no la casa entera.
Leer →Piso heredado con hipoteca: cómo vender tu parte sin asumir la deuda
Heredar un piso con hipoteca significa heredar también la deuda, salvo que aceptes a beneficio de inventario o renuncies.
Leer →Vender una casa heredada sin testamento: declaración de herederos y pasos
Sin testamento no se puede vender nada hasta que un notario declare quiénes son los herederos.
Leer →Herencia yacente: qué se puede vender antes de la partición y qué no
Mientras la herencia está yacente no se puede vender ningún bien concreto, pero sí tu cuota hereditaria completa.
Leer →Un heredero está ilocalizable o vive fuera: cómo vender igualmente
Si un heredero vive en el extranjero, la herencia se firma con un poder o ante el cónsul.
Leer →Un heredero es menor o está incapacitado: cómo se vende la casa heredada
Cuando un heredero es menor de edad o tiene una discapacidad con medidas de apoyo, la venta de su parte necesita autorización judicial y la firma de sus padres, tutor o curador.
Leer →Vender tu parte de un garaje, trastero o local heredado: precio y pasos
Los garajes, trasteros y locales heredados entre hermanos se quedan sin vender durante años porque nadie se molesta por cuotas de pocos miles de euros.
Leer →Comunidad hereditaria y proindiviso: diferencias y qué puedes vender en cada caso
La comunidad hereditaria existe desde que muere el causante hasta que se reparte la herencia: cada heredero tiene una cuota sobre el conjunto, no sobre cada bien.
Leer →Vender tu parte de un terreno rústico heredado: fincas, olivar, viñedo y parcelas
Puedes vender tu cuota de una finca rústica heredada sin dividirla y sin el permiso de tus hermanos.
Leer →Usufructo universal del viudo: ¿puede vender la casa? ¿Y los hijos su parte?
El viudo con usufructo universal no puede vender la casa: solo tiene el uso y disfrute, y la propiedad es de los hijos.
Leer →Qué es una cuota hereditaria y cómo se vende sin esperar a la partición
La cuota hereditaria es la parte que te corresponde de toda la herencia, expresada en una fracción: un tercio, un cuarto, la mitad.
Leer →Comprar la parte de mi hermano en la casa heredada: valor, vías, impuestos e hipoteca
Para comprar la parte de tu hermano tienes dos caminos: una compraventa de cuota, que tributa por ITP, o una extinción de condominio con compensación, que tributa por AJD y sale mucho más barata.
Leer →Extinción de condominio
Extinción de condominio: artículos
Compensación, hipoteca, notario, escritura y ejemplos con cifras.
Extinción de condominio con compensación económica: cómo se calcula y qué impuestos lleva
En una extinción de condominio con compensación económica, un copropietario se queda el inmueble entero y paga en dinero a los demás el valor de sus cuotas.
Leer →Extinción de condominio sin compensación económica: cuándo es posible y qué dice Hacienda
Una extinción de condominio sin compensación económica es legal, pero Hacienda la trata como una donación de la cuota y cobra el Impuesto de Sucesiones y Donaciones al que se queda el inmueble.
Leer →Escritura de extinción de condominio: qué contiene, documentos y quién firma
La escritura de extinción de condominio es el documento notarial en el que los copropietarios acuerdan que uno se quede el inmueble entero y los demás reciban su compensación.
Leer →Extinción parcial de condominio: cuando sale solo uno de los copropietarios
La extinción parcial de condominio es la operación en la que uno de varios copropietarios sale de la comunidad a cambio de una compensación y los demás siguen siendo dueños.
Leer →Ejemplo de extinción de condominio con cifras: tres casos resueltos paso a paso
Una extinción de condominio sobre una cuota de 100.000 euros cuesta entre 1.500 y 3.000 euros entre AJD, notario y registro, además de la compensación.
Leer →Hipoteca para extinción de condominio: qué piden los bancos y cómo conseguirla
Para financiar una extinción de condominio, el banco estudia al adjudicatario como si pidiera una hipoteca nueva: ingresos, ratio de endeudamiento, tasación y ahorro previo.
Leer →Disolución de condominio entre hermanos: es lo mismo que la extinción y así se hace
Disolución de condominio, extinción de condominio, disolución de comunidad de bienes, cesión de condominio o separación de condominio son nombres distintos para la misma operación: acabar con la copropiedad de un inmueble.
Leer →Cuánto cobra el notario por una extinción de condominio en 2026
El notario cobra por una extinción de condominio entre 500 y 900 euros en la mayoría de los casos, según el valor declarado y el número de copias.
Leer →Qué valor poner a la vivienda en la extinción de condominio (y qué pasa si lo pones bajo)
El valor de la vivienda en una extinción de condominio lo pactan las partes, pero Hacienda no acepta nada por debajo del valor de referencia de Catastro para liquidar el AJD.
Leer →Extinción de condominio por divorcio: cómo quedarse la casa o salir de ella
Tras un divorcio, la extinción de condominio permite que uno de los dos se quede la vivienda y compense al otro, con la hipoteca a su solo nombre.
Leer →¿Qué es mejor, vender mi parte o hacer una extinción de condominio?
La extinción de condominio es mejor si hay acuerdo y el otro tiene el dinero: cobras el valor proporcional de tu parte y los impuestos son bajos.
Leer →Escisión de condominio, cesación, liquidación: qué significa cada nombre
Escisión de condominio no es un término legal: es el nombre que mucha gente da a la extinción de condominio, igual que cesación de proindiviso, disolución de comunidad o liquidación de proindiviso.
Leer →Copropiedad y proindiviso
Copropiedad y proindiviso: artículos
Qué es, tus derechos como copropietario y cómo salir cuando los demás no quieren.
No quiero vender mi parte de la casa: tus derechos y qué pueden hacer los demás
Nadie puede obligarte a vender tu parte de la casa.
Leer →Qué significa proindiviso en una escritura (y qué es una mitad indivisa)
Cuando una escritura dice que un inmueble pertenece a dos personas "por mitad y proindiviso", cada una es dueña del 50 % de todo el inmueble, no de una parte física.
Leer →Proindiviso: ventajas y desventajas de tener una propiedad compartida
Un proindiviso permite acceder a un inmueble con menos dinero y repartir gastos, pero cualquier decisión importante exige acuerdo y basta con que uno se niegue para bloquearlo todo.
Leer →Proindiviso, condominio y comunidad de bienes: diferencias (y por qué es lo mismo)
En España, proindiviso, condominio, copropiedad y comunidad de bienes designan la misma situación: un bien con varios dueños por cuotas sin dividir, regulada en los artículos 392 a 406 del Código Civil.
Leer →El proindiviso en el Código Civil: artículos 392 a 406 explicados en lenguaje claro
El Código Civil regula el proindiviso en quince artículos, del 392 al 406, bajo el nombre de comunidad de bienes.
Leer →Cómo se calcula tu cuota en un proindiviso y cuánto vale
Tu cuota en un proindiviso es el porcentaje que figura en la escritura o, si viene de una herencia, el que resulta de aplicar las reglas de legítimas y gananciales.
Leer →Los 9 riesgos de un proindiviso que nadie te cuenta (y cómo evitarlos)
Un proindiviso parece inofensivo mientras nadie se mueve.
Leer →¿Merece la pena comprar un proindiviso? Riesgos, rentabilidad y quién lo hace de verdad
Comprar un proindiviso es legal y puede ser rentable, pero exige capital inmovilizado durante años, abogados y mucha paciencia: por eso es un negocio de empresas especializadas y no de particulares.
Leer →Derecho de tanteo y retracto entre copropietarios: plazos, precio y cómo se ejerce
Cuando un copropietario vende su cuota a un extraño, los demás pueden quedársela pagando el mismo precio en el plazo de nueve días: es el retracto de comuneros del artículo 1522 del Código Civil.
Leer →Vender tu parte de la casa a tu pareja o expareja: pasos, impuestos y alternativas
Puedes vender tu parte de la casa a tu pareja si la vivienda está a nombre de los dos por cuotas.
Leer →Qué pasa si uno quiere vender la casa y el otro no: tus tres salidas
Si uno quiere vender y el otro no, nadie puede obligar al otro a vender la casa entera, pero tampoco nadie está obligado a seguir en la copropiedad.
Leer →Cómo salir de una propiedad compartida (deshacer un proindiviso) paso a paso
Para salir de una propiedad compartida hay cuatro vías: que uno se quede con todo, vender el inmueble entre todos, vender solo tu parte o pedir la división judicial.
Leer →Embargo de un proindiviso: qué pasa si un copropietario tiene deudas
Las deudas de un copropietario solo afectan a su cuota: el acreedor puede embargarla y subastarla, pero no toca la parte de los demás.
Leer →Soy copropietario y quiero vender: la guía rápida en 7 pasos
Si eres copropietario puedes vender tu parte sin el permiso de los demás.
Leer →Qué hacen las empresas que compran proindivisos con tu parte (y con el otro copropietario)
Te lo contamos desde dentro, porque somos una de ellas.
Leer →Cuánto tarda vender un proindiviso: plazos reales paso a paso
Vender un proindiviso a un comprador profesional tarda entre dos y cuatro semanas desde que envías la nota simple hasta que cobras en notaría.
Leer →Vender tu parte de una VPO o vivienda protegida: límites, precio máximo y cómo lo hacemos
Una cuota de VPO se puede vender, pero con tres límites que no existen en la vivienda libre: precio máximo fijado por la comunidad autónoma, autorización o comunicación previa y, en muchos casos, derecho de tanteo de la Administración.
Leer →¿Cuánto me dan por mi parte de un piso? Cálculo rápido con ejemplos
Por tu parte de un piso te dan entre el 40 % y el 70 % de lo que vale esa parte en el mercado.
Leer →Pacto de indivisión: qué es, cuánto dura y cómo salir aunque exista
El pacto de indivisión es el acuerdo por el que los copropietarios se comprometen a no dividir el inmueble durante un tiempo, con un máximo de diez años según el artículo 400 del Código Civil.
Leer →Compensación por el uso exclusivo de la vivienda común: cuándo se puede reclamar
Si un copropietario vive solo en el piso común, puedes reclamarle una compensación equivalente a la parte de renta que te corresponde, pero solo desde que le exiges por escrito que pague o que te deje usarlo.
Leer →Alquilar un piso en proindiviso: qué mayoría hace falta y cómo se reparte la renta
Para alquilar un piso en proindiviso hace falta el acuerdo de la mayoría de cuotas, no de personas, según el artículo 398 del Código Civil.
Leer →Vender tu parte a un familiar o a una empresa: diferencias de precio, impuestos y plazos
Vender tu parte a un hermano suele dejar más dinero si paga, y tributa menos si se hace como extinción de condominio.
Leer →Vender tu parte de un garaje o trastero: sí se puede y así lo compramos
Puedes vender tu cuota de una plaza de garaje o de un trastero sin el permiso de los demás copropietarios, igual que la de un piso.
Leer →Proindiviso tras el divorcio sin acuerdo: salir de la casa sin volver al juzgado
Tras el divorcio, la casa sigue siendo de los dos aunque uno tenga el uso y aunque la hipoteca siga a nombre de ambos.
Leer →Multipropiedad o aprovechamiento por turno: cómo salir y qué compramos (y qué no)
La multipropiedad no es un proindiviso: es un derecho a usar un apartamento turístico una semana al año, regulado por la Ley 4/2012.
Leer →Las 20 preguntas que nos hacen antes de vender su parte (con respuestas claras)
Precio, plazos, retracto, hipoteca, okupas, gastos, impuestos, documentos, firma a distancia y confidencialidad.
Leer →Indivisos inmobiliarios: qué son, quién los compra de verdad y cuánto pagan
Un indiviso inmobiliario es una participación indivisa de un inmueble: un porcentaje de un piso, un local o una finca que comparte dueño con otros.
Leer →Inmobiliarias que compran pisos al contado o empresa de proindivisos: cuál te conviene
Las inmobiliarias que compran pisos al contado pagan rápido, pero solo compran el 100 % del inmueble y con la firma de todos los dueños.
Leer →Vender una casa con problemas: qué empresas la compran y qué hacer con cada bloqueo
Las empresas que compran casas con problemas suelen exigir el inmueble entero y con todas las firmas.
Leer →División de cosa común
División de cosa común: artículos
Juicio, abogado, subasta y alternativas para salir del proindiviso.
Abogado para un proindiviso: cuándo lo necesitas y cuánto cuesta (minuta orientativa)
Necesitas abogado cuando quieres obligar a los demás copropietarios a dividir o vender el inmueble: la acción de división de cosa común exige abogado y procurador, y la minuta completa suele moverse entre 3.000 y 9.000 euros.
Leer →La subasta en la división de cosa común: cómo funciona y a cuánto se adjudica
Cuando un juez declara que un inmueble es indivisible y los copropietarios no se ponen de acuerdo, ordena venderlo en pública subasta a través del Portal de Subastas del BOE.
Leer →¿Se puede obligar a vender a un copropietario? Qué dice la ley
No se puede obligar a un copropietario a vender su cuota: es suya y nadie puede expropiársela.
Leer →Impuestos y trámites
Impuestos y trámites: artículos
Notaría, Registro, AJD, plusvalía e IRPF al vender tu parte.
Vender un piso heredado: impuestos, plazos y cómo declararlo
Al vender un piso heredado pagas impuestos en dos momentos: Sucesiones y plusvalía al heredar, y plusvalía e IRPF al vender.
Leer →Donar mi parte de un proindiviso: impuestos y cuándo es mejor vender
Puedes donar tu parte de un proindiviso a quien quieras, pero una donación de inmueble paga hasta tres impuestos: Donaciones para quien recibe, IRPF para ti y plusvalía municipal.
Leer →Documentos para vender tu parte de un piso: la lista completa
Para vender tu parte de un piso necesitas ocho documentos: nota simple, escritura de tu título, DNI, certificado de deuda si hay hipoteca, último IBI, certificado de la comunidad, cédula de habitabilidad donde sea obligatoria y certificado energético.
Leer →Nota simple del Registro: cómo pedirla online y cómo leer tu cuota y las cargas
La nota simple es el documento que dice quién es dueño de un inmueble, en qué porcentaje y qué cargas tiene.
Leer →Valor de referencia del Catastro: cómo afecta a la venta de tu parte y a los impuestos
Desde 2022 el valor de referencia del Catastro es la base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones, aunque vendas o heredes por menos.
Leer →IBI, comunidad y derramas en un proindiviso: quién paga y cómo reclamar
En un proindiviso cada copropietario paga el IBI, la comunidad y las derramas en proporción a su cuota, según el artículo 393 del Código Civil.
Leer →Vender tu parte de una casa con deudas o embargo: qué se puede hacer
Puedes vender tu parte de una casa con hipoteca, embargo o deudas de IBI y comunidad.
Leer →Cuánto vale la nuda propiedad: cálculo por edad del usufructuario, tabla y ejemplo
La nuda propiedad vale el 100 % del inmueble menos el valor del usufructo, y el usufructo vitalicio se calcula restando a 89 la edad del usufructuario.
Leer →¿Tu caso no está aquí?
Cuéntanoslo. Te decimos en 48 horas si compramos tu parte y por cuánto.
Pedir ofertaPreguntas frecuentes
Sobre este blog
¿Quién escribe estos artículos?
El equipo de Zona Proindiviso, que compra cuotas indivisas y partes de herencias en toda España. Lo que explicamos es lo que vemos cada semana en notarías y registros.
¿Puedo consultaros mi caso aunque no quiera vender todavía?
Sí. Te damos precio por escrito sin compromiso. Muchas personas lo usan como referencia para negociar con sus hermanos o su expareja.
¿Los contenidos sustituyen a un abogado?
No. Son orientación general. Para un pleito o una herencia compleja, consulta a un profesional. Para vender tu parte, nosotros nos ocupamos de todo.
También te puede interesar
Pide tu oferta
Blog proindiviso: te damos precio por tu parte en 48 h
Rellena el formulario con la dirección y tu porcentaje. En 48 horas tienes una oferta por escrito, válida 30 días.
613431439 Escribir por WhatsApp